龍灣半島項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

“龍灣半島”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)公告

根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》之規(guī)定，江油市“龍灣半島”小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)人采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。
一、項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目名稱：龍灣半島項(xiàng)目
位置：江油市太平鎮(zhèn)文風(fēng)社區(qū)
項(xiàng)目四至：東至：往“三湘人家”道路，南至：太白西路，西至：平江公路，北至：安豐村五組；
物業(yè)類型：商住；
項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積：43887.72平方米；
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積：189791.00平方米；其中：高層住宅151336平方米；別墅：1162 平方米；商業(yè)用房10830平方米；物業(yè)管理用房322.22平方米。住宅： 8 幢；21一31層：  總戶數(shù)： 1427戶。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地下停車位 1158 個(gè)；電梯：24部。
小區(qū)出入口 6個(gè)；其中：人行出入口3個(gè)，機(jī)動(dòng)車出入口3個(gè)。
二、選聘物業(yè)公司的條件
1.具有獨(dú)立主體法人資格，已在江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)和房屋安全管理股辦理備案手續(xù)，同時(shí)已登記注冊(cè)《四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)》且信用等級(jí)在A級(jí)(信用信息分60分含)以上的物業(yè)服務(wù)人。
2.物業(yè)服務(wù)人在綿陽市境內(nèi)從事高層電梯物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)不低于3個(gè)，同時(shí)公司在管物業(yè)小區(qū)面積不低于50萬平方米。
3.投標(biāo)申請(qǐng)人提供的資料須真實(shí)、完整、有效，未按要求提供資料的招標(biāo)人不予受理，提供資料中出現(xiàn)虛假、錯(cuò)誤信息等所帶來的后果由投標(biāo)申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
4.投標(biāo)人三年內(nèi)曾因物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，被業(yè)務(wù)主管部門給予行政處罰或進(jìn)入信用信息黑名單的物業(yè)服務(wù)人不能參與投標(biāo)。
5.不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
6.不接受掛靠企業(yè)投標(biāo)，項(xiàng)目不能轉(zhuǎn)包分包。
三、其他要求
1.投標(biāo)報(bào)名企業(yè)需在報(bào)名截止日下午17點(diǎn)00分前（以繳納時(shí)間為準(zhǔn)）繳納投標(biāo)保證金 10萬元，（大寫:人民幣壹拾萬元整）開標(biāo)后，中標(biāo)企業(yè)完成支付招標(biāo)代理費(fèi)，簽訂合同后可轉(zhuǎn)為履約保證金，未中標(biāo)企業(yè)5日內(nèi)一次性無息退還。投標(biāo)保證金交龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，開戶行:中國工商銀行太白廣場分行，賬  號(hào)：b22203 230800 3443291，未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。
2.中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)本次物業(yè)公司選聘招標(biāo)代理費(fèi) 74000元（大寫:人民幣柒萬肆仟元整）。物業(yè)公司在接到中標(biāo)通知書后3日內(nèi)由中標(biāo)企業(yè)直接支付代理公司或由龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在中標(biāo)物業(yè)公司投標(biāo)保金中扣除，支付乙方招標(biāo)代理費(fèi)，（不留尾款，否則取消中標(biāo)物業(yè)公司中標(biāo)資格，拒簽物業(yè)服務(wù)合同），再由龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將投標(biāo)保證金10萬元返還中標(biāo)企業(yè)。
3.中標(biāo)企業(yè)交納《物業(yè)服務(wù)合同》履約保證金 20 萬元（大寫:人民幣貳拾萬元整），年度考核結(jié)束，不足20萬補(bǔ)足20萬，三年期滿，如果另選物業(yè)公司，另簽物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)將剩余履約保證金（無息）全額退還中標(biāo)企業(yè)。新中標(biāo)物業(yè)公司接到中標(biāo)通知書后，3日內(nèi)將履約保證金繳到龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)帳戶。
4.物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按《江油市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)。
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按《江油市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)。
物業(yè)服務(wù)期限：三年。
接受“龍灣半島”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)現(xiàn)價(jià)（固定價(jià)）：電梯住宅：1.20 元/月/平方米，別墅住宅：1.50元/月/平方米（市場價(jià)），商業(yè)：1.70元/月/平方米，安置戶：1.00元/月/平方米，地下車位：30元/月·輛。超出或低于現(xiàn)價(jià)（固定價(jià)）報(bào)價(jià)的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。
5.擬派專職項(xiàng)目經(jīng)理資格：年齡50歲以下，高中（中專）及以上文化程度，從事物業(yè)管理工作5年及以上，管理電梯住宅2個(gè)以上，具有物業(yè)管理專家?guī)鞂＜一蛭飿I(yè)管理師資格證書。中標(biāo)企業(yè)如因特殊原因需更換項(xiàng)目經(jīng)理需提前征得業(yè)委會(huì)同意，同時(shí)更換的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)與原項(xiàng)目經(jīng)理要求同等條件。
6.小區(qū)現(xiàn)狀需要中標(biāo)物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐后治理的項(xiàng)目：
完善地上、地下門禁系統(tǒng)、車輛識(shí)別系統(tǒng)。
5棟6棟后大門、消防通道大門改進(jìn)完善。
小區(qū)各單元污水管道定期疏通。
小區(qū)地上、地下照明設(shè)施及時(shí)維護(hù)，補(bǔ)充照明光源，保持明亮通透。
地上、地下機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車，如：汽車、自行車、電瓶車，須規(guī)范停放。
在政策條件允許的情況下增加電瓶車充電樁。
地面單元門裝飾磚進(jìn)行維護(hù)。
保安人員年齡不超過60歲，身體建康，初中及以上文化程度，未列入失信人員名單，無違法犯罪記錄，同時(shí)必須進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。
每年要進(jìn)行消防演練，加強(qiáng)消防培訓(xùn)。
完善盲區(qū)監(jiān)控、入戶可視電話、老年活動(dòng)室及必要健身游樂設(shè)施。
7.合同期內(nèi)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的小型維修單次、單項(xiàng)金額在2000元（大寫:人民幣貳仟元整）以內(nèi)（含本金額）由物業(yè)公司承擔(dān)。涉及到中修大修急需使用維修資金由物業(yè)公司同業(yè)委會(huì)按照國家、省、市住宅維修資金管理有關(guān)規(guī)定結(jié)合小區(qū)實(shí)際商量解決，接受小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督考核。
8.中標(biāo)企業(yè)應(yīng)利用先進(jìn)的管理方式實(shí)施物業(yè)管理，二年內(nèi)建成小區(qū)智慧平臺(tái)，方便業(yè)主繳費(fèi)、報(bào)修、投訴、表決等。
9.投標(biāo)報(bào)名費(fèi)的繳納：
投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時(shí)，交代理公司工本費(fèi)￥300.00元（中標(biāo)或不中標(biāo)都不退還)。
10.新舊物業(yè)更迭中存在遺留問題的處理。
（1）關(guān)于現(xiàn)在業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)的問題
新物業(yè)公司進(jìn)場后，在小區(qū)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下，首先誠信物業(yè)公司應(yīng)跟業(yè)主搞好經(jīng)濟(jì)上的往來結(jié)算，然后業(yè)主所欠物業(yè)公司的費(fèi)用，辦法一：業(yè)委會(huì)依法協(xié)助催收，辦法二：與新物業(yè)公司友好協(xié)商代為收繳；辦法三：原物業(yè)公司也可以自行在小區(qū)向欠費(fèi)業(yè)主收�。晦k法四：個(gè)別業(yè)主確實(shí)不交，原物業(yè)公司可以依法訟訴。
（2）關(guān)于現(xiàn)物業(yè)置辦的所有設(shè)施設(shè)備清算的問題
如果現(xiàn)物業(yè)公司因管理需要自行添置的有證有據(jù)可查的設(shè)施設(shè)備，待新物業(yè)公司進(jìn)場，新物業(yè)公司認(rèn)為可以繼續(xù)使用，在小區(qū)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下雙方友好協(xié)商，按質(zhì)論價(jià)商量解決。
四、投標(biāo)報(bào)名：
1.報(bào)名所需資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照正、副本。[加蓋公司鮮章復(fù)印件一份]
（2）法定代表人和代理人（若有代理人）身份證。[查驗(yàn)原件，并留加蓋公司鮮章復(fù)印件一份]
（3）法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)委托書原件各一份。
（4）提供在“四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”(http://czzf.scjs.net.cn:83/WYXY_Client/WebApp/Main/login.html) 打印出來的企業(yè)信用信息證明一份，加蓋公司鮮章。
（5）物業(yè)服務(wù)人在綿陽市境內(nèi)從事在管高層電梯住宅物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)不低于 3個(gè)（附：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件）以及在管物業(yè)小區(qū)面積達(dá)50（含）萬平方米及以上的業(yè)績表（加蓋公司鮮章）。
（6）擬派項(xiàng)目經(jīng)理（法定代表人授權(quán)委托人）需提供學(xué)歷、工作經(jīng)歷及資格證書證明，復(fù)印件應(yīng)加蓋所在物業(yè)公司鮮章。
2.報(bào)名時(shí)間：
于北京時(shí)間（清明節(jié)除外）2024年 4月2 日至2024年 4 月 9 日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00）。
3.領(lǐng)取招標(biāo)文件方式和報(bào)名地點(diǎn)：
龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室
聯(lián)系人：吳先生：17378713942  曾先生19938404226
趙先生17388355180  唐先生：15182323878
陳女士：13350023701
領(lǐng)取紙質(zhì)招標(biāo)文件并遞交報(bào)名資料為準(zhǔn)，逾期作放棄投標(biāo)處理。
投標(biāo)報(bào)名結(jié)束，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)所有投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場考評(píng)打分，參與考評(píng)人員只打分，不統(tǒng)分，現(xiàn)場考評(píng)結(jié)束，將考評(píng)表密封所有參評(píng)人員簽字加蓋業(yè)委會(huì)公章。最后和專家組評(píng)標(biāo)得分現(xiàn)場匯總，一同統(tǒng)分。
4.開標(biāo)時(shí)間：2024年 4  月 24  日上午9：30時(shí)。
5.開標(biāo)地點(diǎn)另行通知。
五、投標(biāo)人參加開標(biāo)會(huì)手持件：
（1）項(xiàng)目經(jīng)理法人委托書和本人身證原件（應(yīng)與報(bào)名時(shí)的授權(quán)代理人為同一人）；
（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)；
（3）投標(biāo)保證金證明；
（4）密封后加蓋企業(yè)公章的投標(biāo)文件。
六、發(fā)布公告媒介
“龍灣半島”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)公告在江油市龍灣半島小區(qū)及江油市太平鎮(zhèn)文風(fēng)社區(qū)居委會(huì)公示欄上及相關(guān)媒體發(fā)布。
七、招標(biāo)人及聯(lián)系方式
招標(biāo)單位：龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
聯(lián)系人：吳先生：17378713942  曾先生：19938404226
趙先生：17388355180
(四川鑫博瑞招投標(biāo)代理公司：胥女士：13696275667)
八、監(jiān)督單位：江油市太平鎮(zhèn)城市管理工作辦公室及文風(fēng)社區(qū)居委會(huì)

特此公告

龍灣半島小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
2024年 4月 1日

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