【江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已回復(fù)】碧桂園綿州府的產(chǎn)權(quán)證就辦不下來了嗎？

我們碧桂園綿州府小區(qū)共有住房約約1500多戶，現(xiàn)二期已接收車位四年多，三期接收房屋三年多，卻一直沒辦到產(chǎn)權(quán)證。

人家碧桂園天璽交房只二年多，現(xiàn)在卻辦到了產(chǎn)權(quán)證。究其原因，還是我們的業(yè)主太好說話了，沒象天璽業(yè)主，到相關(guān)部門去上訪。我們是通過正當(dāng)?shù)姆赏緩絹砭S權(quán)，可是，近一年多時間了，判決書早就下來了，碧桂園綿州府的開發(fā)商就是以個別業(yè)主還沒交齊住宅維護(hù)基金無法辦理房產(chǎn)初如登記為由頂著不辦，業(yè)主申請了執(zhí)行，也沒任何作用。真是人善被人欺，馬善被人騎啊，看來非得象天璽業(yè)主一樣通過請市上領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)才能解決問題了。

江油碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司在法庭上說，沒辦小區(qū)房產(chǎn)證初始登記的根本原因是個別業(yè)主沒交維修基金導(dǎo)致。我看純屬胡扯，其理由是：

1、小區(qū)業(yè)主合同中明確約定，簽訂合同的同時就應(yīng)該由開發(fā)商代收維修基金，我們購房時都是先交了維修基金，才簽訂的合同；

2、《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部財政部令第165號）的第十三條、第三十五條、第三十六條規(guī)定，未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。開發(fā)建設(shè)單位將房屋交付給未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的購買人的，由建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款�？梢�，法規(guī)規(guī)定收取維修基金是開發(fā)商的責(zé)任。根據(jù)法規(guī)和購房合同，本小區(qū)房屋和車位均已全部交付幾年以上，不應(yīng)該存在業(yè)主沒有繳納維修基金的情況；

3、即便有個別業(yè)主車位沒有繳納維修基金，首先是開發(fā)商的責(zé)任，你開發(fā)商有責(zé)任在簽訂購房合同的時候就應(yīng)該收這些維修基金，你收了嗎？如果現(xiàn)在還有業(yè)主沒繳維修基金（有沒有只有開發(fā)商知道），你催告這些業(yè)主繳納了嗎？你催告了還有哪些業(yè)主沒繳納維修基金，你可以公布一下嗎？

4、既然代收維修基金是你們的責(zé)任，如果確有極個別業(yè)主確實沒繳物業(yè)維修基金，說明你們沒盡到責(zé)任就與業(yè)主簽訂了購房合同，你們現(xiàn)在不應(yīng)該先墊付，再催繳或訴訟催繳嗎？你們現(xiàn)在就是擺爛、耍賴，置之不理，讓1500多戶業(yè)主拿不到房產(chǎn)證和車位產(chǎn)權(quán)證，你們對得起“碧桂園”“世界五百強(qiáng)”這塊招牌嗎？你們的良心不痛嗎？

5、難道有一個業(yè)主沒繳納維修基金，讓我們1500多戶業(yè)主一輩子都辦不到產(chǎn)權(quán)證？這1500多戶業(yè)主有過錯嗎？

6、我看你們這些理由完全是借口，應(yīng)該是你們挪用了辦證的相關(guān)資金造成的吧？

房屋是業(yè)主一輩子、幾代人的心血積蓄，長期無證，將給社會穩(wěn)定帶來巨大隱患。碧桂園現(xiàn)在耍賴、擺爛，不給小區(qū)進(jìn)行初始登記，導(dǎo)致業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，難道法律和政府對這樣的企業(yè)都沒辦法嗎？希望市上領(lǐng)導(dǎo)高度重視，督促住建部門和自然資源局象上次解決天璽問題一樣，責(zé)令房產(chǎn)商限期辦理初始登記。不然1500多戶業(yè)主房產(chǎn)證辦不到，就是一個長期社會不穩(wěn)定的隱患。

補(bǔ)充內(nèi)容 (2024-4-19 13:11):
年前有業(yè)主反映說政府部門回復(fù)，先辦理一批交了維修基金的產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果到現(xiàn)在，杳無音信。

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2024-4-19 16:58:28

尊敬的網(wǎng)友：
      您好！您在江油論壇留言反映關(guān)于“碧桂園·綿州府房產(chǎn)證”的問題已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：
      經(jīng)核實，因碧桂園·綿州府目前尚未全數(shù)完成維修基金繳納，導(dǎo)致房屋及地下車位產(chǎn)權(quán)初始登記辦理進(jìn)度受到影響。江油市住建局已要求該公司盡快與住建局物業(yè)股核對維修基金繳納情況，并提供未繳納清單。目前已核實綿州府項目維修基金欠繳額為216837.26元（該公司未銷售的房屋已自行繳納）。該公司初步梳理的名單欠繳金額為238156.4元、尚有21319.14元對應(yīng)的房屋單位需要進(jìn)一步剔除。為保障業(yè)主的合法權(quán)益，我局將督促該公司盡快完成維修基金梳理工作，下一步將協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心辦理初始登記，并為已繳納維修基金的業(yè)主先行辦理不動產(chǎn)證。
      同時產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)權(quán)屬的法定文件，為保障自身權(quán)益、請按照法規(guī)要求履行繳納維修基金的義務(wù)。
      感謝您對我們工作的支持和理解。

                     江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
                           2024年4月19日

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花木蘭蘭 · 發(fā)表于 2024-4-19 14:11:29

老百姓都是弱勢群體，不是說群眾有難找政府？政府部門這個時候應(yīng)該主動幫這1500多戶業(yè)主把問題解決了。

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空白格v3 · 發(fā)表于 2024-4-19 14:04:23

都是大家?guī)状似疵鼟暄瑰X買下的房子，還是希望相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)負(fù)起實責(zé)幫大家解決問題。

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會跳舞的魚 · 發(fā)表于 2024-4-19 14:36:40

維修基金簽合同的時候都交了的，沒交齊可能簽合同不嘛？這純粹就是他們在找借口。以前還說我沒交，我就把他們收錢的票據(jù)找出來給他們看，他們就啞口無言了，管理混亂。

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吃飯睡覺 · 發(fā)表于 2024-4-19 13:49:05

是柿子挑耙的捏要鬧才有用

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milan1899 · 發(fā)表于 2024-4-19 15:48:13

當(dāng)初交房收物業(yè)費(fèi)的時候，信誓旦旦的說兩年內(nèi)把房產(chǎn)證辦下來，辦不下來會賠償，現(xiàn)在我也不奢望賠償了，趕緊把房產(chǎn)證給我辦下來！

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米格瑪 · 發(fā)表于 2024-4-19 17:38:03

傾其所有拉錢累債買了個世界500強(qiáng)的房子到現(xiàn)在都還沒拿到房本，開發(fā)商以各種理由拖延…該打的電話打了，該找的部門找了，該走的法律途徑走了…哎！老百姓維護(hù)自己的合法權(quán)益咋就這么難？！只想安安靜靜的做一個合法公民，就這么難？！碧桂園綿州府1000多戶業(yè)主的合法權(quán)益，誰來維護(hù)？誰來給我們做主？我們的房產(chǎn)證還能不能辦下來？我們能相信誰？！看到相關(guān)職能部門的回復(fù)心中再次充滿希望，渴切盼望這次徹底幫我們解決辦證問題，而不僅僅是一個回復(fù)

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