中央大道一期外面怎么了？

中央大道一期外面怎么了？

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宏安物業(yè)服務 · 發(fā)表于 2025-4-25 17:33:19

關于中泱大道一期（南區(qū)）小區(qū)車位租金調(diào)整的澄清說明

尊敬的各位業(yè)主及網(wǎng)友：

近日，我司關注到江油論壇中關于 “小區(qū)地下車庫車位費上漲一倍多，今天還安了地鎖” 的討論帖，部分業(yè)主對車位租金調(diào)整及地鎖安裝存在誤解。為維護信息真實性，避免不實言論擴散，現(xiàn)就相關情況作出如下澄清說明：

[size=12.0000pt]一、該小區(qū)車位租金調(diào)整相關情況說明

（一）調(diào)整主體與依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，江油新煒發(fā)展投資有限公司擁有該停車場車位的合法產(chǎn)權，對車位依法享有完整的占有、使用、出售、出租收益的處分權利，且該車位租金調(diào)整系車位產(chǎn)權方基于市場行情及經(jīng)營規(guī)劃自主決策，該停車場車位所有權方依法對自己的車位進行管理與收取租金費用的行為并無不妥，合規(guī)合法。

（二）該小區(qū)地下車位物業(yè)服務費歷史優(yōu)惠與當前運營困境

1.歷史優(yōu)惠政策：自2015年4月停車場車位正式交付使用起，車位所有權方江油新煒發(fā)展投資有限公司基于該小區(qū)存在安置戶的實際情況，便為安置戶業(yè)主提供長達8年的地下車位停車費租金免租優(yōu)惠。在此期間，宏安物業(yè)服務公司僅收取每年600元/車的車位物業(yè)服務費，江油新煒發(fā)展投資有限公司累計減免該停車場的地下車位租金達259萬余元。

2.當前運營現(xiàn)狀：隨著小區(qū)入住率提升，車輛停放需求激增，停車場車位管理成本逐年攀升。現(xiàn)行僅憑綿陽宏安物業(yè)服務有限公司的物業(yè)服務收費標準已無法覆蓋運營成本，項目經(jīng)營面臨嚴重入不敷出的局面。

（三）該小區(qū)地下車位租賃費和物業(yè)服務收費調(diào)整方案及公示流程

1、方案制定：2023年8月，江油新煒發(fā)展投資有限公司經(jīng)充分市場調(diào)研和考慮安置戶的特殊情況，擬定調(diào)整方案為車位租金720元/年與車位管理費600元/年合計1320元/年。2025年在此基礎上推出8.5折優(yōu)惠，折后車位租金及管理費合計：1122元/年（日均約 3.07元）。經(jīng)核查，該收費標準顯著低于周邊同類項目，甚至低于部分安置房小區(qū)地面停車費用，處于江油市地下室車位停車收費最低水平。

2、公示與溝通：調(diào)整方案自2023年8月起，通過小區(qū)公告欄張貼、業(yè)主微信群推送、短信告知等方式進行五次公示，并安排專人與業(yè)主一對一溝通，確保信息充分傳達，該小區(qū)車位所有權方與物業(yè)服務公司的上列收費信息公示行為合規(guī)合法，無任何不妥。

（四）、小區(qū)進出車輛管理措施

自2023年8月1日起，對于未購買或租賃車位且不愿繳納臨時停車費的業(yè)主車輛，車位所有權人公司和物業(yè)服務公司，均出于維護廣大已租已售和未租車位業(yè)主的權益和人性化管理原則，允許其暫時欠費進出停車場，并持續(xù)開展欠費催繳工作，期間并未對欠費（租賃費、物業(yè)服務費）業(yè)主出行造成任何出行障礙。

二、地鎖安裝情況說明

該小區(qū)內(nèi)部分地下車位地鎖的安裝，系江油新煒發(fā)展投資有限公司出售車位后，為保障已購買車位業(yè)主合法車位使用權，安裝的設施設備，該行為并無不妥，且合法有效。

三、網(wǎng)絡言論規(guī)范提醒

依據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡安全法》《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，網(wǎng)絡空間并非法外之地。請廣大網(wǎng)友在發(fā)布信息前務必核實真實性，避免傳播不實言論，共同維護健康有序的網(wǎng)絡環(huán)境。對于惡意造謠、損害企業(yè)聲譽的行為，我司將依法追究相關法律責任。

四、后續(xù)服務承諾

綿陽宏安物業(yè)服務有限公司將一如既往做好中泱大道一期（南區(qū)）停車場車位的清潔、安保及設施維護等工作，全力保障業(yè)主良好使用體驗。

感謝各位業(yè)主及網(wǎng)友對我司工作的理解與支持！

特此說明

綿陽宏安物業(yè)服務有限公司

江油新煒發(fā)展投資有限公司

2025 年 4 月 25