為什么有人說內(nèi)行人不買一樓帶庭院的房子？

江油匠臣裝飾 · 發(fā)表于 2020-4-22 18:07:07

從事裝修多年遇見過很多業(yè)主購買購買了一樓帶院子的房子，實際上這類房屋歸屬于優(yōu)勢與劣勢并舉的商品房，希望買房者能夠深入了解優(yōu)點和缺點，分辨是不是合乎本身要求，進而明確是不是選購。

一樓庭院的優(yōu)勢大伙兒大家都知道，小量樓價換得巨大室外應用空間，滿足業(yè)主居住的田園風光和衣食住行要求，有著一個單獨的別墅庭院。下邊，我就重中之重解讀一下一樓帶院子的缺陷，以供買房者參照。

一、一樓屬于整幢樓中光照較差，光照較少的房型。

一樓是整幢樓光照較差的房型，一天光照只有1-兩個鐘頭。如今居民小區(qū)建筑密度高，房地產(chǎn)商以便在比較有限土地資源上，盡量排列大量樓幢，日照標準依照國家的最低水平設定，造成很多房型的一天的光照時間只有1-兩個鐘頭。一樓是最非常容易被擋住的樓房，因而光照時間大部分和國家最低水平相差無異。

一樓的光照不僅短并且穿透力不高，由于是較差的光照視角，大部分有光照時間，太陽只有在窗口徘徊，壓根直射不上屋子內(nèi)部，光照品質十分差。買房者買庭院大部分都是構建花園、陽光玻璃房，擴張庭院的應用主要用途，但這般設計方案一樣意味著屋子的光照將所有被花園、陽光玻璃房擋住幾乎不能直射到房屋內(nèi)。

二、居住品質不高：蚊蟲較多、濕氣較大。

一樓相鄰住宅小區(qū)道路綠化，蛇蟲鼠蟻較多，長期被蚊子侵擾。一樓帶院子的房型和園林養(yǎng)護生態(tài)景觀零距離接觸，因而長期會遭受蛇蟲鼠蟻的困惑，一時忘掉關掉窗門，家中便會鉆入各種各樣蚊子。假如買房者在院子里整體規(guī)劃農(nóng)田、園林綠化，那麼蚊子就更為多了。

一樓有庭院的設計方案就沒法做架空層，立即與路面聯(lián)接，屋內(nèi)濕氣很大。中式建筑以便避開一樓防水、濕氣重的缺點，都是采用半空架設計方案。可是假如一樓帶院子的房型就沒法空架，務必填土高過水平60CM之上，才可以防止屋內(nèi)濕氣危害。但房地產(chǎn)商非常少會這般設計方案，由于那樣會巨大提升建筑成本，變長開發(fā)周期。

三、存有安全風險：竊賊重點選擇、高空砸物。

一樓是最非常容易被偷盜的樓房、存有安全風險。對比別的樓房，一樓的被偷盜難度系數(shù)最小、安全隱患率高，因而一樓的被偷盜概率大。并且一樓有著很大的庭院，所以設定防盜門窗也較為困難。

住宅小區(qū)住戶諸多，高層住宅居民道德素質不一，假如遇到素質低下經(jīng)常高空墜物的鄰居，那么就慘了。輕則每日必須清掃一大推廢棄物，維持庭院干凈整潔整潔，重則隨時隨地有意外傷害風險性。

四、庭院主要用途比較有限，性價比并不高，而且只有使用權限。

盡管表層上看來，用小量的金額選購大規(guī)模的庭院，是一筆較為劃算的交易。但深究出來，買房者會發(fā)覺性價比并不高。關鍵因為庭院的應用作用單一，由于庭院沒法做頂，因而沒辦法置放、儲放任何東西，日曬雨淋非常容易壞。除開做為居民日曬、提升園林景觀休閑娛樂的用途外沒有別的用途了。

庭院一般是住宅小區(qū)公共性一部分，買房者僅有著使用權。庭院一般是住宅小區(qū)公共性園林綠化一部分，房地產(chǎn)商為提升一樓的售出率，因而將庭院規(guī)劃到一樓房型中。理論上這些是歸屬于全小區(qū)業(yè)主的，盡管房地產(chǎn)商會與你簽署一個應用協(xié)議合同，但這一份協(xié)議書存有一定的法律法規(guī)缺陷。假如小區(qū)別的業(yè)主強制否認，你的庭院就存有被取回的風險性。

這是我在裝修行業(yè)多年關于一樓庭院戶型四個缺陷的淺略看法，業(yè)主可以深入了解以后，再分辨房型怎么樣，最后來決定是不是選購。

當然通過裝修的設計是可以避免一些弊端的，明天帶大家了解如何通過裝修設計拯救一樓帶庭院的房子！

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