【江油市住房和城鄉(xiāng)建設局已回復】致江油市住房和城鄉(xiāng)建設局的一封信

尊敬的江油市住房和城鄉(xiāng)建設局：

我們，作為江油市天賦樂宜小區(qū)眾多深受影響的業(yè)主，在此聯(lián)名向您提交這封舉報信，就四川中天樂宜房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）在天賦樂宜小區(qū)內的嚴重違規(guī)行為進行正式舉報，并懇請貴辦能夠高度重視并介入調查，以維護我們廣大業(yè)主的合法權益。

舉報內容如下：

一、偽造業(yè)主簽名，擅自改變小區(qū)規(guī)劃

近期，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，天賦樂宜小區(qū)的開發(fā)商在未征得全體業(yè)主同意的情況下，竟然偽造了部分業(yè)主的簽名，擅自向相關部門提交了小區(qū)規(guī)劃變更申請，并成功將小區(qū)南大門及原規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域改為了別墅區(qū)。此行為不僅嚴重違反了《物權法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)，更是對業(yè)主知情權和參與權的極端漠視，造成了極其惡劣的社會影響。

二、增設地面停車場，嚴重損害業(yè)主利益

更為嚴重的是，開發(fā)商在未進行充分公示與征求業(yè)主意見的情況下，擅自在小區(qū)內部增設了大量地面停車場，嚴重擠壓了業(yè)主的公共活動空間，影響了小區(qū)的整體美觀與居住環(huán)境。同時，地面停車場的增設也加劇了小區(qū)內的噪音污染和安全隱患，對業(yè)主的日常生活造成了極大的不便和困擾。

我們的訴求：

鑒于上述違規(guī)行為給小區(qū)業(yè)主帶來的巨大損失和不便，我們全體業(yè)主一致要求：

立即停止一切違規(guī)建設行為：開發(fā)商應立即停止對小區(qū)南大門及商業(yè)區(qū)域的別墅建設，并拆除已增設的地面停車場，恢復小區(qū)原規(guī)劃。

公開道歉并賠償損失：開發(fā)商應對其偽造簽名、擅自改變規(guī)劃的行為向全體業(yè)主公開道歉，并依法賠償因此給業(yè)主造成的經濟損失和精神損害。

加強監(jiān)管與處罰：我們懇請貴局對開發(fā)商的違規(guī)行為進行徹底調查，并依據(jù)相關法律法規(guī)給予嚴厲處罰，以儆效尤。同時，建議加強對房地產開發(fā)商的監(jiān)管力度，防止類似事件再次發(fā)生。

恢復業(yè)主知情權與參與權：建立健全小區(qū)規(guī)劃變更的公示與聽證制度，確保業(yè)主在小區(qū)規(guī)劃變更過程中的知情權、參與權和監(jiān)督權得到充分保障。

我們相信，在貴局的公正裁決和有力監(jiān)管下，天賦樂宜小區(qū)的合法權益將得到切實維護，小區(qū)將重新回歸和諧美好的居住環(huán)境。我們期待貴局的積極回應與迅速行動，并愿意全力配合貴局的調查工作。

此致
敬禮！

來自: Android客戶端

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2024-7-28 14:22:27

尊敬的網(wǎng)友：  您好，您留言反映的問題已收悉，現(xiàn)回復如下：
  經核實，天賦樂宜項目已于2022年9月14日提供規(guī)劃審批總圖后在江油市住建局進行施工圖備案，其中包括S1、S2、S3三棟商業(yè)樓。2024年3月14日，天賦樂宜項目取得規(guī)劃變更審批手續(xù)后將S1、S2、S3三棟商業(yè)樓變更為22#、23#、25#樓并在江油市住建局進行施工圖備案。該項目的規(guī)劃審批及規(guī)劃變更手續(xù)均在市自然資源局完成，規(guī)劃變更原因需咨詢市自然資源局。
  感謝您對我們工作的支持和理解。

                     江油市住房和城鄉(xiāng)建設局
                           2024年7月28日

江油市自然資源局 · 發(fā)表于 2024-7-28 15:56:29

尊敬的網(wǎng)友：
   您好！您反映的問題已收悉，經江油市自然資源局調查核實，現(xiàn)回復如下：
   經核實，四川中天樂宜房地產開發(fā)有限公司（以下稱“中天樂宜公司”）于2023年8月3日向江油市自然資源局提出申請，擬對小區(qū)南側部分規(guī)劃調整可行性進行專家咨詢。江油市自然資源局收到申請后，于2023年8月22日組織專家組對該調整方案進行審查并通過，專家組一致認為調整方案在技術層面是可行的。同時，根據(jù)《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十八條規(guī)定，建設單位將擬調整規(guī)劃總平面圖在項目小區(qū)單元和售房部予以公示，征求業(yè)主意見。征求意見的情況為對一、二期1504戶中已銷售的1271戶業(yè)主進行意見征詢，其中730戶業(yè)主簽字同意。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定第九條有關共有和共同管理權利的其他重大事項“應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，中天樂宜公司于2023年9月6日向江油市自然資源局正式提交局部規(guī)劃調整的申請，按程序對該項目調整后的總平面圖進行了7個工作日的公示，在相關利害人未提出異議后，經2023年10月13日第三次江油市國土空間規(guī)劃委員會及2023年江油市人民政府十九屆第32次常務會議審議并通過后，對該項目南側商業(yè)部分和南側大門調整方案進行規(guī)劃審批并出具新的總平面圖，該規(guī)劃調整審批程序符合相關要求。中天樂宜公司向江油市自然資源局提交規(guī)劃調整申請，并提供相關資料。依據(jù)法理，行政主管部門對申請人提交的資料作程序性審核和技術性審核的處理。江油市自然資源局工作人員于2024年7月25日下午到天賦樂宜售房部當面向業(yè)主進行答復解釋。7月26日江油市自然資源局主要負責人約談中天樂宜公司負責人，責令其認真梳理問題，加強與業(yè)主溝通疏導。下一步，江油市自然資源局將密切關注跟進此問題。
      感謝您對自然資源工作的支持與信任！

               江油市自然資源局
                  2024年7月28日

來自: iPhone客戶端

歪瓜裂棗 · 發(fā)表于 2024-7-23 12:52:22

開發(fā)商既然敢弄肯定都打點操作好了的

來自: Android客戶端

落網(wǎng)為蟲2012 · 發(fā)表于 2024-7-23 11:11:03

通常無法解決的都選擇不回復！

來自: Android客戶端

莪害怕真德 · 發(fā)表于 2024-7-26 10:45:10

他們明明知道，但卻同流合污，建議直接寫信投訴

princess · 發(fā)表于 2024-7-23 17:18:31

更可惡的是我們一期業(yè)主是23年6月底分三天開始收的房，開發(fā)商是23年9月報的改規(guī)，根本就沒有以任何形式通知過我們，請問我們一期幾百戶人是不配有知情權嗎？？？
還說他們報改規(guī)的時候銷售了1200戶，他們提供了700戶業(yè)主的簽字，但我們去自然資源管理局查詢才發(fā)現(xiàn)所謂的簽名沒有業(yè)主的指紋，更甚的是很多收房后又外出打工的業(yè)主，簽名都是被冒充的。而所謂的公示并有水印相機留痕，我們查看了日期，是23.09.27--23.10.11日，這期間還有業(yè)主在小區(qū)結婚，根本沒人看到過公示。估計就是趁中午貼起照了相馬上撕了，第二天又繼續(xù)操作一遍。