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江油論壇

標題: 請教能人指點 [打印本頁]

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 08:55
標題: 請教能人指點
這幾日在看房產(chǎn)經(jīng)濟方面的書，因要考試，但在看到這一章節(jié)有點蒙，論壇里能人眾多，誠心請教，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:00
請問圖里畫線的那個里，括號上角那個0.5表示的啥子？

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:05
還有式子里"/"是什么符號，例如10/(1.05)等于多少？又是以乘還是除算出來后呢？

作者: ser.John 時間: 2020-8-19 09:06
開方聽說過嗎？這是數(shù)學里的。轉(zhuǎn)換成分數(shù)來看就是二分之一次方，那么就是根號下多少

作者: 不浪漫罪名 時間: 2020-8-19 09:07
開根號，相當于1/2次方

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:08
就是平方，立方之類嗎？

作者: 不浪漫罪名 時間: 2020-8-19 09:10
2的2次方是4，4的0.5次方是2

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:10
我把它轉(zhuǎn)換了相乘等于0.525后又該與/外的10怎么算呢？

作者: 不浪漫罪名 時間: 2020-8-19 09:13
就這樣

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:21

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

謝謝你的耐心賜教，不甚感激！

作者: MrJes 時間: 2020-8-19 09:21
這是折現(xiàn)（現(xiàn)值計算），考慮資金的利息，把某期的現(xiàn)金流推算回到以前的時間

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:22

ser.John 發(fā)表于 2020-8-19 09:06
開方聽說過嗎？這是數(shù)學里的。轉(zhuǎn)換成分數(shù)來看就是二分之一次方，那么就是根號下多少

感謝好心人的耐心賜教！

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:27

MrJes 發(fā)表于 2020-8-19 09:21
這是折現(xiàn)（現(xiàn)值計算），考慮資金的利息，把某期的現(xiàn)金流推算回到以前的時間

嗯，就是書上這個年折現(xiàn)率把人腦殼都鱉大了:'(:'(

作者: 黃仁先 時間: 2020-8-19 09:27
你們這些我看不懂。

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:35

黃仁先發(fā)表于 2020-8-19 09:27
你們這些我看不懂。

每個人都有自己能干的一面，這方面不佳，說不定其他方面就有突出才能呢！我深知論壇這個大家族里藏龍臥虎，所以遇到困難就來請教大家，真的很感謝大家的熱心幫助！

作者: 黃仁先 時間: 2020-8-19 09:37
就是，這里面高人多的很。沒有解決不了的問題。

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 09:38
老實說我的數(shù)學幾何一直不好，而這個又離不開數(shù)學，所以還望大家熱心賜教。感謝，感謝！

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 15:13

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

你好！多虧你指點，我已明白了些。

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 15:22

不浪漫罪名發(fā)表于 2020-8-19 09:13
就這樣

請問能再細點幫我轉(zhuǎn)化這一步嗎？因為我得出的是9.804,但我知你這個才是對的，卻不知是如何得來的？
我是用10除以1.02得出的9.804
因為我把1.05開方得出1.02然后用10去除的，不知錯在哪兒了，還請賜教，謝謝！

作者: 不浪漫罪名 時間: 2020-8-19 15:25
先運算再保留小數(shù)，1.05開平方應該是1.024695……

作者: 不浪漫罪名 時間: 2020-8-19 15:27
對于不能完全成為整數(shù)的乘除運算，不能在中間步驟約分，只能再運算完以后再保留小數(shù)

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 16:16
明白了，謝謝你的耐心講解！

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 20:18
某套商品往宅期房的建筑面積為90㎡，尚需10個月才能建成交付使用。相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/㎡，每月末的租貨凈收益為了2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的5%。請計算該期房目前的市場價格。
這個式子是書上列出的，我不理解的地方有：下面畫線的那部分，望得到高人指點迷經(jīng)，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 時間: 2020-8-19 20:25
為什么要用2500去除以10%/12呢？而這個10%/12又該如何計算？是乘還是該除？還有后面那個10次方，我怎么算也覺得不對，真的遇上這種題頭有點大！期望得到能人指點，謝謝！

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