買房套路深:99%的人都中招了有你嗎?

歡諾 · 發(fā)表于 2020-7-17 10:49:50

新手指南
你買房的時候是否經(jīng)常聽到這些話：“我們的環(huán)境好！好！”，“房子很搶手，不付定金就沒了”，“現(xiàn)在是優(yōu)惠的時候，趕緊下手要不就沒了！”對于首次購房的你來說，很容易被說動后匆忙出手，殊不知全是套路今天小藝就來講講買房須知的13個常識，讓你買房避開哪些坑呢？

買房須知的13個常識

方法/步驟

考慮清楚自身需求購房，是自己住呢，還是要投資！如果自己住就要考慮到以后自己的工作，生活等因素，當(dāng)然投資無所謂了。
合理考慮自己的預(yù)算，預(yù)算決定了，在什么地角買比較劃算

1
查看五證
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風(fēng)險，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。

2
選擇樓層
避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
3
學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識
很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
4
看優(yōu)惠
對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

5
合理決策

莫心急，年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù) 自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

6
考慮面積
不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

7
看規(guī)劃，挑樓盤
看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房    子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切    記緊跟城市發(fā)展的方向。
8
看價格
價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價    格。
9
看環(huán)境
小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
10
看配置
遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附    近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的    身體健康。
11
看物業(yè)
  物業(yè)，不同的認(rèn)購書，認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
12
仔細(xì)閱讀合同
正式簽約時要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款內(nèi)容。司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
13
實地驗房
收房前應(yīng)實地驗房，對商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。

以上就是關(guān)于買房須知的13個常識以及新手買房注意哪些坑的介紹了，其實買房的過程中要細(xì)細(xì)說來的話，注意事項和常識性的問題可不止這13個，如果有自己親手辦理過買房手續(xù)，那就一定清楚買房流程的復(fù)雜性，在辦理房屋買賣手續(xù)的過程中最重要的還是要自己小心謹(jǐn)慎一些。

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