買(mǎi)房套路深:99%的人都中招了有你嗎?

歡諾 · 發(fā)表于 2020-7-17 10:49:50

新手指南
你買(mǎi)房的時(shí)候是否經(jīng)常聽(tīng)到這些話(huà)：“我們的環(huán)境好！好！”，“房子很搶手，不付定金就沒(méi)了”，“現(xiàn)在是優(yōu)惠的時(shí)候，趕緊下手要不就沒(méi)了！”對(duì)于首次購(gòu)房的你來(lái)說(shuō)，很容易被說(shuō)動(dòng)后匆忙出手，殊不知全是套路今天小藝就來(lái)講講買(mǎi)房須知的13個(gè)常識(shí)，讓你買(mǎi)房避開(kāi)哪些坑呢？

買(mǎi)房須知的13個(gè)常識(shí)

方法/步驟

考慮清楚自身需求購(gòu)房，是自己住呢，還是要投資！如果自己住就要考慮到以后自己的工作，生活等因素，當(dāng)然投資無(wú)所謂了。
合理考慮自己的預(yù)算，預(yù)算決定了，在什么地角買(mǎi)比較劃算

1
查看五證
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）》，排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記存在障礙。

2
選擇樓層
避免極端層，頂層和底層不建議買(mǎi)，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線(xiàn)也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。
3
學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)
很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
4
看優(yōu)惠
對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

5
合理決策

莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù) 自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

6
考慮面積
不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

7
看規(guī)劃，挑樓盤(pán)
看規(guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶(hù)型，但是也不能只看房子，還要看房    子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切    記緊跟城市發(fā)展的方向。
8
看價(jià)格
價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)    格。
9
看環(huán)境
小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。
10
看配置
遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專(zhuān)門(mén)供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附    近的話(huà)，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的    身體健康。
11
看物業(yè)
  物業(yè)，不同的認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。
12
仔細(xì)閱讀合同
正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款內(nèi)容。司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
13
實(shí)地驗(yàn)房
收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面意見(jiàn)要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房須知的13個(gè)常識(shí)以及新手買(mǎi)房注意哪些坑的介紹了，其實(shí)買(mǎi)房的過(guò)程中要細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)的話(huà)，注意事項(xiàng)和常識(shí)性的問(wèn)題可不止這13個(gè)，如果有自己親手辦理過(guò)買(mǎi)房手續(xù)，那就一定清楚買(mǎi)房流程的復(fù)雜性，在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中最重要的還是要自己小心謹(jǐn)慎一些。

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