德勝新居商業(yè)資產(chǎn)公開競租的公告（第二次）

為加強國有資產(chǎn)經(jīng)營管理，我公司決定對位于江油市太平鎮(zhèn)乾元路與開元路交匯西北側(cè)德勝新居商業(yè)資產(chǎn)面向社會公開招租，現(xiàn)將相關情況公示如下：

一、報名時間：2025年3月26日——4月9日。

二、報名地點：江油市涪江路中段657號鴻飛投資（集團）有限公司208室。

三、競租標的：太平鎮(zhèn)乾元路與開元路交匯西北側(cè)德勝新居商業(yè)資產(chǎn)10個商鋪單獨招租,具體明細如下（商鋪建筑面積以江油鼎旺科技服務有限公司出具的房產(chǎn)測繪建筑面積為準）：

樓層序號	位置	競租單價	建筑面積m2	備注
商鋪1	1號樓1層	25元/㎡/月	145.33	帶衛(wèi)生間
商鋪2	1號樓1層	23元/㎡/月	239.05	帶下水道
商鋪3	1號樓1層	23元/㎡/月	229.31	帶下水道
商鋪5	1號樓2層	21元/㎡/月	591.71	帶下水道
商鋪6	1號樓2層	21元/㎡/月	545.89	帶下水道
商鋪10	2號樓2層	24元/㎡/月	303.05	帶下水道
商鋪14	3號樓1層	19元/㎡/月	197.83	帶衛(wèi)生間
商鋪16	3號樓2層	16元/㎡/月	138.58	帶衛(wèi)生間
商鋪17	3號樓2層	16元/㎡/月	271.79	帶衛(wèi)生間
商鋪18	3號樓2層	16元/㎡/月	241.54	帶衛(wèi)生間
合計	10個

（一）參加競租者的前提要求：

1、僅限于2025年4月9日前在鴻飛農(nóng)業(yè)公司參加報名并交納競租保證金的競租人方可參加競價。

2、競租保證金一個商鋪3萬元（大寫：叁萬元整），以轉(zhuǎn)賬形式繳納。賬戶信息：戶名：江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司；開戶行：農(nóng)行江油支行；賬號：22248101040012997。

（二）參加競租的注意事項：

1、競價方式采取“公開競價，現(xiàn)場舉牌，價高者得”的方式競租，競租人以舉牌方式應價（競租者每次舉牌加競租單價為1元（壹元整）的整數(shù)倍，上不封頂）。招租方公布競租單價為起拍價，競租者在起拍競租單價基礎上進行競價。

2、競租成功者現(xiàn)場須與鴻飛農(nóng)業(yè)公司簽署《成交確認書》。承租人應在招租方將公開競租結(jié)果公示期滿后，三個工作日內(nèi)到鴻飛農(nóng)業(yè)公司208室辦理租賃的相關手續(xù)，簽訂《房屋租賃合同》。競租時已繳納的競租保證金將自動轉(zhuǎn)為《租賃合同》履約保證金（注：履約保證金金額按3個月房屋租金計算，競租保證金如不足，由承租人簽訂《租賃合同》時補齊，如超出，則自動轉(zhuǎn)為房屋租金）。

3、競租未成功者，在競租結(jié)束后鴻飛農(nóng)業(yè)公司將在五個工作日內(nèi)無息退還所繳納的競租保證金。

4、按三年為一個租賃期。租金每六個月支付一次�！斗课葑赓U合同》簽訂當日支付前六個月租金，第六個月期滿前五日支付后六個月租金。以后每年租金繳納時間為第一年繳納租金時間的對應日。出租期滿后，如該資產(chǎn)繼續(xù)對外出租，同等條件下，原承租方有優(yōu)先續(xù)租權。

5、2025年4月11日上午9時30分，在鴻飛公司一樓會議室舉行招租會，請務必準時參加。

6、本次競租活動的最終解釋權歸江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司所有。

7、競租事宜咨詢電話：趙女士 0816-3325270

附件：1.競價規(guī)則

2.成交確認書

3.經(jīng)營性房屋租賃合同

江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司

2025年3月26日

附件1：

競價規(guī)則

為體現(xiàn)競租活動公開、公平、公正和誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)規(guī)定，特制定本次競租會的《競價規(guī)則》。

一、基本原則

報名人數(shù)

競租標的須有2人及以上報名人數(shù)方為有效；

報價

1.報價以元為基本報價單位，否則其報價無效，上不封頂；

2.主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒人再應價或出價，主持人落槌表示競租成交，并宣布最高應價者為承租人。

二、競租人參加競租會，應按招租方的要求交納一定金額的競租保證金，并據(jù)實提交證明自己身份信息的資料（個人參與競租的，應持身份證原件并提交復印件；單位參加競租的，應持營業(yè)執(zhí)照副本原件并提交復印件、法定代表人身份證明及身份證復印件等），以及經(jīng)核實到賬的銀行進賬單到招租方指定的地址參與競租。

三、競租人可以自行參加競租，也可委托代理人參加競租，代理人參加競租的，須出示有效的授權委托書及本人身份證。

四、本公司僅就標的現(xiàn)狀出租，因此競租人應在標的展示期內(nèi)實地踏勘標的，并對標的進行充分了解，基于自己對標的的判別和了解而競租，一經(jīng)應價，不得撤回。

五、舉行競租會時競租人應提前到達會場，憑本人身份證明領取號牌。競租號牌代表競租人的身份，也是競租權的標志，競租人領取競租號牌后，應妥善保管，并在競價過程中謹慎使用。競租人須對本人、授權的代理人及其他持舉該號牌的任何人的競價行為承擔全部責任。競租人應本著誠實信用的原則進行競價，一經(jīng)應價，不得反悔，否則保證金不予退還，并承擔由此引起的一切責任。

六、競租人必須自覺維護會場內(nèi)的公共秩序，不得阻撓其他競租人應價，不得阻礙正常的競租工作，不能有串通、操縱競租會等違法行為，如發(fā)現(xiàn)上述行為，將被取消競租資格，所收保證金不予退還，并承擔由此引起的全部法律責任。

七、本次競價采取起拍價增價方式，招租方報出起拍價后，競租人以舉牌方式應價，若有多個號牌同時應價，以招租方認定的號牌為準。在競租過程中招租方有權根據(jù)現(xiàn)場情況改變競租方式或調(diào)整加價幅度。招租方將最高應價重復三次仍無人加價時，便擊槌確定成交。以最高應價租得標的的競租人即為標的承租人，承租人應當場在《競租現(xiàn)場記錄》上簽字，并與招租方簽訂《成交確認書》，如承租人拖延或拒絕簽署《成交確認書》，視為承租人違約，所交競租保證金不予退還。

八、競租人簽訂《成交確認書》后，不按確認書上約定時間與招租方簽訂《租賃合同》，視為違約，所交競租保證金不予退還，并承擔由此引起的全部法律責任。

九、因上列第八條或第九條原因造成招租失敗，招租方將重新再次公開招租，具體時間以招租方招租公告為準。

附件2：

成交確認書

2025年月日在鴻飛公司一樓會議室舉行的公開招租會上，第號競租人以最高價競得德勝新居商業(yè)資產(chǎn)（商鋪xx）標的成為承租人，現(xiàn)將有關事項確認如下：

該資產(chǎn)成交租賃單價為元/㎡/月，租金為人民幣萬元/年（大寫）（￥萬元/年）。該棟房屋總面積㎡。

承租人競租時已繳納的競租保證金將自動轉(zhuǎn)為《租賃合同》履約保證金（注：履約保證金金額按3個月房屋租金計算，競租保證金如不足，由承租人簽訂《租賃合同》時補齊，如超出，則自動轉(zhuǎn)為房屋租金）。承租人應在招租方將公開競租結(jié)果公示期滿后，三個工作日內(nèi)到鴻飛農(nóng)業(yè)公司208室簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》之日支付前六個月租金，第六個月期滿前五日支付后六個月租金。承租人不按《成交確認書》約定時間簽訂《租賃合同》的，視為違約，招租方將不退還其交納的競租保證金。

承租人按《租賃合同》約定付清履約保證金及前六個月租金后五個工作日內(nèi)，由招租方將標的移交給承租人。

《成交確認書》一式兩份，招租方、競租人各執(zhí)一份，均具同等法律效力。經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，雙方必須嚴格遵守執(zhí)行。

競租人：招租方（蓋章）：

電話：電話：3325270

簽約日期：

附件3：

合同編號：HFNYZL2025001

江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司

經(jīng)營性房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司

承租方（以下簡稱乙方）：

證件號碼(居民身份證) ：

為明確雙方的權利義務，維護雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方承租甲方商業(yè)用房事宜達成一致，特訂立本合同。

第一條房屋位置、面積、用途

1、甲方同意將位于出租給乙方使用，面積平方米（以江油鼎旺科技服務有限公司出具的房產(chǎn)測繪建筑面積為準），乙方承租該房屋用于經(jīng)營。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

2、乙方簽訂本合同時已對租賃房屋進行了現(xiàn)場踏勘，對租賃房屋的現(xiàn)狀有足夠了解，不得以不清楚租賃物現(xiàn)狀為由解除合同或要求甲方承擔任何責任。

3、乙方按本合同約定付清履約保證金及前六個月租金后五個工作日內(nèi)，甲方將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。

第二條租賃期

1、租賃期限三年，自甲方將租賃房屋交付給乙方之日起計算。租賃期滿，乙方應立即將該房屋返還甲方，不得以任何理由拖延、拒絕。否則，甲方有權將乙方在承租房屋內(nèi)放置的物品搬離或處置，收回房屋。

2、合同期滿，乙方在未違反本合同義務的前提下，通過甲方招租或競租方式，在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租該出租房屋的權利。如要求續(xù)租，應在本合同期滿前3個月向甲方提出申請（未按本條規(guī)定提出申請的，乙方不再享有優(yōu)先租賃權）。雙方續(xù)租的，須另行簽訂租賃合同。

第三條租金

1、年租金：元（大寫：）單價元/㎡/月。在租賃期內(nèi)，租金不因任何原因調(diào)整。

2、租金支付時間：租金每六個月支付一次。本合同簽訂當日支付前六個月租金，第六個月期滿前五日支付后六個月租金。以后每年租金繳納時間為第一年繳納租金時間的對應日。乙方每逾期支付一日，按欠付租金的萬分之八向甲方支付違約金，逾期三十天以上，甲方有權解除合同。

3、付款方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶（戶名：江油鴻飛農(nóng)業(yè)發(fā)展投資有限公司；開戶行：農(nóng)行江油支行；賬號：22248101040012997），乙方持轉(zhuǎn)賬憑證在甲方開據(jù)正式租賃發(fā)票。

4、房屋租賃期限自2025年月日--2028年月日止，乙方享有一個月裝修免租期，即房屋租金自2025年月日正式起算。

第四條房屋的維修

1、甲方應當履行出租房屋的維修義務。但因維修施工而導致乙方營業(yè)受到影響，甲方不作賠償；因維修需要拆除乙方裝飾裝修的，乙方同意并由乙方自行恢復原狀。

2、下列情況不屬于甲方維修范圍，由乙方自行承擔維

修責任。

（1）排水管，排污溝因丟垃圾、雜物、產(chǎn)生油垢、污垢造成堵塞的。

（2）門、窗及附屬設施損壞的。

（3）擅自改變給水、排水、電、氣管道、表、線路原安裝位置的。

（4）亂拆、亂搭、亂建、挖墻打洞的。

（5）在建筑物上進行劇烈震動的施工作業(yè)或經(jīng)營活動的。

（6）樓房超重堆物或因建造的花臺、花架、隔熱棚、鴿舍、魚池、動物圍欄等造成屋面、陽臺、墻體損壞的。

（7）未經(jīng)甲方同意進行改建、擴建、裝飾裝修、改變房屋用途的。

（8）違反消防安全規(guī)定引起火宅損毀房屋及附屬設施的。

（9）電氣設備超負荷，造成電線線路、計量設備損毀的。

（10）拉線開關、平板開關、沖洗閥、水嘴、插線板、門窗玻璃等易損件。

第五條安全責任及損害賠償

1、因乙方使用不當?shù)仍蛟斐沙鲎夥课莼蚱溲b飾裝修和設備損毀，乙方應當承擔賠償責任。

2、乙方應承擔租賃房屋的一切安全責任（包括消防安全、用水、用氣、用電以及乙方或其他人員在房屋內(nèi)的人身安全等安全責任）。并遵守用水、用電、用氣、消防安全和安全生產(chǎn)等相關法律規(guī)定，接受消防對裝飾裝修的驗收和日常經(jīng)營消防安全檢查，并按照規(guī)定配置自用消防器材。因乙方原因造成消防安全等事故的，應賠償由此給甲方和第三人造成的一切經(jīng)濟損失。

3、租賃期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成乙方損失的由乙方自行承擔，因被盜、火災等事故給甲方或第三人造成損失的，由乙方負責賠償。

第六條裝飾裝修、增設他物的處理

1、乙方對出租房屋如需裝飾、裝修或添加附屬設施，應當報甲方書面同意。如需報相關主管部門批準，則批準后予以實施。

2、租賃合同如因乙方違約、或合同期滿、或雙方協(xié)商終止，除可以拆除的附屬設施歸乙方所有外，其余裝飾、裝修歸甲方所有。

3、租賃合同如因出租房屋拆遷終止，甲方不對乙方進行任何補償。裝飾、裝修的補償由乙方與拆遷方進行協(xié)商。

第七條合同的變更、解除

1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同。

2、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。

3、乙方有下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：

（1）未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租；

（2）利用承租房屋進行非法活動；

（3）拖欠租金滿30天；

（4）未經(jīng)甲方同意，擅自對出租房屋進行裝飾裝修或增設他物；

（5）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構的；

（6）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途的。

4、甲方按上述約定解除《租賃合同》的，乙方應在收到甲方解除合同通知之日起10日內(nèi)退還房屋，如拒不退還，甲方有權將乙方在承租房屋內(nèi)的物品搬離或處置，收回房屋。同時，乙方裝飾裝修和經(jīng)營損失由乙方自行承擔。

第八條各項費用的繳納

出租房屋交付之日起，使用該物業(yè)所發(fā)生的全部費用，包括但不限于物業(yè)管理費、電費、上網(wǎng)費、燃氣費、清潔費、水電費、室內(nèi)設施的維修等雜費、門前五保創(chuàng)建迎檢等費用，均由乙方承擔并支付。如果發(fā)生有關部門收取本合同中未列出項目但與該房屋租賃使用有關的費用，由乙方承擔。

第九條所有權變動

在租賃期間，出租房屋所有權變動，不影響本合同的效力，本租賃合同對新的所有權人繼續(xù)有效。

第十條履約保證金

1、為確保乙方全面、恰當?shù)芈男斜竞贤牧x務，本合同簽訂之日，乙方向甲方交納履約保證金元（大寫：）（注：乙方已繳納的競租保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金。履約保證金金額按3個月房屋租金計算，競租保證金如不足，由承租人簽訂本合同時補齊，如超出，則自動轉(zhuǎn)為房屋租金）。

2、如乙方違反本合同第七條第三款任何一項之規(guī)定，乙方的保證金不予退還。

3、租賃期滿，乙方未違反本合同的約定條款，乙方結(jié)清租期內(nèi)應繳納的水、電、氣及其他相關費用后，憑本人持有效證件和收據(jù)退還保證金，該保證金不計利息。

第十一條免責條件

1、因不可抗力原因造成房屋損毀或造成承租人的損失，

甲乙雙方互不承擔責任。

2、因城市建設或改造，需要拆除或改造出租房屋，本

合同終止，甲乙雙方互不承擔責任。

第十二條合同生效及其他