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江油論壇

標題: 「小橙子課堂」你竟打算年后再裝修？！你知道年前裝修能省多少錢嗎？ [打印本頁]

作者: 錦橙裝飾小橙子 時間: 2018-11-4 16:59
標題: 「小橙子課堂」你竟打算年后再裝修？！你知道年前裝修能省多少錢嗎？
年底裝修好還是年后裝修好？很多人都有這樣一個疑問，今天小橙子為您整理了一些資料數(shù)據(jù)，供友友們參考。（以下部分數(shù)據(jù)來自2017年）
省人工費
人工費只漲不跌，年后裝修人工材料即漲5%—10%

省建材費
年末買建材更省錢，建材商為了清庫存回籠資金，大部分商品都打折促銷。這時購買主材物美價廉就不是一句空話了。節(jié)前選好，節(jié)后施工過程中就不用再為選主材費心勞神了。

省家電費
原因同建材，年底買促銷多，力度大。

省了房租就是賺到了
如果自己住，早一天入住就少一天在外租房的錢（住父母家的不算）。如果是為了出租，那么早一天裝修完畢，也可以早一天收取到租房的利潤。等到明年三四月的裝修旺季再考慮，等到入住起碼也是七八月的事了。

省時
做跨年工程有更充足的時間選購材料。很多建材家具如櫥柜等都是需要提前訂做的，且周期比較長，如果是做跨年度工程，時間上就相對充裕一些。

環(huán)保更優(yōu)質(zhì)
跨年度工程就是充分考慮跨年工程的氣候與工藝優(yōu)勢向業(yè)主推薦的。充分利用冬天獨厚的氣候條件，節(jié)前能做的先做了，新建墻體度過了保養(yǎng)期（在年假期間讓新砌墻自然干燥，既低碳環(huán)保，又消除日后開裂隱患）。冬季空氣濕度小，板材有充足的干燥環(huán)境。春季過后，氣候逐漸轉(zhuǎn)潮，空氣中灰塵濃度小，此時最適合油漆作業(yè)，能達到效果光亮，手感舒滑。另外在干燥的季節(jié)內(nèi)充分壓制定型的門板在今后的使用中，穩(wěn)定性更佳，不易變形。

服務(wù)更細致
年底裝修相對于春秋兩季裝修少很多，設(shè)計師有充足的時間在設(shè)計上下功夫，肯定會比平時更為細致。避開高峰期，設(shè)計師將有更充足時間來與客戶溝通和構(gòu)思方案；工程管理工作落實得更細致到位，管理人員有更多機會挑選更優(yōu)秀施工工人。

自去年以來，某些城市房價瘋漲，一天一個價。不少業(yè)主把裝修的錢都放進了買房的預(yù)算里。不少裝修業(yè)主都會有這樣的想法：“錢有點緊張，裝修的事情明年再說吧�！钡峭七t裝修真的能省錢嗎？答案卻是否定的。小橙子告訴你，推遲不僅不能省錢還會造成一定的經(jīng)濟損失，等小橙子給你來算筆賬：
以某城市（以下為M市）120㎡的房子為例，晚裝修一年或至少損失51681元（理論數(shù)據(jù)僅供參考）
看得見的損失
房租損失：32688元
物業(yè)費損失：1512元
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會旗下的中國房價平臺今年4月份公布數(shù)據(jù)顯示，M市房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來計算，1年的房租為32688元（22.7×120×12）。如果你現(xiàn)在覺得資金緊張可以選擇簡裝，然后把房子租出去，這樣還可以增加收入。如果不裝修則是白白每年損失了32688元。此外還會有物業(yè)費損失，即便是不入住辦理空置手續(xù)后，物業(yè)也會收取70%的物業(yè)費。按物業(yè)費每平方米每月1.5元來算，1年的物業(yè)費為1512元（120×1.5×12×0.7）。你沒享受物業(yè)服務(wù)，卻也要交錢，這不叫損失嗎？

看不見的損失
房屋損值：損失12481元
裝修上漲：損失5000元
幾十萬買了房子不去使用它享受它，這本身就是一種損失。房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白損耗了一年的錢。一般從拿地到開建再到竣工交房一般需要5年左右，自己能使用的時間大概在65年左右。M市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，M市今年6月份普通住宅成交均價為6761元/平方米。以120㎡的房子來計算，價值為811320元，如果你晚住一年將白白損失約12481元（811320÷65）。而且，如果你是銀行按揭買房，每年的損失將更大。
每年的物價都會上漲，裝修材料的價格也會不可避免地每年有所上漲，此外每年的人工費也不同程度上漲。據(jù)從業(yè)多年經(jīng)驗來看，裝修費用主要包括材料費、設(shè)計費、人工費，每年裝修費用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在M市基礎(chǔ)裝修造價（不含家具、家電、軟配）按5萬元來算是便宜的，如果晚一年裝修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上漲幅度，晚一年裝修的損失將更大。
或許，有人會說“你這樣的算法有個大漏洞，我今年不裝修就可以少花5萬元啊？”是嗎？這個錢早晚你都是要花的，除非你一直不裝修。可是會是這樣嗎？當然不會�。�！

51681元是什么概念？
如果你平均月工資4000元，晚裝修一年，相當于你一年工作白干，這可不是小賬�。�！
因此建議購買了房子的業(yè)主，能夠早點裝修就早點裝修，避免不必要的損失！當然，你是土豪除外�。�！
依2017年為例，裝修市場成本漲價達20%~35%。所以有的東西還是早點定下來，免得年后漲價后悔，早買早賺到早裝修早賺到。
一，國家公布“限載令”，所有原材料上漲達15%！
二，國家稅務(wù)“營改增”，原來合理避稅己非法，正規(guī)企業(yè)不得不將稅收加入成本，營業(yè)稅3%上調(diào)17%！
三，所有物價上漲，人工成本必將上調(diào)，否則工費不夠生活費，預(yù)計上漲10%
四，2017年后，個人銀行卡分類，個人所得稅也將調(diào)控！
造成如此大幅度漲價的原因在于:
裝修人工費用上漲
根據(jù)家裝市場行情，每年年尾到年頭，泥工、瓦工、木工、油漆工等裝修工人的人工費都有不同程度的上漲。裝修師傅越來越貴，又苦又累后繼無人，干這行的年輕人越來越少，工人的年齡大多在40歲以上，特別是漆工和木工，鮮見20多歲的年輕人。人工手藝在逐漸流失，物依稀為貴，人工費就會上漲。

裝修公司工藝和材料升級
裝修市場競爭很激烈，隨處可見裝修公司，但是不管是施工還是報價都相對透明，迫于這樣的競爭壓力，裝修公司在生存的同時也要更好的發(fā)展。因此會選擇工藝和材料升級，這也直接導(dǎo)致了半包費用的上漲，施工和材料品牌都進行了提升，更加安全、環(huán)保、舒適。
所以現(xiàn)在想要裝修的友友們抓緊時間，有很多業(yè)主在考慮過了年再慢慢選擇裝修，請看下面的清單：（以下部分數(shù)據(jù)來自17年）
建材漲價
地板和板材漲價是最明顯的，木門、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20%。國家天然保護工程實施，對林區(qū)進行禁伐、限伐后，適合家具的木供量減少，吉林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)已大幅度減產(chǎn)。木材供應(yīng)的緊缺，導(dǎo)致板材價格去年末上漲了18%，持續(xù)上漲的物價和原材料價格也使下游的木門、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價不得不跟著上漲。

輔料漲價
a.水泥漲幅6%-8%：煤炭、電力價格上漲給水泥企業(yè)帶來了較大的壓力，自5月底以來，價格一路上揚，水泥價格已達500元/噸。

b.沙子漲幅30%：沙子從一立方米110元漲到140元，漲幅在30%左右

c.涂料、油漆漲價10%-20%：由于世界化工巨頭巴斯夫、陶氏化學(xué)、伊斯曼、杜邦鈦等涂料原輔料產(chǎn)品的大范圍漲價，全球范圍內(nèi)對所有TDI產(chǎn)品實施提價。再加上石油價格久高不下，物流公司提價，企業(yè)運輸費用大幅提升，日漸高漲的人工費用、經(jīng)營成本都是影響涂料企業(yè)全面調(diào)價的重要原因。

d.輕鋼龍骨漲幅10%：全國剛才綜合平均價格較去年同期上升16.1%，直接導(dǎo)致裝修中用到的輕鋼龍骨等材料價格漲幅10%

E.電線鍍鋅鐵管、五金件漲幅20%-%銅：金屬原料上漲影響對裝修影響巨大，電線、鍍鋅鐵管、五金件等上張幅度20%-25%

人工費漲
由于社會物價普漲，實際生活成本增加，再加上裝修熟練度工人還比較緊缺，工資也跟著水漲船高。瓦工已前貼磚一般25-30/平方，現(xiàn)在瓦工貼磚能達到40-45/平。油工、木工、水電工、平均日工資達到250-280，此前為180-200。技術(shù)好的工人，還會在這個基礎(chǔ)上上浮15%甚至更多。

周邊漲
你以為只有裝修基礎(chǔ)價格提高了？不止！��！連家具、家電都會漲價，甚至連房租都漲了。所以每年旺季裝修漲價，已經(jīng)是必然的事實了！

在錦橙裝飾
我們對品質(zhì)的要求超乎您的想象
如果你近期有裝修計劃
歡迎隨時和小橙子聊聊喲

作者: 錦橙裝飾小橙子 時間: 2018-11-4 17:11

作者: 錦橙裝飾小橙子 時間: 2019-1-1 15:17
新的一年，新的一天，元氣滿滿，大家一定要開開心心喲

作者: 錦橙裝飾小橙子 時間: 2019-1-2 11:06
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作者: 錦橙裝飾小橙子 時間: 2019-1-4 18:01
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