江油市建設(shè)局、江油市中壩街道辦事處:
我是江油市金外灘小區(qū)一名普通業(yè)主。
金外灘小區(qū)某業(yè)主向小區(qū)捐款十萬元,之后當(dāng)上小區(qū)業(yè)委會(huì)主任。帶領(lǐng)業(yè)委會(huì)的人,不為小區(qū)業(yè)主辦實(shí)事,不解決小區(qū)困難。這屆業(yè)委會(huì)非但沒有履行業(yè)委會(huì)的本職,甚至是在小區(qū)挑起各種事端,制造小區(qū)業(yè)主的內(nèi)部矛盾,插手物業(yè)公司的正常管理。
這屆業(yè)委會(huì),不是解決問題的業(yè)委會(huì),而是制造麻煩和矛盾的業(yè)委會(huì),可以稱之為“漲價(jià)業(yè)委會(huì)”,讓我們業(yè)主們太失望并且嚴(yán)重不信任他們!
可笑的是,小區(qū)原來物管費(fèi)0.8元每平方,物業(yè)管理想把價(jià)格漲到1.0元每平方。我們小區(qū)業(yè)委會(huì)怎么做的?漲價(jià)到1.2元每平方,業(yè)委會(huì)抽成0.1元每平方。 小區(qū)車位管理費(fèi)原來150一年,漲到300元一年。
小區(qū)有個(gè)什么供水體統(tǒng),本應(yīng)該移交鴻飛公司修繕,誰(shuí)知小區(qū)業(yè)委會(huì)要讓小區(qū)業(yè)主自己花錢維修(肥肉是要摸一把,手上菜能粘上豬油), 今年業(yè)委會(huì)鼓物業(yè)話費(fèi)20萬元修建噴泉、安裝攝像頭,這些錢難道不是讓業(yè)主攤嗎?業(yè)委會(huì)居心叵測(cè)啊。
最近業(yè)委會(huì)又想動(dòng)用小區(qū)維修基金,還寫了什么報(bào)告,這些都沒有通過小區(qū)全體業(yè)主的通過,幾個(gè)業(yè)委會(huì)代表樓長(zhǎng)就同意了,這能行嗎? 要求相關(guān)主管部門對(duì)也會(huì)回嚴(yán)肅處理,及其免職。
再說說小區(qū)臨時(shí)車位的事情,這也是我的主要訴求。
金外灘小區(qū)停車位十分有限,我們購(gòu)買該小區(qū)房屋時(shí)產(chǎn)權(quán)車位已售賣完畢,為解決有需求的業(yè)主停車難的問題,前物業(yè)公司在不影響其他產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主使用的前提下,在小區(qū)地下停車場(chǎng)里劃出十幾個(gè)臨時(shí)停車位供業(yè)主租用。租賃的臨時(shí)停車位都是在征得物業(yè)公司同意后才租用的,租用臨時(shí)車位都是按照先來后到,誰(shuí)先提出需求誰(shuí)就先租用的原則,租金每年一次性繳納給物管公司。
雖沒有臨時(shí)車位的具體租賃合同,但是物業(yè)公司與本小區(qū)簽訂的5年合同中明確了,由物業(yè)公司對(duì)臨時(shí)車位的使用進(jìn)行管理并收取租金。多年來,租用臨時(shí)停車位的業(yè)主們都是按時(shí)足額的繳納租金,并遵守停車的相關(guān)規(guī)定,更沒有對(duì)小區(qū)其他人造成不良影響。 我們臨時(shí)車位目前最長(zhǎng)租用了10年,最短也4、5年。
突然業(yè)委會(huì)通知我們臨時(shí)車位車主開會(huì),取消臨時(shí)車位,或抽簽決定誰(shuí)租賃?十多年了,小區(qū)外面車位免費(fèi),我們?cè)敢饣ㄥX租用,F(xiàn)在金外灘外面取消部分停車位,路邊也安裝了收費(fèi)系統(tǒng)。他們就突然要跟我們車位從新分配或不出租。
業(yè)委會(huì)無理提出這樣要求,并不聽取我們臨時(shí)車主意見,在每戶業(yè)主門口張貼取消車位或從新抽簽的投票征求意見,截止日期只有30余戶提出取消或重新抽簽的意見。以下是全部投票結(jié)果。這個(gè)無果后,7個(gè)業(yè)委會(huì)的人“開會(huì)”決定漲價(jià)臨時(shí)車位租賃費(fèi)漲幅達(dá)到百分之40多。并且擬定霸王條款“合同”讓我們簽字。
臨時(shí)停車位目前的租金為每年1800元人民幣的包干價(jià),這個(gè)價(jià)格是隨著物價(jià)上漲經(jīng)過調(diào)整后形成的,目前這個(gè)價(jià)格對(duì)我們來說是合理的。隨著物價(jià)上漲等因素,如果物業(yè)公司認(rèn)為需要上漲一定幅度的租金,我們臨時(shí)車位的業(yè)主們都一致同意合理合法的適當(dāng)將租金上漲到每年2000元人民幣的包干價(jià)。并且強(qiáng)調(diào)要把租金的收益用于本小區(qū)的業(yè)主們,而不是交由業(yè)委會(huì)來支配!
臨近年底了,為了不影響我們正常生活和出行,我們多次找到物業(yè)公司要求按照物業(yè)公司與本小區(qū)簽訂的5年合同繼續(xù)租用臨時(shí)停車位。但是物業(yè)公司負(fù)責(zé)人十分為難,因?yàn)闃I(yè)委會(huì)在沒有征得我們臨時(shí)車位業(yè)主的同意下,更沒有經(jīng)過合理合法的程序,私自擅自做主草擬了新的臨時(shí)停車位租賃合同,毫無依據(jù)的將租金上漲到每年2800元,并且要繳納每月25元的管理費(fèi),合計(jì)一年3100元,更是提出把租金的70%留作業(yè)委會(huì)使用。
我們又于2021年12月29日上午找到物業(yè)公司,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告知我們,業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司轉(zhuǎn)達(dá)我們要繼續(xù)租用的話就必須簽租金漲到2800元的租賃合同,如果我們拒絕就不準(zhǔn)物業(yè)公司收我們的租金,并不給我們辦理停車卡。
我們電話要求業(yè)委會(huì)出面與我們當(dāng)面解決此事,但是業(yè)委會(huì)以他們都是做公益的為由拒不出面,推脫責(zé)任,并說此事我們?cè)撜椅飿I(yè)公司解決而不是業(yè)委會(huì)。明明就是業(yè)委會(huì)在后面操控這一切,但是業(yè)委會(huì)卻不露面解決,還把矛盾推到物業(yè)公司,使得這個(gè)事情進(jìn)入了死胡同,活生生的逼迫要我們接受租金每年2800元的霸王合同。
租賃臨時(shí)停車位期間經(jīng)歷更換了幾個(gè)物業(yè)公司和幾屆業(yè)委會(huì),由于這是已經(jīng)形成的租賃事實(shí),并且是一種長(zhǎng)期的履約行為,在租賃方無過錯(cuò)和遵守管理秩序的前提下,物業(yè)公司是無權(quán)取消租賃方對(duì)臨時(shí)車位的租用,業(yè)委會(huì)就更不能干涉臨時(shí)車位的正常續(xù)租。
懇請(qǐng)相關(guān)部門為業(yè)主做主! 我們的車目前都無法進(jìn)出小區(qū)。
小區(qū)業(yè)委會(huì)租賃合同,業(yè)委會(huì)有權(quán)利出租車位嗎?車位管理不是物業(yè)嗎?
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業(yè)委會(huì)的人只出合同,不出門與我們見面協(xié)調(diào)
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動(dòng)用維修基金報(bào)告
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