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不管你有沒有房,房價(jià)下跌都是件開心的事,假如有一天房價(jià)跌的和手機(jī)一樣,隨時(shí)可以換新的,那更好。有些人在江油好幾套房子,房子下跌也是好事,因?yàn)槟愕淖优灰欢ㄔ诮桶布遥麄兊纳畛杀緯?huì)降低,不會(huì)像我們這么累。 另外說下房價(jià)和收入之間的關(guān)系,支撐房價(jià)的永遠(yuǎn)是收入,而不是房貸。收入的增漲又是件很難的事,記得2008年,80塊錢一天,前幾年漲到400多以后,漲幅就變慢了很多,今年日薪才漲了十幾塊錢。 我一直相信一件事,就是房價(jià)漲,工資也得跟著漲,如果工資不漲,房價(jià)遲早會(huì)跌回來,跌到一個(gè)月買一平米的樣子,當(dāng)然越低越好,這里說一下,房價(jià)低并不表示房地產(chǎn)商要虧本賣,我們房子的建筑成本大概每平米在1500到2000的樣子,現(xiàn)在允許老小區(qū)重建,也就是每家出一二十萬就可以換新房子。 當(dāng)然成本也不決定價(jià)格,不然就沒人虧損。對(duì)房價(jià)影響最大的,第一城市化結(jié)束,城市人口不再增加,而是持續(xù)減少,今年好多60歲和近60歲的農(nóng)民工已經(jīng)回村,城市不再為他們提供工作。第二互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì),最大的商場已經(jīng)不在市中心,而是在網(wǎng)上,這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的打擊是致命的,網(wǎng)店可以全國到處跑,哪里倉庫便宜往哪跑。第三就是不婚不育,這個(gè)就不說了
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2025-11-15 08:39 上傳
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