房價下跌是件開心的事情

不管你有沒有房，房價下跌都是件開心的事，假如有一天房價跌的和手機一樣，隨時可以換新的，那更好。有些人在江油好幾套房子，房子下跌也是好事，因為你的子女不一定在江油安家，他們的生活成本會降低，不會像我們這么累。

另外說下房價和收入之間的關(guān)系，支撐房價的永遠是收入，而不是房貸。收入的增漲又是件很難的事，記得2008年，80塊錢一天，前幾年漲到400多以后，漲幅就變慢了很多，今年日薪才漲了十幾塊錢。

我一直相信一件事，就是房價漲，工資也得跟著漲，如果工資不漲，房價遲早會跌回來，跌到一個月買一平米的樣子，當然越低越好，這里說一下，房價低并不表示房地產(chǎn)商要虧本賣，我們房子的建筑成本大概每平米在1500到2000的樣子，現(xiàn)在允許老小區(qū)重建，也就是每家出一二十萬就可以換新房子。

當然成本也不決定價格，不然就沒人虧損。對房價影響最大的，第一城市化結(jié)束，城市人口不再增加，而是持續(xù)減少，今年好多60歲和近60歲的農(nóng)民工已經(jīng)回村，城市不再為他們提供工作。第二互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，最大的商場已經(jīng)不在市中心，而是在網(wǎng)上，這對商業(yè)地產(chǎn)的打擊是致命的，網(wǎng)店可以全國到處跑，哪里倉庫便宜往哪跑。第三就是不婚不育，這個就不說了