【江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已回復(fù)】致江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一封信

尊敬的江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我們，作為江油市天賦樂宜小區(qū)眾多深受影響的業(yè)主，在此聯(lián)名向您提交這封舉報信，就四川中天樂宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）在天賦樂宜小區(qū)內(nèi)的嚴(yán)重違規(guī)行為進(jìn)行正式舉報，并懇請貴辦能夠高度重視并介入調(diào)查，以維護(hù)我們廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

舉報內(nèi)容如下：

一、偽造業(yè)主簽名，擅自改變小區(qū)規(guī)劃

近期，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，天賦樂宜小區(qū)的開發(fā)商在未征得全體業(yè)主同意的情況下，竟然偽造了部分業(yè)主的簽名，擅自向相關(guān)部門提交了小區(qū)規(guī)劃變更申請，并成功將小區(qū)南大門及原規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域改為了別墅區(qū)。此行為不僅嚴(yán)重違反了《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，更是對業(yè)主知情權(quán)和參與權(quán)的極端漠視，造成了極其惡劣的社會影響。

二、增設(shè)地面停車場，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益

更為嚴(yán)重的是，開發(fā)商在未進(jìn)行充分公示與征求業(yè)主意見的情況下，擅自在小區(qū)內(nèi)部增設(shè)了大量地面停車場，嚴(yán)重擠壓了業(yè)主的公共活動空間，影響了小區(qū)的整體美觀與居住環(huán)境。同時，地面停車場的增設(shè)也加劇了小區(qū)內(nèi)的噪音污染和安全隱患，對業(yè)主的日常生活造成了極大的不便和困擾。

我們的訴求：

鑒于上述違規(guī)行為給小區(qū)業(yè)主帶來的巨大損失和不便，我們?nèi)w業(yè)主一致要求：

立即停止一切違規(guī)建設(shè)行為：開發(fā)商應(yīng)立即停止對小區(qū)南大門及商業(yè)區(qū)域的別墅建設(shè)，并拆除已增設(shè)的地面停車場，恢復(fù)小區(qū)原規(guī)劃。

公開道歉并賠償損失：開發(fā)商應(yīng)對其偽造簽名、擅自改變規(guī)劃的行為向全體業(yè)主公開道歉，并依法賠償因此給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失和精神損害。

加強監(jiān)管與處罰：我們懇請貴局對開發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行徹底調(diào)查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)給予嚴(yán)厲處罰，以儆效尤。同時，建議加強對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管力度，防止類似事件再次發(fā)生。

恢復(fù)業(yè)主知情權(quán)與參與權(quán)：建立健全小區(qū)規(guī)劃變更的公示與聽證制度，確保業(yè)主在小區(qū)規(guī)劃變更過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)得到充分保障。

我們相信，在貴局的公正裁決和有力監(jiān)管下，天賦樂宜小區(qū)的合法權(quán)益將得到切實維護(hù)，小區(qū)將重新回歸和諧美好的居住環(huán)境。我們期待貴局的積極回應(yīng)與迅速行動，并愿意全力配合貴局的調(diào)查工作。

此致
敬禮！

來自: Android客戶端

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2024-7-28 14:22:27

尊敬的網(wǎng)友：  您好，您留言反映的問題已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：
  經(jīng)核實，天賦樂宜項目已于2022年9月14日提供規(guī)劃審批總圖后在江油市住建局進(jìn)行施工圖備案，其中包括S1、S2、S3三棟商業(yè)樓。2024年3月14日，天賦樂宜項目取得規(guī)劃變更審批手續(xù)后將S1、S2、S3三棟商業(yè)樓變更為22#、23#、25#樓并在江油市住建局進(jìn)行施工圖備案。該項目的規(guī)劃審批及規(guī)劃變更手續(xù)均在市自然資源局完成，規(guī)劃變更原因需咨詢市自然資源局。
  感謝您對我們工作的支持和理解。

                     江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
                           2024年7月28日

江油市自然資源局 · 發(fā)表于 2024-7-28 15:56:29

尊敬的網(wǎng)友：
   您好！您反映的問題已收悉，經(jīng)江油市自然資源局調(diào)查核實，現(xiàn)回復(fù)如下：
   經(jīng)核實，四川中天樂宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“中天樂宜公司”）于2023年8月3日向江油市自然資源局提出申請，擬對小區(qū)南側(cè)部分規(guī)劃調(diào)整可行性進(jìn)行專家咨詢。江油市自然資源局收到申請后，于2023年8月22日組織專家組對該調(diào)整方案進(jìn)行審查并通過，專家組一致認(rèn)為調(diào)整方案在技術(shù)層面是可行的。同時，根據(jù)《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十八條規(guī)定，建設(shè)單位將擬調(diào)整規(guī)劃總平面圖在項目小區(qū)單元和售房部予以公示，征求業(yè)主意見。征求意見的情況為對一、二期1504戶中已銷售的1271戶業(yè)主進(jìn)行意見征詢，其中730戶業(yè)主簽字同意。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定第九條有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項“應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”，中天樂宜公司于2023年9月6日向江油市自然資源局正式提交局部規(guī)劃調(diào)整的申請，按程序?qū)υ擁椖空{(diào)整后的總平面圖進(jìn)行了7個工作日的公示，在相關(guān)利害人未提出異議后，經(jīng)2023年10月13日第三次江油市國土空間規(guī)劃委員會及2023年江油市人民政府十九屆第32次常務(wù)會議審議并通過后，對該項目南側(cè)商業(yè)部分和南側(cè)大門調(diào)整方案進(jìn)行規(guī)劃審批并出具新的總平面圖，該規(guī)劃調(diào)整審批程序符合相關(guān)要求。中天樂宜公司向江油市自然資源局提交規(guī)劃調(diào)整申請，并提供相關(guān)資料。依據(jù)法理，行政主管部門對申請人提交的資料作程序性審核和技術(shù)性審核的處理。江油市自然資源局工作人員于2024年7月25日下午到天賦樂宜售房部當(dāng)面向業(yè)主進(jìn)行答復(fù)解釋。7月26日江油市自然資源局主要負(fù)責(zé)人約談中天樂宜公司負(fù)責(zé)人，責(zé)令其認(rèn)真梳理問題，加強與業(yè)主溝通疏導(dǎo)。下一步，江油市自然資源局將密切關(guān)注跟進(jìn)此問題。
      感謝您對自然資源工作的支持與信任！

               江油市自然資源局
                  2024年7月28日

來自: iPhone客戶端

歪瓜裂棗 · 發(fā)表于 2024-7-23 12:52:22

開發(fā)商既然敢弄肯定都打點操作好了的

來自: Android客戶端

落網(wǎng)為蟲2012 · 發(fā)表于 2024-7-23 11:11:03

通常無法解決的都選擇不回復(fù)！

來自: Android客戶端

莪害怕真德 · 發(fā)表于 2024-7-26 10:45:10

他們明明知道，但卻同流合污，建議直接寫信投訴

princess · 發(fā)表于 2024-7-23 17:18:31

更可惡的是我們一期業(yè)主是23年6月底分三天開始收的房，開發(fā)商是23年9月報的改規(guī)，根本就沒有以任何形式通知過我們，請問我們一期幾百戶人是不配有知情權(quán)嗎？？？
還說他們報改規(guī)的時候銷售了1200戶，他們提供了700戶業(yè)主的簽字，但我們?nèi)プ匀毁Y源管理局查詢才發(fā)現(xiàn)所謂的簽名沒有業(yè)主的指紋，更甚的是很多收房后又外出打工的業(yè)主，簽名都是被冒充的。而所謂的公示并有水印相機留痕，我們查看了日期，是23.09.27--23.10.11日，這期間還有業(yè)主在小區(qū)結(jié)婚，根本沒人看到過公示。估計就是趁中午貼起照了相馬上撕了，第二天又繼續(xù)操作一遍。