大家來談?wù)勑�區(qū)外墻瓷磚經(jīng)常掉落，是不是質(zhì)量問題？

大家來談?wù)勑�區(qū)外墻瓷磚經(jīng)常掉落，是不是質(zhì)量問題？

我所在的小區(qū)，2008年地震前開工，地震發(fā)生后停工一段時間，于2010年交付使用，現(xiàn)在已經(jīng)有10多年了，外墻磚經(jīng)常掉落，開發(fā)商會不會負(fù)責(zé)？保質(zhì)期不知道多久？會不會是質(zhì)量問題？

進(jìn)出小區(qū)，隨時都擔(dān)心外墻磚會掉落，前十天左右，小區(qū)電梯外墻晚上又落了幾排外墻瓷磚，距電動車充電處幾步之遙，途徑此處的人也多，幸好當(dāng)時沒有人經(jīng)過，不然的話，后果不堪想象。

截止目前，小區(qū)外墻掉落得花花搭搭的，就像似得了斑禿，不忍直視，存在著安全隱患，不知該由誰負(fù)責(zé)？由誰負(fù)責(zé)維護(hù)維修？是開發(fā)商？還是物業(yè)？大家不妨來聊聊，更希望專業(yè)人士能夠提供寶貴的建議和意見。

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甜甜圈甜不甜

如果是水泥磚塊掉了，我覺得應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，房屋修建，現(xiàn)在都是高樓層，不都有鋼筋嗎？像二橋那個小區(qū)，掉下來的水泥磚塊那么大就感覺不合理，沒有鋼筋，那掉下來不是遲早的事嗎？

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風(fēng)一樣的難捕捉

上個月濱江華城房子外墻房屋自然脫落打壞了樓下的汽車，物業(yè)還不承擔(dān)，還讓六樓的住戶賠償。是真狠

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蘋果111

老房子加裝電梯，算不算破壞原有房屋結(jié)構(gòu)，遇到這類事情，那肯定全責(zé)了

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秋風(fēng)月

所以最好刷涂料

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水晶燈

政府為啥不禁止貼外墻磚，外墻磚砸死砸傷早都有案例了

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遍地雞毛

小區(qū)外墻磚脫落砸傷人，根據(jù)具體情形的不同，可能由不同主體負(fù)責(zé)，具體如下：

一、在保修期內(nèi)的小區(qū)外墻磚脫落

(1) 如果建筑物的外磚墻仍然在保修期以內(nèi)，外墻瓷磚脫落砸到人是由開發(fā)商來承擔(dān)責(zé)任的。因此，開發(fā)商需要全權(quán)負(fù)責(zé)傷者的賠償和治療等費(fèi)用。

二、超過保修期的小區(qū)外墻磚脫落

(1) 如果建筑物的外磚墻并不在保修期以內(nèi)，超過保修期是由物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任的。物業(yè)公司需要承擔(dān)傷者的賠償和治療等費(fèi)用。

(2) 同時，物業(yè)公司也有必要將外墻瓷磚脫落的情況及時進(jìn)行維修，以防止類似事件的再次發(fā)生。

三、沒有物業(yè)的小區(qū)外墻磚脫落

(1) 對于沒有物業(yè)的小區(qū)，如果發(fā)生外墻磚脫落砸傷人的情況，那么將由居民樓的全體居民共同承擔(dān)責(zé)任。

(2) 居民要想免責(zé)，就必須舉證證明自己沒有過錯，否則將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

綜上所述，小區(qū)外墻磚脫落砸傷人誰負(fù)責(zé)的問題，需要根據(jù)具體情況來判斷。在保修期內(nèi)，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；超過保修期，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任；沒有物業(yè)的小區(qū)，由居民共同承擔(dān)責(zé)任。這樣的規(guī)定有助于確保傷者的權(quán)益得到保障，并促使相關(guān)責(zé)任方加強(qiáng)對外墻磚等公共設(shè)施的維護(hù)和管理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

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風(fēng)一樣的難捕捉

Ａ區(qū)。調(diào)監(jiān)控什么也沒有看到。弄到派出所看監(jiān)控什么也沒看到，

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到成渡12161

今天二橋那里就咂死了一個人

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境隨心轉(zhuǎn)

每個小區(qū)的樓頂搭建的建筑也有安全隱患。

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roseblack

應(yīng)改變了，所有外墻不得使用墻磚

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遍地雞毛

具體到小區(qū)外墻瓷磚脫落砸傷人的賠付問題，以下是一些關(guān)鍵點(diǎn)：

責(zé)任主體：通常情況下，小區(qū)外墻屬于共有部分，管理責(zé)任通常由物業(yè)公司承擔(dān)。如果外墻的維修保養(yǎng)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，那么物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。12
過錯證明：如果物業(yè)公司能證明自己已經(jīng)盡到了管理義務(wù)，比如定期檢查和維修外墻，并且在可能發(fā)生危險的地方設(shè)置了警示標(biāo)志，那么可以減輕或免除責(zé)任。然而，如果物業(yè)公司不能提供足夠的證據(jù)證明自己沒有過錯，那么他們需要承擔(dān)賠償責(zé)任。3
賠償范圍：賠償范圍通常包括醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)等直接損失。如果受害人的傷勢較重，可能還需要支付后續(xù)治療費(fèi)、殘疾賠償金等。
追償權(quán)：如果物業(yè)公司賠償后發(fā)現(xiàn)有其他責(zé)任人，他們有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

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okmuwanqing11

兩年內(nèi)，找開發(fā)商；兩年后，找物業(yè)公司。

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淡定人生123

看來購房有風(fēng)險，多套房多點(diǎn)風(fēng)險。

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我愛@我家

今天不是已經(jīng)有人被砸死了嗎

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怡寶Dr.

這個一看就曉得是新泰城小區(qū)

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