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房價怎么走？

一騎絕塵 (高級會員) 發(fā)表于：昨天 12:48|查看:13099|回復(fù):46   [復(fù)制鏈接] | 來自西藏

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首先在通貨緊縮的時候，房價是不會漲的，怎么判斷通貨膨脹還是通貨緊縮，宏觀上看央行利率就行，加息意味著通貨膨脹，降準降息意味著通貨緊縮。微觀上就是錢好不好掙，錢越來越好掙，工資越來越高，就是通脹。工資不漲，物價越來越高，就叫滯脹。

目前我國的房價比國際水平高出兩三倍左右，也就是再跌百分之六七十就差不多了。我國被譽為基建狂魔，所以高房價本來就不正常，有人說土地稀缺，大家可以去看看，不說江油，成都都有大量的土地可以開發(fā)，鋼筋混凝土更不要說，量大管飽。 再說房屋質(zhì)量，能住多少年，可以說全憑運氣。

我記得好像是2016年，中央提出房住不炒，可又有多少人看著眼紅強行上車呢？那年我在成都上班，上半年租的小區(qū)7000一平，下半年就漲到一萬四，漲起來很嚇人，但是它跌起來也很嚇人，前幾年一朋友在江油買的二手房，100平左右，裝修也有點舊了，目測房齡在十年以上，當(dāng)時78萬買的，現(xiàn)在的話，估計40萬都很難出手，算上利息估計得虧五十萬。

是次房價下跌，估計再難漲起來，致少二十年內(nèi)很難，最致命的其實是人口，一個是出生人口減少，另一個是人口老齡化，這一因素在短時間內(nèi)很難改變，所以需要二十年以上看能不能有所好轉(zhuǎn)。




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發(fā)表于 昨天 15:09 來自手機 | 只看該作者 | 來自浙江
跌不跌的已經(jīng)不是最致命的了，致命的是失去流動性。

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阡陌逆行者 : 這是關(guān)鍵，不過人一點冷靜和理性了，很多“騙局”的面紗也就很容易挑破了
昨天 15:20 來自浙江 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 12:57 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
一路向下。反正我剛賣了

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jyluoluo : 我四年前就賣了
昨天 17:02 來自四川 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 13:03 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
買的人不會問，問的人不會買

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發(fā)表于 昨天 22:00 | 只看該作者 | 來自四川
一路下行的趨勢不會變。

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發(fā)表于 昨天 21:35 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
人口負增長了接盤的人少了，不好炒了

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發(fā)表于 昨天 12:56 來自手機 | 只看該作者 | 來自浙江
比較理性的看待趨勢

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發(fā)表于 昨天 13:28 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
如今，還有幾個人沒買，再買就是換房而已，萬再說產(chǎn)權(quán)多少年，等再四五十以后再說

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jyluoluo : 貌似說現(xiàn)在的剛需大多都是二十萬以內(nèi)的剛性，二十萬以外就不需了
昨天 17:03 來自四川 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 13:15 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
9#
著急的是砸在手里的炒房客，大家去翻前3-4年的貼子，那幫說房價只會漲的怎么說的，現(xiàn)在又在鼓吹漲價，靠實想脫爪了

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發(fā)表于 昨天 13:38 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
10#
不可能再漲了，沒有任何理由能把房價拉起來，你說地段，現(xiàn)在到處商圈那么多，都方便，網(wǎng)購也方便，真正住其實略微偏一點還舒服些。生育率下降，也不愁讀書，可能每個地方最頂尖的學(xué)區(qū)房周圍房價會穩(wěn)一下，普通的肯定垮。
拿江油來說，除開幾個特別的位置以外，其它地方垮一半都很正常

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涂帥 : 房子如果剛需，再貴都要買，如果不是剛需，就是再便宜也沒必要買
昨天 13:50 來自四川 回復(fù)
小滿啊Sxt 回復(fù) 涂帥 : 現(xiàn)在剛需太少了，70后就不說了，要買早買了，不買的也沒啥希望了，80后苦是苦點咬咬牙也買了，90后很多一結(jié)婚房子根本都住不完，再差點的家里支持下，也會買得差不多了，00后就別提了，旱的旱死澇的澇死，真正的剛需住房需求太少了，基本都是想換大房子，換好的
11 小時前 來自四川 回復(fù)
涂帥 回復(fù) 小滿啊Sxt : 其實現(xiàn)在城里買房子的基本上都是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的。
4 小時前 來自四川 回復(fù)
小滿啊Sxt 回復(fù) 涂帥 : 是嘛，但正常的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有房的無非就一家人才買一套，這么多房子賣給誰
3 小時前 來自四川 回復(fù)
小滿啊Sxt 回復(fù) 涂帥 : 你看晚上很多小區(qū)的燈一半都是關(guān)著的
3 小時前 來自四川 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 13:48 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
11#
我才買了房子，等新房拿鑰匙賣現(xiàn)在住的房子，903醫(yī)院附近，讀詩城不知道好不好賣喲

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騎蝸牛看煙火 : 那哪里有新房。大概率讀匯豐路哦
昨天 13:54 來自四川 回復(fù)
閑著沒事干 回復(fù) 騎蝸牛看煙火 : 買的新房子讀匯豐，舊房子讀詩城等有緣人
昨天 18:30 來自四川 回復(fù)
scjylxs 回復(fù) 閑著沒事干 : 生娃兒的少了，等不過來
昨天 18:41 來自四川 回復(fù)
閑著沒事干 回復(fù) scjylxs :
昨天 18:46 來自四川 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 14:06 來自手機 | 只看該作者 | IP未知
12#
已經(jīng)跌無可跌了

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阡陌逆行者 : 不懂經(jīng)濟沒關(guān)系，但不懂行情那就有點麻煩了
昨天 16:15 來自浙江 回復(fù)
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發(fā)表于 昨天 14:10 來自手機 | 只看該作者 | 來自四川
13#
為什么感覺江油房價還是那么貴，好像沒怎么跌

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騎蝸牛看煙火 : 那是你沒有房子往外賣。賣一個試試�？磧r格降沒有。你不降就沒有人買
昨天 14:14 來自四川 回復(fù)
一夜芳華 : 首先是沒有流動性，房屋掛牌價和成交價是2個事情，只有買賣雙方才真正知道價格。第二，不是資源型的四線以下小縣城，價格不降的最大原因是縣城婆羅門，手上擁有大量的房產(chǎn)資源，只要這個階層的人不降價砸盤，基本上是穩(wěn)盤（穩(wěn)中稍降）的。江油市那百來個科級的家庭不發(fā)話，誰敢亂喊價。
昨天 16:04 來自江西 回復(fù)
碳烤小羊排 回復(fù) 騎蝸牛看煙火 : 對的，根本賣不出去，開發(fā)商明面上要把房價穩(wěn)起，暗地里拿一部分出來當(dāng)二手房賣，自己把自己的價格殺下去
12 小時前 來自四川 回復(fù)
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