問題嚴(yán)重了！二手房扎堆降價(jià)拋售，都是誰(shuí)在搶購(gòu)？

中年人狂買法拍房，而年輕人卻在扎堆搶購(gòu)老破小，二手房也在被扎堆拋售。

到底是買房平替，還是我們沒跟上市場(chǎng)潮流，我都懵了。

截止12月初，全國(guó)法拍房累計(jì)成交10.4萬(wàn)套，總金額高達(dá)1471億，而買法拍房最多的卻是中年人。

而搶購(gòu)老破小，成為了年輕人買房的平替。1985-1995樓齡房子，買房的主要業(yè)主就是90后，中指院的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024上半年以來，23-27歲買房人占比從15%提升到了19%。
到底這算是最后上車的機(jī)會(huì)，還是市場(chǎng)收割中年人、年輕人的開端？
11月70個(gè)大中城市，新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市，由10月的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)，二手房?jī)r(jià)上漲的城市由之前的8個(gè)變?yōu)?0個(gè)。
一時(shí)間“房?jī)r(jià)上漲論”占據(jù)了各大熱搜，那種感覺又回來了，所有人都把這次當(dāng)成了自己的最后上車機(jī)會(huì)。
仔細(xì)扒下去，結(jié)合最新社會(huì)消費(fèi)零售數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)實(shí)情況很割裂，一邊是餐飲、日常生活消費(fèi)大降，另一邊卻是中年人、年輕人瘋搶買房。
是節(jié)衣縮食買了房當(dāng)飯吃，還是信息繭房在收割？
買房是更大的消費(fèi)，結(jié)合社零消費(fèi)數(shù)據(jù)，你更能看出關(guān)鍵問題。
先看全國(guó)數(shù)據(jù)，11月全國(guó)社零消費(fèi)總額4.37萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)3%，細(xì)分來看，除了糧油食品是大漲外，煙酒、衣服化妝品、奢侈品都在跌，大數(shù)據(jù)幫你認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，大部分的人是把錢花在生活必需品，而不是投資房產(chǎn)上。
北京和上海，這2座全國(guó)高收入中產(chǎn)扎堆的城市，現(xiàn)在無論是買房還是消費(fèi)，也很“摳門”。
北京公布的去年1-11月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.28萬(wàn)億，同比下降2.8%，很含糊，有點(diǎn)籠統(tǒng)。
仔細(xì)扒下單月消費(fèi)數(shù)據(jù)，你會(huì)更吃驚。
最扎眼的是去年11月，單月社消總額-14%，再對(duì)比全國(guó)3%的增長(zhǎng)，差了17%，這足以說明問題。

再看上海，1-11月社消總額為-3.1%，與全國(guó)1-11月3.5%同比增長(zhǎng)，相差了7%；

而11月單月，社消總額-13.5%，這與全國(guó)的3%，相差了16.5個(gè)百分點(diǎn)，與北京的不相上下。我也查了下深圳的數(shù)據(jù)，1-11月，深圳社消總額9682.86億，同比增長(zhǎng)1.5%，也大幅落后全國(guó)3.5%的增幅，但比北京上海要好些。

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