投訴、舉報整四年，權(quán)威部門管不了，應(yīng)該包容這違規(guī)操作嗎？

江油市龍灣半島一期、4號樓地下室。電梯、樓梯出入囗，開發(fā)商（四川瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）劃車位已違規(guī)出售，出入囗通道只有50厘米左右寬。

嚴重的影響了業(yè)主出入。甚至外賣員、搬進搬出家具、和裝修人員的出入帶來不便，就算雙手提個菜囗袋就只能側(cè)著身體通過，怕手上的東西把業(yè)主汽車刮蹭而理賠。那如果遇到地震、火災(zāi)等災(zāi)害，估計年幼、老弱等人員在逃生時，會出現(xiàn)人員得不到及時疏散而致踩死踏傷情況。

確切的說：樓梯電梯囗開發(fā)商劃車位買賣且通道不足0.5米，這是違法違規(guī)行為，違反了以下規(guī)定：

違反消防法規(guī)：根椐《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定，任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道。樓梯電梯口屬于疏散通道和安全出口，通道不足0.5米嚴重影響人員疏散和消防救援，開發(fā)商在此劃車位買賣，明顯違反該規(guī)定。依椐《消防法》第六十條，單位違反此規(guī)定的，將被責令改正，處五千元以上五萬元收下罰款；個人違反規(guī)定的，處警告或五百元罰款。

違反道路交通安全相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國道路交通安全法》通行道不得沒置停車泊位、建筑物出入囗附近，在此劃車位違反了道路交通安全相關(guān)規(guī)定。
違反民法典規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。樓梯電梯囗通常是小區(qū)公共區(qū)域，屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自將其劃車位買賣，侵犯了業(yè)主的共有權(quán)。同時，《民法典》還還規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)線，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商此舉若未滿足業(yè)主需求就對外出售，也違反了該規(guī)定。

違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防通道，不得影響行人的正常通行。開發(fā)商在樓梯電梯囗劃車位，改變了公共區(qū)域用途，影響行人通行，違反了該條例。

違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建筑物的使用和改造需要符合城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)定的要求。若小區(qū)內(nèi)樓道停車區(qū)域未經(jīng)過相關(guān)部門審批，或者不符合消防安全、逃生通道等相關(guān)標準，則違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法。希望有關(guān)部門不要睜只眼閉是眼，不要亡羊補牢，牢記使命不忘初心。