龍灣半島項目物業(yè)服務招標公告

“龍灣半島”項目物業(yè)服務
招標公告

根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)服務招標投標管理辦法》之規(guī)定，江油市“龍灣半島”小區(qū)選聘物業(yè)服務人采取公開招標的方式進行。
一、項目概況：
項目名稱：龍灣半島項目
位置：江油市太平鎮(zhèn)文風社區(qū)
項目四至：東至：往“三湘人家”道路，南至：太白西路，西至：平江公路，北至：安豐村五組；
物業(yè)類型：商��；
項目規(guī)劃總用地面積：43887.72平方米；
項目規(guī)劃總建筑面積：189791.00平方米；其中：高層住宅151336平方米；別墅：1162 平方米；商業(yè)用房10830平方米；物業(yè)管理用房322.22平方米。住宅： 8 幢；21一31層：  總戶數(shù)： 1427戶。項目規(guī)劃建設地下停車位 1158 個；電梯：24部。
小區(qū)出入口 6個；其中：人行出入口3個，機動車出入口3個。
二、選聘物業(yè)公司的條件
1.具有獨立主體法人資格，已在江油市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)和房屋安全管理股辦理備案手續(xù)，同時已登記注冊《四川省物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)》且信用等級在A級(信用信息分60分含)以上的物業(yè)服務人。
2.物業(yè)服務人在綿陽市境內(nèi)從事高層電梯物業(yè)服務的住宅小區(qū)不低于3個，同時公司在管物業(yè)小區(qū)面積不低于50萬平方米。
3.投標申請人提供的資料須真實、完整、有效，未按要求提供資料的招標人不予受理，提供資料中出現(xiàn)虛假、錯誤信息等所帶來的后果由投標申請人自行承擔。
4.投標人三年內(nèi)曾因物業(yè)服務不達標，被業(yè)務主管部門給予行政處罰或進入信用信息黑名單的物業(yè)服務人不能參與投標。
5.不接受聯(lián)合體投標。
6.不接受掛靠企業(yè)投標，項目不能轉(zhuǎn)包分包。
三、其他要求
1.投標報名企業(yè)需在報名截止日下午17點00分前（以繳納時間為準）繳納投標保證金 10萬元，（大寫:人民幣壹拾萬元整）開標后，中標企業(yè)完成支付招標代理費，簽訂合同后可轉(zhuǎn)為履約保證金，未中標企業(yè)5日內(nèi)一次性無息退還。投標保證金交龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會，開戶行:中國工商銀行太白廣場分行，賬  號：b22203 230800 3443291，未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。
2.中標企業(yè)承擔本次物業(yè)公司選聘招標代理費 74000元（大寫:人民幣柒萬肆仟元整）。物業(yè)公司在接到中標通知書后3日內(nèi)由中標企業(yè)直接支付代理公司或由龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會在中標物業(yè)公司投標保金中扣除，支付乙方招標代理費，（不留尾款，否則取消中標物業(yè)公司中標資格，拒簽物業(yè)服務合同），再由龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會將投標保證金10萬元返還中標企業(yè)。
3.中標企業(yè)交納《物業(yè)服務合同》履約保證金 20 萬元（大寫:人民幣貳拾萬元整），年度考核結(jié)束，不足20萬補足20萬，三年期滿，如果另選物業(yè)公司，另簽物業(yè)服務合同，業(yè)委會將剩余履約保證金（無息）全額退還中標企業(yè)。新中標物業(yè)公司接到中標通知書后，3日內(nèi)將履約保證金繳到龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會帳戶。
4.物業(yè)服務等級及收費標準
物業(yè)服務標準:按《江油市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》一級。
物業(yè)收費標準:按《江油市普通住宅物業(yè)服務收費管理指導標準》一級。
物業(yè)服務期限：三年。
接受“龍灣半島”項目物業(yè)服務費現(xiàn)價（固定價）：電梯住宅：1.20 元/月/平方米，別墅住宅：1.50元/月/平方米（市場價），商業(yè)：1.70元/月/平方米，安置戶：1.00元/月/平方米，地下車位：30元/月·輛。超出或低于現(xiàn)價（固定價）報價的投標將被視為無效投標。
5.擬派專職項目經(jīng)理資格：年齡50歲以下，高中（中專）及以上文化程度，從事物業(yè)管理工作5年及以上，管理電梯住宅2個以上，具有物業(yè)管理專家?guī)鞂＜一蛭飿I(yè)管理師資格證書。中標企業(yè)如因特殊原因需更換項目經(jīng)理需提前征得業(yè)委會同意，同時更換的項目經(jīng)理應與原項目經(jīng)理要求同等條件。
6.小區(qū)現(xiàn)狀需要中標物業(yè)企業(yè)進駐后治理的項目：
完善地上、地下門禁系統(tǒng)、車輛識別系統(tǒng)。
5棟6棟后大門、消防通道大門改進完善。
小區(qū)各單元污水管道定期疏通。
小區(qū)地上、地下照明設施及時維護，補充照明光源，保持明亮通透。
地上、地下機動車、非機動車，如：汽車、自行車、電瓶車，須規(guī)范停放。
在政策條件允許的情況下增加電瓶車充電樁。
地面單元門裝飾磚進行維護。
保安人員年齡不超過60歲，身體建康，初中及以上文化程度，未列入失信人員名單，無違法犯罪記錄，同時必須進行專業(yè)培訓。
每年要進行消防演練，加強消防培訓。
完善盲區(qū)監(jiān)控、入戶可視電話、老年活動室及必要健身游樂設施。
7.合同期內(nèi)小區(qū)設施設備的小型維修單次、單項金額在2000元（大寫:人民幣貳仟元整）以內(nèi)（含本金額）由物業(yè)公司承擔。涉及到中修大修急需使用維修資金由物業(yè)公司同業(yè)委會按照國家、省、市住宅維修資金管理有關規(guī)定結(jié)合小區(qū)實際商量解決，接受小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會對物業(yè)管理工作的監(jiān)督考核。
8.中標企業(yè)應利用先進的管理方式實施物業(yè)管理，二年內(nèi)建成小區(qū)智慧平臺，方便業(yè)主繳費、報修、投訴、表決等。
9.投標報名費的繳納：
投標人在購買招標文件時，交代理公司工本費￥300.00元（中標或不中標都不退還)。
10.新舊物業(yè)更迭中存在遺留問題的處理。
（1）關于現(xiàn)在業(yè)主欠物業(yè)費的問題
新物業(yè)公司進場后，在小區(qū)業(yè)委會的監(jiān)督下，首先誠信物業(yè)公司應跟業(yè)主搞好經(jīng)濟上的往來結(jié)算，然后業(yè)主所欠物業(yè)公司的費用，辦法一：業(yè)委會依法協(xié)助催收，辦法二：與新物業(yè)公司友好協(xié)商代為收繳；辦法三：原物業(yè)公司也可以自行在小區(qū)向欠費業(yè)主收��；辦法四：個別業(yè)主確實不交，原物業(yè)公司可以依法訟訴。
（2）關于現(xiàn)物業(yè)置辦的所有設施設備清算的問題
如果現(xiàn)物業(yè)公司因管理需要自行添置的有證有據(jù)可查的設施設備，待新物業(yè)公司進場，新物業(yè)公司認為可以繼續(xù)使用，在小區(qū)業(yè)委會的監(jiān)督下雙方友好協(xié)商，按質(zhì)論價商量解決。
四、投標報名：
1.報名所需資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照正、副本。[加蓋公司鮮章復印件一份]
（2）法定代表人和代理人（若有代理人）身份證。[查驗原件，并留加蓋公司鮮章復印件一份]
（3）法定代表人身份證明和法定代表人授權委托書原件各一份。
（4）提供在“四川省物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”(http://czzf.scjs.net.cn:83/WYXY_Client/WebApp/Main/login.html) 打印出來的企業(yè)信用信息證明一份，加蓋公司鮮章。
（5）物業(yè)服務人在綿陽市境內(nèi)從事在管高層電梯住宅物業(yè)服務的住宅小區(qū)不低于 3個（附：物業(yè)服務合同復印件）以及在管物業(yè)小區(qū)面積達50（含）萬平方米及以上的業(yè)績表（加蓋公司鮮章）。
（6）擬派項目經(jīng)理（法定代表人授權委托人）需提供學歷、工作經(jīng)歷及資格證書證明，復印件應加蓋所在物業(yè)公司鮮章。
2.報名時間：
于北京時間（清明節(jié)除外）2024年 4月2 日至2024年 4 月 9 日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00）。
3.領取招標文件方式和報名地點：
龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會辦公室
聯(lián)系人：吳先生：17378713942  曾先生19938404226
趙先生17388355180  唐先生：15182323878
陳女士：13350023701
領取紙質(zhì)招標文件并遞交報名資料為準，逾期作放棄投標處理。
投標報名結(jié)束，由業(yè)主委員會對所有投標單位進行現(xiàn)場考評打分，參與考評人員只打分，不統(tǒng)分，現(xiàn)場考評結(jié)束，將考評表密封所有參評人員簽字加蓋業(yè)委會公章。最后和專家組評標得分現(xiàn)場匯總，一同統(tǒng)分。
4.開標時間：2024年 4  月 24  日上午9：30時。
5.開標地點另行通知。
五、投標人參加開標會手持件：
（1）項目經(jīng)理法人委托書和本人身證原件（應與報名時的授權代理人為同一人）；
（2）投標報價；
（3）投標保證金證明；
（4）密封后加蓋企業(yè)公章的投標文件。
六、發(fā)布公告媒介
“龍灣半島”項目物業(yè)服務公開招標公告在江油市龍灣半島小區(qū)及江油市太平鎮(zhèn)文風社區(qū)居委會公示欄上及相關媒體發(fā)布。
七、招標人及聯(lián)系方式
招標單位：龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會
聯(lián)系人：吳先生：17378713942  曾先生：19938404226
趙先生：17388355180
(四川鑫博瑞招投標代理公司：胥女士：13696275667)
八、監(jiān)督單位：江油市太平鎮(zhèn)城市管理工作辦公室及文風社區(qū)居委會

特此公告

龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會
2024年 4月 1日

來自: Android客戶端