【江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已回復(fù)】龍灣半島小區(qū)物業(yè)再次無視業(yè)主權(quán)益！

       龍灣半島小區(qū)的物業(yè)公司管理存在問題，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)跟社區(qū)和有關(guān)部門反映過多次。關(guān)于以前的種種，不再贅述。   
       但近期，該物業(yè)公司再次無視業(yè)主權(quán)益，不按國家規(guī)定的相關(guān)流程辦事，在沒有通知業(yè)委會和業(yè)主的情況下，私自同意施工單位破壞小區(qū)外墻墻體！
       這種物業(yè)，是誰給他們的權(quán)力？真的沒人管嗎？
       按照國家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)外墻是不可以私自改的。小區(qū)外墻系共有部分，外墻的所有權(quán)及管理權(quán)歸全體業(yè)主所有，個別業(yè)主只能使用，不得占有，不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。業(yè)主有破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀的行為，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)公司等有權(quán)要求該業(yè)主恢復(fù)原狀。
       而這個小區(qū)的物業(yè)，一句話就私自批準(zhǔn)了！不知道是無知者無畏，還是悶著良心收受利益，無視國家和諧穩(wěn)定宗旨，激化居住業(yè)主和商鋪業(yè)主之間矛盾？
       物業(yè)公司這種行為，無視的不僅僅是普通業(yè)主權(quán)益，同時也傷害、欺騙了商鋪業(yè)主！別人提出施工方案，是否可行，如何推進(jìn)，找到物業(yè)就是尋求解決方案。如果是破壞承重，我想物業(yè)也不敢同意，因為這個是違法！但如果只是破壞外墻外觀，你物業(yè)也沒權(quán)力同意，只能代為轉(zhuǎn)達(dá)、征求意見！
       事情到這，如果物業(yè)按流程辦事，矛盾還未發(fā)生、商鋪施工沒有開工、沒產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。這個時候提出合理的裝修方案和效果圖、確保小區(qū)外墻外觀整體性和美觀性，說不定是有可能推進(jìn)的，最起碼不會出現(xiàn)施工一半被要求返工的情況，避免的矛盾升級和經(jīng)濟(jì)損失。
       但現(xiàn)在，由于物業(yè)的不專業(yè)，導(dǎo)致小區(qū)多數(shù)住戶，已將此事件認(rèn)定為商鋪施工方和物業(yè)沆瀣一氣，我所知道的業(yè)主群內(nèi)的多數(shù)業(yè)主，已明確表態(tài)必須將外墻恢復(fù)原狀！這物業(yè)真是即無視了業(yè)主權(quán)益、傷害了居住業(yè)主感情、同時又坑害了商鋪業(yè)主利益。商人都講究個和氣生財，但現(xiàn)在這個局面，一意孤行裝修到底，毫無疑問未來肯定會憑空多出來很多糟心事；現(xiàn)在恢復(fù)原狀，憑空多了一筆損失。兩弊相衡取其輕，取舍不難，按規(guī)定辦事就錯不了！至于損失，誰沒按規(guī)定找誰去。
       說了這么多，僅希望相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)能重視普通百姓的正常、合理訴求，加強(qiáng)對這種不懂如何管理物業(yè)的物業(yè)公司的監(jiān)管，將矛盾消滅于未然，共建和諧、美麗江油！
圖片所示，破壞的不僅僅是外觀，更是原則！放任不管，業(yè)主權(quán)益何在？

住建局辦公室

尊敬的網(wǎng)友：
    您好！ 您反映“龍灣半島”小區(qū)商鋪改變外墻顏色和形狀的問題，我局已關(guān)注，現(xiàn)回復(fù)如下：
    經(jīng)了解，“龍灣半島”小區(qū)5棟1單元商鋪業(yè)主私自改變外墻顏色和形狀，違反了 《住宅室內(nèi)裝飾裝修辦法》（建設(shè)部令110號）規(guī)定。我局已經(jīng)要求物業(yè)企業(yè)向江油市綜合行政執(zhí)法局報告。
    感謝您對我們工作的理解和支持。


                            江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
                                  2023年11月20日

江油詩人

業(yè)主有權(quán)質(zhì)疑和反映問題

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陳勇敢

業(yè)主委員會罷免物業(yè)，把他們踢走

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路平

你們小區(qū)有業(yè)主委員會嗎？他們給你授權(quán)了么？

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一個瘋癲得騷年

我就住這個小區(qū)勒，反正我物業(yè)費沒得交，一群狗眼看人低的保安，我進(jìn)出小區(qū)穿上班衣服就吼我，穿平時在家的衣服就不開腔，反正不換物業(yè)，不交物業(yè)費，小區(qū)那個個養(yǎng)老的保安大爺脾氣大得很，隨時在崗位上睡瞌睡，小區(qū)里面啥子都在丟，臉鞋子都在丟，從來沒看到保安巡邏過，天天都是崗?fù)ひ蛔�，瞌睡一睡，啥子都不求管那種，現(xiàn)在隨時吹交費交費，我交個錘子我交！以前是外賣不能進(jìn)，其它都在進(jìn)，現(xiàn)在是隨便哪個都可以進(jìn)，這樣的物業(yè)有錘子用，上次還來登記說換物業(yè)的態(tài)度，我的態(tài)度就是堅決換物業(yè)，不換不交物業(yè)費！

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sihong_84

琳琳吻吻 發(fā)表于 2023-11-20 08:28
對你們生活有影響嗎？其實我到覺得影響不到你們，僅代表個人觀點！

影不影響看個人。但涉及小區(qū)外觀，不能僅憑個人之言而斷。小區(qū)上千住戶，外墻是共有資產(chǎn)，我代表不了，物業(yè)也代表不了。

sihong_84

住建局辦公室 發(fā)表于 2023-11-20 14:01
尊敬的網(wǎng)友：
    您好！ 您反映“龍灣半島”小區(qū)商鋪改變外墻顏色和形狀的問題，我局已關(guān)注，現(xiàn)回復(fù)如下 ...

sihong_84

林應(yīng)洪 發(fā)表于 2023-11-19 19:33
物業(yè)知道業(yè)主是一盤散沙各人自掃門前雪，有什么不能做的。業(yè)主沒有什么自主權(quán)，一切權(quán)力都是掌握在物業(yè)手里

確實，以往的業(yè)主確實有這個問題，但不守規(guī)矩不按條理流程辦事終究會出問題。就像我帖子提到的事情，一旦業(yè)主覺悟了，不按流程的操作終究是搬起石頭砸自己的腳

打賞升初

物業(yè)，業(yè)委會，住建局都不管嗎？

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林應(yīng)洪

物業(yè)知道業(yè)主是一盤散沙各人自掃門前雪，有什么不能做的。業(yè)主沒有什么自主權(quán)，一切權(quán)力都是掌握在物業(yè)手里

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蜜蜂啊

建議下次寫短點

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亮子力學(xué)

不知道你說的是不是圖片中墻體開窗這個事，如果是的話，應(yīng)該首先確權(quán)，明確這面墻的所有權(quán)，其次就是針對開窗這個事尋求法律支撐。如果你證據(jù)確鑿他們違法違規(guī)的話，應(yīng)在文中引用相關(guān)法律法規(guī)幾條幾款，更有說服力，而不是先入為主的抨擊人家。另外，你沒有權(quán)利代表業(yè)主，業(yè)主們并不愿意在不明真相的情況下被別有用心的人裹挾帶節(jié)奏。

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