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江油市建設(shè)局、江油市中壩街道辦事處:
  我是江油市金外灘小區(qū)一名普通業(yè)主。

  金外灘小區(qū)某業(yè)主向小區(qū)捐款十萬元,之后當(dāng)上小區(qū)業(yè)委會(huì)主任。帶領(lǐng)業(yè)委會(huì)的人,不為小區(qū)業(yè)主辦實(shí)事,不解決小區(qū)困難。這屆業(yè)委會(huì)非但沒有履行業(yè)委會(huì)的本職,甚至是在小區(qū)挑起各種事端,制造小區(qū)業(yè)主的內(nèi)部矛盾,插手物業(yè)公司的正常管理。

  這屆業(yè)委會(huì),不是解決問題的業(yè)委會(huì),而是制造麻煩和矛盾的業(yè)委會(huì),可以稱之為“漲價(jià)業(yè)委會(huì)”,讓我們業(yè)主們太失望并且嚴(yán)重不信任他們!

  可笑的是,小區(qū)原來物管費(fèi)0.8元每平方,物業(yè)管理想把價(jià)格漲到1.0元每平方。我們小區(qū)業(yè)委會(huì)怎么做的?漲價(jià)到1.2元每平方,業(yè)委會(huì)抽成0.1元每平方。 小區(qū)車位管理費(fèi)原來150一年,漲到300元一年。

  小區(qū)有個(gè)什么供水體統(tǒng),本應(yīng)該移交鴻飛公司修繕,誰(shuí)知小區(qū)業(yè)委會(huì)要讓小區(qū)業(yè)主自己花錢維修(肥肉是要摸一把,手上菜能粘上豬油), 今年業(yè)委會(huì)鼓物業(yè)話費(fèi)20萬元修建噴泉、安裝攝像頭,這些錢難道不是讓業(yè)主攤嗎?業(yè)委會(huì)居心叵測(cè)啊。

  最近業(yè)委會(huì)又想動(dòng)用小區(qū)維修基金,還寫了什么報(bào)告,這些都沒有通過小區(qū)全體業(yè)主的通過,幾個(gè)業(yè)委會(huì)代表樓長(zhǎng)就同意了,這能行嗎? 要求相關(guān)主管部門對(duì)也會(huì)回嚴(yán)肅處理,及其免職。

  再說說小區(qū)臨時(shí)車位的事情,這也是我的主要訴求。

  金外灘小區(qū)停車位十分有限,我們購(gòu)買該小區(qū)房屋時(shí)產(chǎn)權(quán)車位已售賣完畢,為解決有需求的業(yè)主停車難的問題,前物業(yè)公司在不影響其他產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主使用的前提下,在小區(qū)地下停車場(chǎng)里劃出十幾個(gè)臨時(shí)停車位供業(yè)主租用。租賃的臨時(shí)停車位都是在征得物業(yè)公司同意后才租用的,租用臨時(shí)車位都是按照先來后到,誰(shuí)先提出需求誰(shuí)就先租用的原則,租金每年一次性繳納給物管公司。

  雖沒有臨時(shí)車位的具體租賃合同,但是物業(yè)公司與本小區(qū)簽訂的5年合同中明確了,由物業(yè)公司對(duì)臨時(shí)車位的使用進(jìn)行管理并收取租金。多年來,租用臨時(shí)停車位的業(yè)主們都是按時(shí)足額的繳納租金,并遵守停車的相關(guān)規(guī)定,更沒有對(duì)小區(qū)其他人造成不良影響。 我們臨時(shí)車位目前最長(zhǎng)租用了10年,最短也4、5年。

  突然業(yè)委會(huì)通知我們臨時(shí)車位車主開會(huì),取消臨時(shí)車位,或抽簽決定誰(shuí)租賃?十多年了,小區(qū)外面車位免費(fèi),我們?cè)敢饣ㄥX租用,F(xiàn)在金外灘外面取消部分停車位,路邊也安裝了收費(fèi)系統(tǒng)。他們就突然要跟我們車位從新分配或不出租。

  業(yè)委會(huì)無理提出這樣要求,并不聽取我們臨時(shí)車主意見,在每戶業(yè)主門口張貼取消車位或從新抽簽的投票征求意見,截止日期只有30余戶提出取消或重新抽簽的意見。以下是全部投票結(jié)果。這個(gè)無果后,7個(gè)業(yè)委會(huì)的人“開會(huì)”決定漲價(jià)臨時(shí)車位租賃費(fèi)漲幅達(dá)到百分之40多。并且擬定霸王條款“合同”讓我們簽字。

  臨時(shí)停車位目前的租金為每年1800元人民幣的包干價(jià),這個(gè)價(jià)格是隨著物價(jià)上漲經(jīng)過調(diào)整后形成的,目前這個(gè)價(jià)格對(duì)我們來說是合理的。隨著物價(jià)上漲等因素,如果物業(yè)公司認(rèn)為需要上漲一定幅度的租金,我們臨時(shí)車位的業(yè)主們都一致同意合理合法的適當(dāng)將租金上漲到每年2000元人民幣的包干價(jià)。并且強(qiáng)調(diào)要把租金的收益用于本小區(qū)的業(yè)主們,而不是交由業(yè)委會(huì)來支配!

  臨近年底了,為了不影響我們正常生活和出行,我們多次找到物業(yè)公司要求按照物業(yè)公司與本小區(qū)簽訂的5年合同繼續(xù)租用臨時(shí)停車位。但是物業(yè)公司負(fù)責(zé)人十分為難,因?yàn)闃I(yè)委會(huì)在沒有征得我們臨時(shí)車位業(yè)主的同意下,更沒有經(jīng)過合理合法的程序,私自擅自做主草擬了新的臨時(shí)停車位租賃合同,毫無依據(jù)的將租金上漲到每年2800元,并且要繳納每月25元的管理費(fèi),合計(jì)一年3100元,更是提出把租金的70%留作業(yè)委會(huì)使用。

  我們又于2021年12月29日上午找到物業(yè)公司,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告知我們,業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司轉(zhuǎn)達(dá)我們要繼續(xù)租用的話就必須簽租金漲到2800元的租賃合同,如果我們拒絕就不準(zhǔn)物業(yè)公司收我們的租金,并不給我們辦理停車卡。

  我們電話要求業(yè)委會(huì)出面與我們當(dāng)面解決此事,但是業(yè)委會(huì)以他們都是做公益的為由拒不出面,推脫責(zé)任,并說此事我們?cè)撜椅飿I(yè)公司解決而不是業(yè)委會(huì)。明明就是業(yè)委會(huì)在后面操控這一切,但是業(yè)委會(huì)卻不露面解決,還把矛盾推到物業(yè)公司,使得這個(gè)事情進(jìn)入了死胡同,活生生的逼迫要我們接受租金每年2800元的霸王合同。

  租賃臨時(shí)停車位期間經(jīng)歷更換了幾個(gè)物業(yè)公司和幾屆業(yè)委會(huì),由于這是已經(jīng)形成的租賃事實(shí),并且是一種長(zhǎng)期的履約行為,在租賃方無過錯(cuò)和遵守管理秩序的前提下,物業(yè)公司是無權(quán)取消租賃方對(duì)臨時(shí)車位的租用,業(yè)委會(huì)就更不能干涉臨時(shí)車位的正常續(xù)租。

  懇請(qǐng)相關(guān)部門為業(yè)主做主! 我們的車目前都無法進(jìn)出小區(qū)。




小區(qū)業(yè)委會(huì)租賃合同,業(yè)委會(huì)有權(quán)利出租車位嗎?車位管理不是物業(yè)嗎?





業(yè)委會(huì)的人只出合同,不出門與我們見面協(xié)調(diào)



動(dòng)用維修基金報(bào)告




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發(fā)表于 2022-1-1 20:11:32 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
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網(wǎng)友,你好!你反應(yīng)的問題我辦已關(guān)注。小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的調(diào)整事關(guān)小區(qū)業(yè)主切身利益,法律性、政策性都很強(qiáng),我辦已安排人員對(duì)你反應(yīng)的情況進(jìn)行調(diào)查,待查清事實(shí)真相后作出處理意見。你也可以就相關(guān)問題加強(qiáng)同小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào),妥善處理有關(guān)矛盾。感謝你對(duì)我們工作的理解與支持!順致新年快樂!
中壩街道辦事處   
2022年1月1日


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發(fā)表于 2022-1-1 12:08:10 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
我也是金外灘的業(yè)主。和其他小區(qū)不同,金外灘的業(yè)委會(huì)事事都主張漲價(jià)(簡(jiǎn)直不合常理),而且每次都漲得不少哦!漲物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司只想漲到1元,業(yè)委會(huì)卻提出漲到1.2,從原來的0.8直接上漲50%,還要從中提0.1元由業(yè)委會(huì)來支配。他們是想在這個(gè)小區(qū)發(fā)財(cái)嗎?把整個(gè)小區(qū)弄得雞犬不寧!太討厭了!請(qǐng)趕快把這伙人趕走吧!不然我們小區(qū)以后沒得好日子過!


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發(fā)表于 2022-1-1 12:20:21 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
我也是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主。和其他小區(qū)不同,金外灘的業(yè)委會(huì)事事主張漲價(jià),而且都是一次性漲的很多!就說物業(yè)費(fèi)吧,物業(yè)公司想漲到1元,業(yè)委會(huì)卻要漲到1.2(沒見過這樣的業(yè)委會(huì),其他業(yè)委會(huì)都是替業(yè)主爭(zhēng)取權(quán)益主張降價(jià)的,只有我們這個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)強(qiáng)烈要求漲價(jià),還一次性漲50%)。其中還要從中提取0.1元作為業(yè)委會(huì)的“專項(xiàng)基金”。光這筆錢每年都至少有大概10萬元吧?他們是想在這個(gè)小區(qū)發(fā)財(cái)嗎?他們?cè)谛^(qū)不停制造矛盾,讓整個(gè)小區(qū)麻煩不斷,搞快把他們這伙人趕走吧,不然金外灘以后沒得好日子過!


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發(fā)表于 2022-1-1 13:25:17 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
聽說就是金外灘有些人強(qiáng)行租車位,還想永遠(yuǎn)租車位。
還把業(yè)委會(huì)告到江油市紀(jì)委,紀(jì)委調(diào)查了,業(yè)委會(huì)清清白白。
小丑們,繼續(xù)污蔑業(yè)委會(huì),有本事找出真憑實(shí)據(jù)吧,該判刑就判刑,該槍斃就槍斃。
除了污蔑,敢不敢說出自己真名實(shí)姓?敢不敢亮明身份?坐實(shí)你污蔑傷害,吃不了兜著走。
站在陰暗角落,打胡亂說。
真是太卑鄙!
制止了這些想占便宜的業(yè)主,用這些手段了來搞業(yè)委會(huì)的,兩個(gè)字,卑鄙。


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發(fā)表于 2022-1-1 12:32:37 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
這個(gè)年代還可以捐款當(dāng)官???你們小區(qū)可真牛,這個(gè)停車費(fèi)也漲的太夸張了吧,業(yè)委會(huì)是個(gè)神秘的組織:lol:lol:lol


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發(fā)表于 2022-1-1 14:02:39 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
金外灘某些人為了蠅鼠小利,為了長(zhǎng)期霸占公共車位,竟不惜采用如此卑鄙手段,來攻擊愛心人士,劉主任花了大量的資金,時(shí)間和精力,把金外灘打造成和諧美好的家園,廣大業(yè)主看不到嗎?漏水問題決了,噴泉和監(jiān)控解決了,和物業(yè)的合同糾紛明確了!試想有哪個(gè)小區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)能做到!人在做,天在看,顛倒黑白,污蔑忠良之人遲早要遭報(bào)應(yīng)的!你是哪知眼晴看到別人買官的,別人捐獻(xiàn)10萬,解決了多年未能決的事題,他當(dāng)選主任是眾望所歸,現(xiàn)在有些人因?yàn)闈q了幾百元車費(fèi)而亂咬,一番對(duì)比,誰(shuí)是好人,誰(shuí)是小人,誰(shuí)是想把金外灘搞死,眾人皆知,奉勸某些人,說老實(shí)話,做老實(shí)事,為自已積德,為下輩積德!公道自有人在,劉主任挺住,廣大業(yè)主們就是你堅(jiān)強(qiáng)的后盾!


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發(fā)表于 2022-1-1 12:14:57 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
支持!小區(qū)需要這樣正義的人出來發(fā)聲。!


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發(fā)表于 2022-1-1 13:42:35 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
本人業(yè)主,金外灘業(yè)主,對(duì)樓主鑒定如下,樓主是金外灘業(yè)主,樓主是為了13個(gè)臨時(shí)車位發(fā)文章,而且斷章取義,謊言不斷,第一臨時(shí)車位是在金外灘地下車位,第一屆業(yè)主委員會(huì)偷偷摸摸搞的,嚴(yán)重影響安全,而且屬于福利性質(zhì),金外灘車位目前對(duì)外租金不低于3000,13個(gè)臨時(shí)車位一年1800,各位網(wǎng)友自己算賬吧,,在說說樓主 在上屆業(yè)主委員會(huì),私自簽訂五年合同你在干嘛,業(yè)主房屋需要維修你在干嘛,當(dāng)熱心公益業(yè)主捐款,免費(fèi)為大家服務(wù)回饋社會(huì)小區(qū),真金白銀拿了10萬解決了業(yè)主燃眉之急,被你說成買官,你的良心疼嗎,你還有沒有道德底線,現(xiàn)在金外灘小區(qū)重大事項(xiàng)必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)決議授權(quán),業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行,你閉目塞耳,一旦13個(gè)車位,你跳起腳桿,在論壇上造謠生事,現(xiàn)在是法制社會(huì),業(yè)主委員會(huì)大門是敞開的,公正公開透明,,法院大門是敞開的,,你對(duì)胡姐二姐妹,侮辱人格


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發(fā)表于 2022-1-1 13:14:38 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
所以不要成立什么業(yè)委會(huì),成立了就是給那些一天天無所事事的人找了份工作,還得業(yè)主出錢,他們還打著免費(fèi)志愿的口號(hào)然后和物理公司一起坑業(yè)主。


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發(fā)表于 2022-1-2 08:41:07 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
123劉 發(fā)表于 2022-1-2 05:57
啥叫一伙的?我只說我看到的事實(shí)。都像上屆業(yè)委會(huì)那樣,簽合同不告知業(yè)主?跑個(gè)綿陽(yáng)辦事的車費(fèi)報(bào)賬?整了一 ...

全部都看完了,所以回復(fù)中在維護(hù)現(xiàn)業(yè)委會(huì)的人都在克意回避為什么物業(yè)從0.8要漲到1.0,而業(yè)委會(huì)要漲到1.2,為什么業(yè)委會(huì)要漲0.4????而且漲價(jià)備案好像還是沒有通過,你們所有人都回避了這個(gè)問題
1.2-0.8=0.4,那為什么物業(yè)1.0能接受,業(yè)委會(huì)提留0.1,那剩余的0.1去那里了?
你們所以人回復(fù)一下我問的這個(gè)吧!:lol:lol:lol:lol:lol
不要在扭到樓主用1800租市價(jià)3000的車位了!


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發(fā)表于 2022-1-1 12:50:43 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
胡姓兩姐妹,一個(gè)在監(jiān)委會(huì)一個(gè)在業(yè)委員會(huì)當(dāng)主任~~~不知道合不合常理


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發(fā)表于 2022-1-1 12:29:20 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
13#
不交就是了蠻


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發(fā)表于 2022-1-1 12:34:43 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
14#
我居然看完了。
   樓主寫的清楚易懂,文筆不錯(cuò)。
要我說,拒絕那人的捐款,讓物業(yè)退他10萬,拿人的手短。從新成立業(yè)委會(huì),而不是當(dāng)攪屎棍。
    業(yè)委會(huì)都是為大家志愿者形式謀福利,他這搞的業(yè)委會(huì)像上班。


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發(fā)表于 2022-1-1 12:40:17 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
15#
奧利奧耶 發(fā)表于 2022-1-1 12:32
這個(gè)年代還可以捐款當(dāng)官???你們小區(qū)可真牛,這個(gè)停車費(fèi)也漲的太夸張了吧,業(yè)委會(huì)是個(gè)神秘的組織 ...

就是,欺負(fù)大家得過且過,


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發(fā)表于 2022-1-1 12:43:47 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
16#
漲價(jià)業(yè)委會(huì)不為業(yè)主做事,天天為物管跑前跑后,不知道吃了多少好吃的:lol:lol:lol


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發(fā)表于 2022-1-1 12:45:10 來自手機(jī) | 只看該作者 | 來自四川
17#
奧利奧耶 發(fā)表于 2022-1-1 12:32
這個(gè)年代還可以捐款當(dāng)官???你們小區(qū)可真牛,這個(gè)停車費(fèi)也漲的太夸張了吧,業(yè)委會(huì)是個(gè)神秘的組織 ...

都被沒干正事的人攪的一踏糊涂


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