房產(chǎn)監(jiān)理交易所

2459117807 發(fā)表于 2013-1-20 11:18
江油國際鳳凰城，  我的房產(chǎn)證要待何年何月才能拿到�。。。。�？？？？有無明確點(diǎn)的時(shí)間？？？

    2459117807網(wǎng)友你好，你所反映江油市“國際鳳凰城”房產(chǎn)證何時(shí)才能拿到，有無明確的時(shí)間的問題，現(xiàn)回復(fù)如下：

    “國際鳳凰城”共分兩期進(jìn)行建設(shè)，一期于2010年6月已辦理初始登記，二期于2011年12月已辦理初始登記。“國際鳳凰城”現(xiàn)均可辦理商品房分戶登記，開發(fā)商正分批辦理。

    “國際鳳凰城”一期共有270套住宅，其中已辦理并發(fā)放房屋所有權(quán)證的有152套，已受理并登記的有48套，未申請(qǐng)登記的有73套。二期共有189套住宅，還未申請(qǐng)登記。

    商品房分戶登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、商品房合同；4、購房證明及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；5、其他必要材料。只要要件齊備并繳納了相關(guān)稅費(fèi)，我們承諾及時(shí)辦理。

    房屋登記遵循申請(qǐng)自愿原則，請(qǐng)你與開發(fā)商聯(lián)系，催促他們將你所購房屋的申請(qǐng)資料及時(shí)提交給我們，在繳納相關(guān)稅費(fèi)后我們予以及時(shí)登記發(fā)證。同時(shí)，我們也會(huì)督促開發(fā)企業(yè)為你們業(yè)主盡快提交商品房分戶申請(qǐng)資料。

2459117807

房產(chǎn)監(jiān)理交易所 發(fā)表于 2013-1-21 11:43
2459117807網(wǎng)友你好，你所反映江油市“國際鳳凰城”房產(chǎn)證何時(shí)才能拿到，有無明確的時(shí)間的問題，現(xiàn) ...

首先本人非常感謝你們的耐心回復(fù)，但對(duì)于內(nèi)容我有一些問題請(qǐng)教。
1.我的房子是二期的，你說二期已經(jīng)于2011年12月做了初始登記，但后面又說二期共有189套，還未申請(qǐng)登記。這個(gè)是什么意思呢？
2.從你們的耐心回復(fù)中，我仿佛看到了你們?yōu)槔习傩辙k實(shí)事的態(tài)度，我相信我們的房產(chǎn)證遲遲沒有拿到的原因肯定是開發(fā)商的問題。但以我們老百姓的能力去催促開發(fā)商就像蚍蜉撼大樹，不會(huì)又絲毫效果的。所以本人在此希望貴單位能幫忙多督促開發(fā)商。讓我們鳳凰城的業(yè)主能放心入��！。。
3.簡(jiǎn)單明了些來說的話，我們二期沒拿到房產(chǎn)證的業(yè)主現(xiàn)在能做些什么？
最后，本人再次向江油市房產(chǎn)監(jiān)理交易所表示感謝！

房產(chǎn)監(jiān)理交易所

2459117807 發(fā)表于 2013-1-23 10:58
首先本人非常感謝你們的耐心回復(fù)，但對(duì)于內(nèi)容我有一些問題請(qǐng)教。
1.我的房子是二期的，你說二期已經(jīng)于20 ...

2459117807你好，對(duì)你提出的疑問解釋回復(fù)如下：開發(fā)商開發(fā)的商品房首先應(yīng)辦理房屋初始登記，即開發(fā)企業(yè)提供規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、房屋竣工綜合驗(yàn)收備案書、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料到市房地產(chǎn)監(jiān)理交易所申請(qǐng)辦理初始登記，對(duì)符合初始登記條件的我們予以辦理（房屋產(chǎn)權(quán)登記到開發(fā)企業(yè)名下）。商品房初始登記辦理后，才能辦理商品房分戶登記（轉(zhuǎn)移登記），即提供商品房買賣合同、購房人身份、婚姻證明等材料向市房地產(chǎn)監(jiān)理交易所提交申請(qǐng)，對(duì)資料齊全并繳納了相關(guān)稅費(fèi)，我們予以及時(shí)登記發(fā)證（房屋產(chǎn)權(quán)登記到購房人名下）。這里要強(qiáng)調(diào)的是辦理商品房分戶登記的前提條件是必須辦理了商品房初始登記。二期189戶截止目前尚未申請(qǐng)辦理商品房分戶登記。

房屋登記遵循申請(qǐng)自愿原則，買賣房屋需買賣雙方自愿申請(qǐng)，市房地產(chǎn)監(jiān)理交易所作為房屋登記單位，無權(quán)強(qiáng)制要求申請(qǐng)人（雙方或其中一方）及時(shí)辦理房屋登記。買賣雙方應(yīng)在合同中約定辦證時(shí)限，并根據(jù)合同約定約束雙方行為，造成一方權(quán)益受損，可依據(jù)合同約定向法院起訴來保障自已的權(quán)益。對(duì)你所反映的問題我們?cè)俅闻c開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，開發(fā)企業(yè)承諾春節(jié)后將為二期購房戶分批辦理房屋登記。

miss’Y

請(qǐng)問 這兩天你們中心還有沒有人正常上班哦？ 辦個(gè)事要么沒人要么推托。。。是不是領(lǐng)了年終獎(jiǎng)就都瀟灑去了�。�

miss’Y

今天你們房管中心都炸開了鍋， 把人家八十多歲的老爺子都?xì)獾媚槹l(fā)紫了，咋就沒得個(gè)人站出來管管喃

房產(chǎn)監(jiān)理交易所

miss’Y 發(fā)表于 2013-2-7 13:14
請(qǐng)問 這兩天你們中心還有沒有人正常上班哦？ 辦個(gè)事要么沒人要么推托。。。是不是領(lǐng)了年終獎(jiǎng)就都瀟灑去了啊 ...

鄭重聲明：
      房地產(chǎn)交易中心系住建局下屬單位，主要負(fù)責(zé)市域內(nèi)各項(xiàng)房屋登記工作，屬政務(wù)服務(wù)窗口單位。工作時(shí)間安排按照市上統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，每天上班時(shí)間為9:00-17:00。工作中從未發(fā)生過無人受理或推托的現(xiàn)象，如辦事群眾發(fā)現(xiàn)我們的工作人員有脫崗或推諉的人或事，請(qǐng)向住建局紀(jì)委舉報(bào)，舉報(bào)電話為：3250119。

miss’Y

房產(chǎn)監(jiān)理交易所 發(fā)表于 2013-2-8 09:17
鄭重聲明：
      房地產(chǎn)交易中心系住建局下屬單位，主要負(fù)責(zé)市域內(nèi)各項(xiàng)房屋登記工作，屬政務(wù)服務(wù)窗口單 ...

這電話我打過，沒有人接聽。工作日上午11點(diǎn)過。

昶@想

希望堅(jiān)持下去,,,,,,,,,,,

白天

請(qǐng)問：江油市購房契稅繳納的詳細(xì)政策是怎樣的？含一套房、二套房政策。謝謝！

房產(chǎn)監(jiān)理交易所

白天 發(fā)表于 2013-4-25 20:08
請(qǐng)問：江油市購房契稅繳納的詳細(xì)政策是怎樣的？含一套房、二套房政策。謝謝！

商品房、二手房轉(zhuǎn)移登記現(xiàn)行稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

一、商品房取得方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)；

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

3、工本費(fèi)；

4、契稅；

5、合同印花稅。

二、二手房買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（一）、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)；

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

3、工本費(fèi)；

4、契稅；

5、合同印花稅

（二）、賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

2、營業(yè)稅及附加；

3、個(gè)人所得稅；

4、土地增值稅；

5、合同印花稅。

三、稅費(fèi)繳納現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅0.9%。

3、工本費(fèi)：10元/本。注：登記費(fèi)中已含一本證書工本費(fèi)。

4、契稅（稅率為4%）對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。[

5、營業(yè)稅（稅率為5%）及附加：個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。按上述規(guī)定要繳納營業(yè)稅的，同時(shí)征收城市維護(hù)建設(shè)稅（按應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的7%），教育費(fèi)附加（按應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的3%），地方教育費(fèi)附加（按應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的2%）。[即綜合稅率5.6%]。注：超過五年的普通住宅的時(shí)間確定，以產(chǎn)權(quán)證上注明日期或賣方取得該住宅時(shí)契稅完稅憑證上日期為起始日期。

6、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能提供合法扣除憑證的，按1%的征收率核定征收財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅；能夠提供真實(shí)、合法扣除憑證的按轉(zhuǎn)讓金額減去取得該房產(chǎn)所支付的價(jià)款、稅費(fèi)等的余額（即所得額）為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。注：若賣方（按家庭，即夫妻及未成年子女）只有一套住宅且超過五年（以產(chǎn)權(quán)證上注明日期或賣方取得該住宅時(shí)契稅完稅憑證上日期為起始日期），免征個(gè)人所得稅。

7、土地增值稅：個(gè)人核定征收按2.5%（注：住宅免征）；從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定征收按5%；非從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定征收按2.5%。

8、印花稅（稅率為0.05%）。（從2008年11月1日起對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅）。

四、概念解釋

1、以上百分比指房地產(chǎn)計(jì)稅總額（即房屋及其土地申報(bào)成交總額，若申報(bào)總額低于核定指導(dǎo)價(jià)，以指導(dǎo)價(jià)為計(jì)稅基礎(chǔ)）的百分比。

2、個(gè)人為自然人，部分稅種減免是針對(duì)自然人予以減免。