【住建局已回復(fù)】有家難回，大家來評理請有關(guān)部門回應(yīng)下，他們合理合法嗎？！

香榭國際小區(qū)業(yè)主有家難回。

物業(yè)為了吸取業(yè)主的人民幣，想方設(shè)法，費盡心思，大門都換了3次了，今天開始電動車進(jìn)出每月要收15元的進(jìn)門停車費，這個合法嘜？充電一直另外給錢，這個可以理解，接受。

疫情期間，畢竟經(jīng)濟影響還是很大，物業(yè)公司也不至于在業(yè)主這來找收入吧！物業(yè)費1.5元/平米，我們從來沒欠過，為啥還變起花樣來收費，我們花幾十萬買個家容易嘜？

124 · 發(fā)表于 2020-9-9 11:52:35

                                                   針對香榭名邸業(yè)主反映有家不能回事宜的回復(fù)

1、我公司嚴(yán)格按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》履行對非機動車停放服務(wù)工作，《前期物業(yè)服務(wù)合同》備案編號貳零壹叁第零肆號，合同第7頁第7條有明示車位使用及車輛停放服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
2、公司為提升小區(qū)品質(zhì)，以提高安全防范措施，出資10余萬元，用于增設(shè)小區(qū)人臉識別系統(tǒng)，以及車輛識別系統(tǒng)，目前設(shè)施設(shè)備正在調(diào)試，后期將并入公安系統(tǒng)，并且增設(shè)有嬰兒車、自行車等專用通道供業(yè)主使用，不會產(chǎn)生費用。
3、非機動車進(jìn)入小區(qū)有專用通道，一直使用智能刷卡系統(tǒng)，業(yè)主所交費用為“場地使用費”，物業(yè)提供照明、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、秩序維護服務(wù)、場地日常維護修繕等，電瓶車場地使用費為15元/月。
4、我公司所經(jīng)營項目都遵守相關(guān)法律、法規(guī)，可接受職能部門監(jiān)督，如業(yè)主有不知情的情況可到物業(yè)服務(wù)中心咨詢，公司會派客服人員耐心解答。香榭名邸客服中心24小時服務(wù)電話3326368。

                                                                                                                                       成都市嘉晉物業(yè)管理有限公司
                                                                                                                                                   江油分公司

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2020-9-9 13:17:50

關(guān)于香榭名邸電瓶車停車收費問題的回復(fù)

“尒尒の婞諨”網(wǎng)友：

你好！

你在江油論壇反映香榭名邸電瓶車停車收費問題的帖子，我局已關(guān)注，待調(diào)查處理后回復(fù)。

江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月9日

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2020-9-10 14:28:18

關(guān)于香榭名邸非機動車停車收費問題的回復(fù)

“尒尒の婞諨”網(wǎng)友:

您好！

你在江油論壇反映香榭名邸負(fù)一層非機動車停車收費的問題，我局已收悉�，F(xiàn)就相關(guān)問題答復(fù)如下：

經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)香榭名邸執(zhí)行的是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，已在我局備案�！逗贤返谄邨l第三款約定“電瓶車停放服務(wù)費為30元/輛﹒月”，現(xiàn)物業(yè)企業(yè)實際收取停車服務(wù)費為15元/輛﹒月，非場地占用費用，該筆費用主要用于電瓶車停放場地的清掃、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護及照明電費等。同時，市市場監(jiān)管局已介入該問題的調(diào)查，經(jīng)向市市場監(jiān)管局了解，暫未發(fā)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)存在違規(guī)違法收費行為。

如業(yè)主認(rèn)為停車服務(wù)費過高，可通過業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商解決。

江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月10日

kula · 發(fā)表于 2020-9-8 21:31:56

這個應(yīng)該是找住建局的物業(yè)管理科.
以下是我個人見解，：根據(jù)《綿陽市物業(yè)管理條例》“”第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，不得有下列行為：（一）擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、增加收費項目或者降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；”但是這個物業(yè)公司在未跟業(yè)主協(xié)商的情況下，就增加了電瓶車出入收費的項目，電瓶車出入收費是在我的前期物業(yè)合同里面沒有的，我認(rèn)為物業(yè)沒有資格收取這個費用。
這是我對物業(yè)公司的疑問：收費的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)哪個文件，增加這個收費項目是依據(jù)的什么文件，什么法律法規(guī)，收取15元費用能達(dá)到什么服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這15元究竟為業(yè)主提供了什么服務(wù)？說的是管理費，究竟管理了什么？
這是我想向住建局的領(lǐng)導(dǎo)提出疑問的：香榭國際小區(qū)停放電瓶車的地點在-A層，該層如果屬于業(yè)主的公攤面積內(nèi)，物業(yè)是否有權(quán)力在業(yè)主的公攤面積上，設(shè)置收費的區(qū)域；如果是業(yè)主的公告區(qū)域，那么根據(jù)《綿陽市物業(yè)管理條例》第四十七條占用共有的道路或者其他公共場地停放機動車輛的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費以及收取標(biāo)準(zhǔn)等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費的收取和使用情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。若屬于全體業(yè)主共有的公共場地，是否收費應(yīng)由業(yè)主大會決定。
最后，物業(yè)公司收這個費用，是否需要物價局或者住建局的相關(guān)科室備案，他們收這個費用是否備案。
以上對此有不同意見的，歡迎討論，我有沒說對，請指出。罵人的就不要來了

依瑞 · 發(fā)表于 2020-9-8 21:13:24

這個應(yīng)該找那個部門處理？這個小區(qū)業(yè)主應(yīng)該團結(jié)一致強烈要求換物業(yè)……

來自: Android客戶端

鄧元春 · 發(fā)表于 2020-9-8 21:17:20

業(yè)委會聯(lián)合起來，物業(yè)費都不繳，現(xiàn)在真是吃屎的比屙屎的兇！黑暗:lol:lol:lol:lol:lol

來自: Android客戶端

陳勇敢 · 發(fā)表于 2020-9-8 21:14:47

小區(qū)業(yè)主為啥要收這個費用呢？大不了換物業(yè)啊，業(yè)主聯(lián)合起來把物業(yè)換了��！太過分了！

來自: Android客戶端

浩浩媽媽 · 發(fā)表于 2020-9-8 21:14:36

扯把子，沒聽過這種費用

來自: Android客戶端

小月亮-名車館 · 發(fā)表于 2020-9-8 21:35:58

物業(yè)只是業(yè)主請來看門的....為什么物業(yè)覺得自己是主人呢？因為業(yè)主貫的....

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ggjjg · 發(fā)表于 2020-9-8 21:42:52

電視和網(wǎng)上都在說，小區(qū)的業(yè)主買房時都付出公攤面積了的，就說明小區(qū)里面所有的綠化和道路都?xì)w業(yè)主所有，因為里面所有的面積都是平攤到各個業(yè)主身上的，跟物業(yè)公司和開發(fā)商沒有一毛錢關(guān)系，反而里面的外來停車費以及小區(qū)里面所有的收入都應(yīng)該拿出來和業(yè)主平分才對，現(xiàn)在這世道是不是搞反了哦！業(yè)主花錢買房子，花錢買公攤面積，連說話權(quán)都沒有蠻？【個人看法，不代表所有人】

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