詢【太平鎮(zhèn)政府已回復(fù)】問太平鎮(zhèn)政府和東林社區(qū)關(guān)于博文盛景小區(qū)停車位的疑問

關(guān)于江油市博文盛景花園小區(qū)車位管理的若干問題反映：

1. 本小區(qū)一共315戶，這次實(shí)際參與戶數(shù)沒有達(dá)到法律規(guī)定的80%以上，昨天社區(qū)會(huì)上直接告訴我們按“實(shí)施方案1”。

2. 現(xiàn)有車位的業(yè)主們繳車位管理費(fèi)的日期很多都還沒到期，也沒有提出什么具體解決方案。

3. 改成“實(shí)施方案1”按計(jì)時(shí)收費(fèi)以后，除去物業(yè)費(fèi)，每年還是要給物業(yè)交車位管理費(fèi)45000元，我們是住宅小區(qū)，又不是公共停車場，請問這樣合理嗎？

4. 本小區(qū)還有140多戶業(yè)主長期都沒有繳納物業(yè)費(fèi)，他們也能夠參與這次的投票嗎？

5. 本次意見調(diào)查很多業(yè)主（本小區(qū)老年人居多）被其他一些用心不良之人誘騙到去簽字的，圖片只有部分，直接被誆騙去的老年人居多

6. 車位使用是不是應(yīng)該有個(gè)先后順序，原來使用的有優(yōu)先權(quán)？

請?zhí)芥?zhèn)政府和東林社區(qū)居委會(huì)給出一個(gè)公平合理的解釋！

來自: iPhone客戶端

太平鎮(zhèn)人民政府 · 發(fā)表于 5 小時(shí)前

尊敬的網(wǎng)友：
您好！

您反映的問題已收悉，我鎮(zhèn)高度重視，立即安排鎮(zhèn)執(zhí)法（二）辦核查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

在您發(fā)帖之前我們就收到貴小區(qū)業(yè)主網(wǎng)上提出關(guān)于停車位管理的訴求。要求推進(jìn)智能化計(jì)費(fèi)管理模式，解決車位霸占、分配不公等問題。本質(zhì)問題是老舊小區(qū)停車位滿足不了所有業(yè)主的停車需求而帶來的矛盾。

現(xiàn)就您提出的疑問作出解答：

1.12月3日的會(huì)議內(nèi)容為商議并完善方案一（通過問卷調(diào)查得票率最高的意見）的具體細(xì)節(jié)，并不是直接確定其為最終方案，需要通過小區(qū)業(yè)主票決結(jié)果來確定。

2.如果該方案票決結(jié)果滿足了法律標(biāo)準(zhǔn)（民法典第二百七十八條：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意）。經(jīng)公示無異議后，該方案才算正式確定。到時(shí)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算退還你的停車管理費(fèi)用。

3.物業(yè)公司為小區(qū)公共區(qū)域停車管理提供必要的服務(wù)，包括：停車秩序維護(hù)、交通引導(dǎo)、停車標(biāo)識(shí)維護(hù)、停車系統(tǒng)運(yùn)營維護(hù)、公共照明等。會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的管理成本，12月3日商議的標(biāo)準(zhǔn)為45000元/年（最終以業(yè)主投票方案生效為準(zhǔn)），根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在12月3日的業(yè)主大會(huì)上向廣大業(yè)主作了說明，停車收取費(fèi)用在用于支付物業(yè)公司管理成本后剩余資金屬于全體業(yè)主共有，暫由物業(yè)公司代管，在小區(qū)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)后將移交業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)。

4.投票權(quán)是業(yè)主基于對(duì)物業(yè)的所有權(quán)享有的共同管理權(quán)，依據(jù)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，該權(quán)利與是否繳納物業(yè)費(fèi)無必然關(guān)聯(lián)，不能被隨意剝奪。

5.關(guān)于您說的誘騙老年人去簽字的情況，請實(shí)名提供切實(shí)證據(jù)到太平鎮(zhèn)或東林社區(qū)進(jìn)行反映，以便我們進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

6.小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域車位的使用，事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主對(duì)停車位使用的方式分歧較大，屬于有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，目前我們正在對(duì)停車位使用的方案進(jìn)行票決，請您按照自己的意愿使用自己手中神圣的一票，共同決定停車位的使用方式。

尊敬的業(yè)主，老舊小區(qū)內(nèi)停車位緊張是我國面臨的普遍性問題，為了最大限度的貴小區(qū)緩解停車位緊張的狀況，12月4日下午，太平鎮(zhèn)和東林社區(qū)到江油市城投公司對(duì)接相關(guān)部門，積極協(xié)調(diào)小區(qū)附近的停車位。同時(shí)也將該問題匯報(bào)給上級(jí)部門，希望能多渠道緩解你們的困擾。感謝您的監(jiān)督與支持！

江油市太平鎮(zhèn)人民政府辦公室
2025年12月5日

來自: iPhone客戶端