中央大道一期外面怎么了？

中央大道一期外面怎么了？

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宏安物業(yè)服務(wù) · 發(fā)表于 2025-4-25 17:33:19

關(guān)于中泱大道一期（南區(qū)）小區(qū)車位租金調(diào)整的澄清說(shuō)明

尊敬的各位業(yè)主及網(wǎng)友：

近日，我司關(guān)注到江油論壇中關(guān)于 “小區(qū)地下車庫(kù)車位費(fèi)上漲一倍多，今天還安了地鎖” 的討論帖，部分業(yè)主對(duì)車位租金調(diào)整及地鎖安裝存在誤解。為維護(hù)信息真實(shí)性，避免不實(shí)言論擴(kuò)散，現(xiàn)就相關(guān)情況作出如下澄清說(shuō)明：

[size=12.0000pt]一、該小區(qū)車位租金調(diào)整相關(guān)情況說(shuō)明

（一）調(diào)整主體與依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，江油新煒發(fā)展投資有限公司擁有該停車場(chǎng)車位的合法產(chǎn)權(quán)，對(duì)車位依法享有完整的占有、使用、出售、出租收益的處分權(quán)利，且該車位租金調(diào)整系車位產(chǎn)權(quán)方基于市場(chǎng)行情及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃自主決策，該停車場(chǎng)車位所有權(quán)方依法對(duì)自己的車位進(jìn)行管理與收取租金費(fèi)用的行為并無(wú)不妥，合規(guī)合法。

（二）該小區(qū)地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)歷史優(yōu)惠與當(dāng)前運(yùn)營(yíng)困境

1.歷史優(yōu)惠政策：自2015年4月停車場(chǎng)車位正式交付使用起，車位所有權(quán)方江油新煒發(fā)展投資有限公司基于該小區(qū)存在安置戶的實(shí)際情況，便為安置戶業(yè)主提供長(zhǎng)達(dá)8年的地下車位停車費(fèi)租金免租優(yōu)惠。在此期間，宏安物業(yè)服務(wù)公司僅收取每年600元/車的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，江油新煒發(fā)展投資有限公司累計(jì)減免該停車場(chǎng)的地下車位租金達(dá)259萬(wàn)余元。

2.當(dāng)前運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：隨著小區(qū)入住率提升，車輛停放需求激增，停車場(chǎng)車位管理成本逐年攀升�，F(xiàn)行僅憑綿陽(yáng)宏安物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法覆蓋運(yùn)營(yíng)成本，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)重入不敷出的局面。

（三）該小區(qū)地下車位租賃費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整方案及公示流程

1、方案制定：2023年8月，江油新煒發(fā)展投資有限公司經(jīng)充分市場(chǎng)調(diào)研和考慮安置戶的特殊情況，擬定調(diào)整方案為車位租金720元/年與車位管理費(fèi)600元/年合計(jì)1320元/年。2025年在此基礎(chǔ)上推出8.5折優(yōu)惠，折后車位租金及管理費(fèi)合計(jì)：1122元/年（日均約 3.07元）。經(jīng)核查，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯著低于周邊同類項(xiàng)目，甚至低于部分安置房小區(qū)地面停車費(fèi)用，處于江油市地下室車位停車收費(fèi)最低水平。

2、公示與溝通：調(diào)整方案自2023年8月起，通過(guò)小區(qū)公告欄張貼、業(yè)主微信群推送、短信告知等方式進(jìn)行五次公示，并安排專人與業(yè)主一對(duì)一溝通，確保信息充分傳達(dá)，該小區(qū)車位所有權(quán)方與物業(yè)服務(wù)公司的上列收費(fèi)信息公示行為合規(guī)合法，無(wú)任何不妥。

（四）、小區(qū)進(jìn)出車輛管理措施

自2023年8月1日起，對(duì)于未購(gòu)買或租賃車位且不愿繳納臨時(shí)停車費(fèi)的業(yè)主車輛，車位所有權(quán)人公司和物業(yè)服務(wù)公司，均出于維護(hù)廣大已租已售和未租車位業(yè)主的權(quán)益和人性化管理原則，允許其暫時(shí)欠費(fèi)進(jìn)出停車場(chǎng)，并持續(xù)開展欠費(fèi)催繳工作，期間并未對(duì)欠費(fèi)（租賃費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)）業(yè)主出行造成任何出行障礙。

二、地鎖安裝情況說(shuō)明

該小區(qū)內(nèi)部分地下車位地鎖的安裝，系江油新煒發(fā)展投資有限公司出售車位后，為保障已購(gòu)買車位業(yè)主合法車位使用權(quán)，安裝的設(shè)施設(shè)備，該行為并無(wú)不妥，且合法有效。

三、網(wǎng)絡(luò)言論規(guī)范提醒

依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，網(wǎng)絡(luò)空間并非法外之地。請(qǐng)廣大網(wǎng)友在發(fā)布信息前務(wù)必核實(shí)真實(shí)性，避免傳播不實(shí)言論，共同維護(hù)健康有序的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。對(duì)于惡意造謠、損害企業(yè)聲譽(yù)的行為，我司將依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

四、后續(xù)服務(wù)承諾

綿陽(yáng)宏安物業(yè)服務(wù)有限公司將一如既往做好中泱大道一期（南區(qū)）停車場(chǎng)車位的清潔、安保及設(shè)施維護(hù)等工作，全力保障業(yè)主良好使用體驗(yàn)。

感謝各位業(yè)主及網(wǎng)友對(duì)我司工作的理解與支持！

特此說(shuō)明

綿陽(yáng)宏安物業(yè)服務(wù)有限公司

江油新煒發(fā)展投資有限公司

2025 年 4 月 25