【江油住建局已回復(fù)】投訴、舉報(bào)整四年，權(quán)威部門管不了，應(yīng)該包容這違規(guī)操作嗎？

江油市龍灣半島一期、4號(hào)樓地下室。電梯、樓梯出入囗，開發(fā)商（四川瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）劃車位已違規(guī)出售，出入囗通道只有50厘米左右寬。

嚴(yán)重的影響了業(yè)主出入。甚至外賣員、搬進(jìn)搬出家具、和裝修人員的出入帶來(lái)不便，就算雙手提個(gè)菜囗袋就只能側(cè)著身體通過，怕手上的東西把業(yè)主汽車刮蹭而理賠。那如果遇到地震、火災(zāi)等災(zāi)害，估計(jì)年幼、老弱等人員在逃生時(shí)，會(huì)出現(xiàn)人員得不到及時(shí)疏散而致踩死踏傷情況。

確切的說(shuō)：樓梯電梯囗開發(fā)商劃車位買賣且通道不足0.5米，這是違法違規(guī)行為，違反了以下規(guī)定：

違反消防法規(guī)：根椐《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道。樓梯電梯口屬于疏散通道和安全出口，通道不足0.5米嚴(yán)重影響人員疏散和消防救援，開發(fā)商在此劃車位買賣，明顯違反該規(guī)定。依椐《消防法》第六十條，單位違反此規(guī)定的，將被責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元收下罰款；個(gè)人違反規(guī)定的，處警告或五百元罰款。

違反道路交通安全相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》通行道不得沒置停車泊位、建筑物出入囗附近，在此劃車位違反了道路交通安全相關(guān)規(guī)定。
違反民法典規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》

規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。樓梯電梯囗通常是小區(qū)公共區(qū)域，屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將其劃車位買賣，侵犯了業(yè)主的共有權(quán)。同時(shí)，《民法典》還還規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)線，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商此舉若未滿足業(yè)主需求就對(duì)外出售，也違反了該規(guī)定。

違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道，不得影響行人的正常通行。開發(fā)商在樓梯電梯囗劃車位，改變了公共區(qū)域用途，影響行人通行，違反了該條例。

違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建筑物的使用和改造需要符合城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)定的要求。若小區(qū)內(nèi)樓道停車區(qū)域未經(jīng)過相關(guān)部門審批，或者不符合消防安全、逃生通道等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法。希望有關(guān)部門不要睜只眼閉是眼，不要亡羊補(bǔ)牢，牢記使命不忘初心。

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住建局辦公室

網(wǎng)友：

您好！您反映的情況已收悉，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下。

我單位于2025年7月28日接到電話投訴，反映江油市龍灣半島規(guī)劃地下停車位不合理問題，我單位已安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看并予以回復(fù)。

本次發(fā)帖內(nèi)容與電話投訴問題點(diǎn)位一致，主要反映“樓梯電梯囗開發(fā)商劃車位買賣且通道不足0.5米，這是違法違規(guī)行為”。根據(jù)查閱設(shè)計(jì)圖并現(xiàn)場(chǎng)察看，發(fā)帖圖示墻體與車位之間空間在設(shè)計(jì)中不屬于人員疏散通道。為保障安全，車位后部已留出供人員疏散用的通道。針對(duì)非機(jī)動(dòng)車亂停亂放的情況，我單位已要求物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)管理，規(guī)范非機(jī)動(dòng)車停放。

感謝您對(duì)我們工作的理解與支持！

江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年8月9日

無(wú)憂的我

那么消防驗(yàn)收又是如何通過的？

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qwasdfg

想錢想瘋了嗎？不顧及業(yè)主的出行及生命通道

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qwasdfg

往上告

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表哥在江油

確實(shí)不合適

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落寞笑蒼穹

既然數(shù)年奮爭(zhēng)都改變不了現(xiàn)狀，接受監(jiān)管部門建議再買一個(gè)其它好一點(diǎn)位置且低于原車位價(jià)格的車位也不失權(quán)宜之計(jì)

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老宋

除非你有比開發(fā)商更強(qiáng)大的靠山或你比開發(fā)商更強(qiáng)大，否則一切都是空談。只因沒有眾生平等器

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陳昌友

開發(fā)商有錢企業(yè)，我胳膊太小，搬不動(dòng)

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車馬炮

學(xué)府苑的開發(fā)商連規(guī)劃好的非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)連修都不用修，還不是一樣交房了，住建局還不是沒有辦法啊，有意見打不死你幾爺子

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熙熙巧克力

按理說(shuō)這個(gè)位置不適合再劃停車位了，而且就算賣，應(yīng)該也沒人愿意買這個(gè)位置，太容易被劃了

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ˉ愛你無(wú)悔

資本的力量啊

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北緯31°53′

一個(gè)敢賣一個(gè)敢買，都是狠人

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車馬炮

本來(lái)買房的時(shí)候還是看了前期規(guī)劃的，感覺還挺好的，心想開發(fā)商有政府各個(gè)相關(guān)部門及法規(guī)的約束，現(xiàn)在來(lái)看的話就是一個(gè)笑話！只能一個(gè)唉！�。。。�！

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