【江油市發(fā)改局已回復(fù)】關(guān)于江X城收房時遇到的物業(yè)方面問題，請住建局和發(fā)改局回復(fù)

尊敬的江油市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及發(fā)改局的各位領(lǐng)導(dǎo)好，本人是我市正在交房的大型小區(qū)江X城小區(qū)的業(yè)主，由于在收房過程中存在如下幾個問題，困擾多時，經(jīng)多方咨詢?nèi)晕吹玫綕M意答復(fù)，不得已借助江油論壇這個平臺提出，望理解和海涵，并請對以下問題逐一回復(fù)，謝謝。

1、綿陽市于近期發(fā)布最新的《綿陽市物業(yè)管理條例》并將于2023年5月1日正式實施，我市是否有專門的物業(yè)管理條例？如有是否會在此條例框架下進(jìn)行修編并實施？如無是否按照綿陽的條例執(zhí)行？

2、經(jīng)查詢市住建局于2012年2月20日印發(fā)江規(guī)建�。�2012）44號文件-《關(guān)于對住宅小區(qū)公共建筑安裝防盜防護(hù)欄進(jìn)行規(guī)范管理的通知》，通知第三項提到“防護(hù)欄原則上安裝不得突出墻面（陽臺），二樓以上不允許安裝防護(hù)欄....”是否還具有法律層面約束力？對于我小區(qū)所涉高層能否進(jìn)行外凸式防護(hù)欄安裝？另外高層外墻上能否安裝雨棚？因附近小區(qū)有雨棚掉落，此問題涉及公共區(qū)域的安全問題，請住建局明確。

3、發(fā)改局作為小區(qū)前期物業(yè)制定收費標(biāo)準(zhǔn)的行政審批部門，對本小區(qū)1.53/平米是否進(jìn)行過調(diào)查？按照江油市2022年度政府定價的經(jīng)營服務(wù)性收費目錄里對物業(yè)費用的規(guī)定，那么收費應(yīng)為0.15元-1.5元/平米，最高可按1.5元/平米收取，另外補(bǔ)充獲得國家級，省級，市級，縣級的優(yōu)秀小區(qū)可分別在此基礎(chǔ)上上浮20%,10%,5%,2%。但我小區(qū)還未入住，不存在如上物業(yè)費上浮依據(jù)，小區(qū)物業(yè)對其的解釋為本小區(qū)物業(yè)所服務(wù)的其他小區(qū)曾獲得過江油市優(yōu)秀小區(qū)的就可收取，這一點明顯與我市相關(guān)規(guī)定不符，缺乏法律依據(jù)。請住建局作為行政主管部門請對此解釋進(jìn)行解讀，如不合規(guī)住建局協(xié)同發(fā)改局進(jìn)行糾正。

市發(fā)改局 · 發(fā)表于 2023-4-21 20:32:27

尊敬的網(wǎng)友：我市前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行江油市物價局、江油市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)巜江油市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》的通知(江價發(fā)[2004]4號)文件。針對您反映的情況，我局將聯(lián)合住建局開展調(diào)查，如有違規(guī)收費情況，將責(zé)令整改。
如需進(jìn)一步政策咨詢，請撥打電話3320161。謝謝您對物價工作的關(guān)心和支持。

住建局辦公室 · 發(fā)表于 2023-4-22 17:55:23

“wahahaha4705”網(wǎng)友：

你好！

你在江油論壇反映的問題，我局已關(guān)注�，F(xiàn)回復(fù)如下：

《綿陽市物業(yè)管理條例》2023年5月1日正式施行，江油市屬于縣級市，無權(quán)制定相應(yīng)法規(guī)，只能依法執(zhí)行。

市住建局下發(fā)的《關(guān)于對住宅小區(qū)公共建筑安裝防盜防護(hù)欄進(jìn)行規(guī)范管理的通知》（江規(guī)建住〔2022〕44號）屬于規(guī)范性文件，其有效期為5年。按照《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)瑰麗規(guī)定》（建設(shè)部、公安部令第49號）要求，城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求和城市容貌規(guī)定；符合當(dāng)?shù)鼐用窳?xí)俗，因地制宜”的原則，且在商品房銷售時，各小區(qū)均制定有《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并在購房合同中予以明確。因此，各住宅小區(qū)居民安裝防護(hù)欄、雨棚等防范設(shè)施時，應(yīng)確保安全防范設(shè)施的安全，且符合消防安全及城市容貌管理等法規(guī)規(guī)定。如《業(yè)主臨時管理規(guī)約》未明確小區(qū)安全防范設(shè)施的位置、材質(zhì)、顏色及規(guī)格等內(nèi)容，為確保小區(qū)環(huán)境和整體美觀，可通過廣泛征求業(yè)主意見方式，確定安全防范設(shè)施具體的安裝辦法，全體業(yè)主按要求進(jìn)行增設(shè)安裝，維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一和美觀。

感謝你對住建工作的關(guān)心和支持。