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江油論壇

標(biāo)題: 2010買(mǎi)房裝修記憶 [打印本頁(yè)]

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:22
標(biāo)題: 2010買(mǎi)房裝修記憶

帖子說(shuō)明：發(fā)帖當(dāng)做是對(duì)自己買(mǎi)房裝修過(guò)程的總結(jié)，免得拍的照片浪費(fèi)了，希望給自己買(mǎi)房裝修的朋友做參考；我自己不是裝修專業(yè)人員，也不是經(jīng)濟(jì)成功人士，帖子供朋友們?yōu)g覽而已，請(qǐng)善于發(fā)表高見(jiàn)的職業(yè)人士和成功人士繞道！

【買(mǎi)房原因】

“衣食住行”、“安居樂(lè)業(yè)”、“房奴”，這些耳熟能詳?shù)脑~匯。對(duì)于在2000年已經(jīng)買(mǎi)房的我，真沒(méi)想到還會(huì)加入到購(gòu)房大軍，成為熙熙攘攘的“房奴”大軍中的一員。在2010年賣房買(mǎi)房，過(guò)上還貸的日子。

正如我在空間日志上寫(xiě)道：“做夢(mèng)都沒(méi)想到”——我遇上了地震。地震中樓房像果凍般的晃動(dòng)的場(chǎng)景依然是我們的夢(mèng)魘，不提也罷。

經(jīng)歷了地震，加上對(duì)自己住房的樓層和小區(qū)環(huán)境改善的向往，我們一家商量后，決定買(mǎi)舊房，買(mǎi)新房。差錢(qián)？貸款吧，向“美國(guó)老太太”學(xué)習(xí)。

【買(mǎi)房之初】

2010年買(mǎi)房的過(guò)程是曲折的，充滿了緊張與刺激，徘徊和猶豫。充滿了選擇與無(wú)奈，爭(zhēng)執(zhí)和妥協(xié)。

有用的經(jīng)驗(yàn)就是：當(dāng)多個(gè)條件面臨挑選的時(shí)候，要抓住重點(diǎn)和要點(diǎn)，不要忘卻了自己購(gòu)房的初衷。速戰(zhàn)速?zèng)Q又要全面考察。論壇上許多有購(gòu)房想法的朋友在等待房?jī)r(jià)下降，而等待的過(guò)程中，滿懷希望，結(jié)果是一次一次的潑冷水，透心涼。我自己還有一位在城里打工的朋友租房十五年，十年前房?jī)r(jià)才700多，到現(xiàn)在是3500多，他每次談及都無(wú)比痛惜：當(dāng)年為什么沒(méi)買(mǎi)房。

而現(xiàn)在邁進(jìn)2011年，我們是在政府一直喊著調(diào)控房?jī)r(jià)的聲音中進(jìn)入2011年的，隨著加息，提高首付，限制二套房，征收物業(yè)稅的一系列措施出臺(tái)，我只感覺(jué)自己兜里的錢(qián)錢(qián)能買(mǎi)到的東西越來(lái)越少了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:22

【房子簡(jiǎn)況】

最終買(mǎi)的房子是一樓，120平方米大小。房子戶型、小區(qū)環(huán)境以及房屋在小區(qū)所處位置，還有那房前屋后都約有超過(guò)30多米的樓間距和綠化地帶，讓我們都感覺(jué)滿意，我和妻子從看到這套房到拿定主意買(mǎi)房不超過(guò)二十分鐘時(shí)間，而且是不約而同下的決定，想來(lái)沒(méi)有比這更好的結(jié)果了。

房子位于一幢11層電梯的一樓，120多平方米，三室兩廳，雙陽(yáng)臺(tái)，南北向。具體房間結(jié)構(gòu)請(qǐng)大家看戶型圖（后面會(huì)專門(mén)貼圖），是我自己測(cè)量繪制的，精確到毫米。

【選房理由】

我就談?wù)勛约嘿I(mǎi)的這套房子：一樓。事情都是兩面甚至多面的，優(yōu)點(diǎn)的背面就有不足與遺憾。買(mǎi)這套房子在朋友、同事和親人知道后，各自發(fā)表了觀點(diǎn)。

集合一下朋友述說(shuō)一樓存在的綜合缺點(diǎn)：潮濕，不通風(fēng)，光線不好，防盜方面不安全，受外界活動(dòng)干擾大，房外環(huán)境衛(wèi)生清潔差，下水管道堵塞問(wèn)題，蚊子蒼蠅老鼠多……。

我和妻子買(mǎi)房有自己的想法：地震前我們住的是六樓，凡是到我家的朋友在敲門(mén)前都會(huì)站在樓道歇口氣，定定神。而我自己生活中的一個(gè)愛(ài)好是騎單車，當(dāng)初最多的時(shí)候家里買(mǎi)了三輛山地車，好幾次全家出門(mén)騎游回來(lái)，都是我扛車到六樓，而且扛三次，清楚記得扛車的時(shí)候我我邊喘氣邊憧憬：住一樓多好��！

根據(jù)我們對(duì)二手房交易中介所的房源粗淺了解后作的統(tǒng)計(jì)和分析：在我們這個(gè)縣級(jí)小城市出售二手房的，除了為數(shù)不多的炒房一族賣房外（這里主要指那種閑置幾年的清水房），大部分出售的二手房都是五樓、六樓、七樓。尤其以六樓七樓比例較多。大概可以這樣說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：隨著居住時(shí)間的不斷增長(zhǎng)，人們?cè)絹?lái)越不愿意爬樓了——畢竟對(duì)于日常生活，隨便買(mǎi)袋鹽巴味精香煙撲克，或者扔個(gè)垃圾取份報(bào)紙都要上上下下爬樓，的確麻煩。出售一樓的房源數(shù)量很少，在二手房中交易總體比例沒(méi)有占到一成。這也同時(shí)預(yù)示著另一個(gè)問(wèn)題：隨著年齡增長(zhǎng)，我們將來(lái)會(huì)越來(lái)越喜歡上一樓。

我們買(mǎi)的房子位于一幢11層電梯公寓的一樓，記得有朋友質(zhì)問(wèn)我，既然買(mǎi)電梯樓，為什么選一樓，電梯都享受不成。我也不好怎么解釋，我們買(mǎi)房的時(shí)候，本來(lái)就是沖的一樓去買(mǎi)的，蘿卜白菜，各有所愛(ài)吧。而且住一樓不用繳納電梯使用等費(fèi)用，每個(gè)月便宜30多，長(zhǎng)年累月還是一筆不小的帳呢，應(yīng)該把燃?xì)赓M(fèi)用省下了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:24

【房子好貴】

在后面的帖子里我會(huì)仔細(xì)談?wù)勓b修，不為別的，希望對(duì)以后買(mǎi)房裝修的朋友有用處。

我們買(mǎi)房的時(shí)間是2010年5月中旬，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是2500多，相對(duì)還是比較貴，但是隔到半年后的現(xiàn)在，才發(fā)現(xiàn)我們兩口子當(dāng)初果斷買(mǎi)房的英明舉措。就在裝修期間在我們新房周邊新開(kāi)的樓盤(pán)，樓盤(pán)起價(jià)都在3000了，翻到2011年元旦后，聽(tīng)說(shuō)市區(qū)有樓盤(pán)房?jī)r(jià)躍升到4500左右。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:28

2010記憶0010.jpg (348.99 KB, 下載次數(shù): 295)

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:32

【裝修記憶】

房子買(mǎi)定就著手準(zhǔn)備裝修，我們的舊房子賣出手，約定是七月交房，眼看時(shí)間就到了。還得準(zhǔn)備暫時(shí)租房住上幾個(gè)月。具體打算是等放暑假立即動(dòng)手，用假期的一個(gè)多月時(shí)間爭(zhēng)取完成（是有些理想化了）。

……………………………………

轉(zhuǎn)眼裝修過(guò)程已經(jīng)成為歷史，有美好的回憶，有苦樂(lè)交錯(cuò)的過(guò)程，成為一筆寶貴的財(cái)富：我們普通老百姓很少有像買(mǎi)房和做房屋裝修這樣——在固定的一段時(shí)間內(nèi)，花那么多的血汗錢(qián)，耗上那么多的時(shí)間和精力，奔走于東西南北，反復(fù)權(quán)衡與斟酌，為自己和家人買(mǎi)上一套房子；接下來(lái)是與那么多種不同技術(shù)工種的工人師傅打交道，在琳瑯滿目，優(yōu)劣混雜的建材市場(chǎng)東挑西選，與誠(chéng)信和不誠(chéng)信的商家討價(jià)還價(jià)；在如何設(shè)計(jì)規(guī)劃，如何裝飾裝修，如何省錢(qián)省力等方面津津樂(lè)道，喋喋不休�？梢哉f(shuō)：為了整個(gè)家庭的明天和夢(mèng)想竭盡全力。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:36

【裝修要點(diǎn)】

風(fēng)格、風(fēng)格，一定要堅(jiān)持貫徹，要根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)條件，家人的興趣愛(ài)好、生活的起居習(xí)慣、房間的分布格局來(lái)確定。裝修的風(fēng)格，非常重要，千萬(wàn)不要被花言巧語(yǔ)所誘惑，千萬(wàn)不要被甜言蜜語(yǔ)所迷惑。正所謂“有多大力使多大勁，有多少米煮多少飯”，這樣符合承受能力和實(shí)際生活行為，避免華而不實(shí)或者說(shuō)鋪張浪費(fèi)，同時(shí)避免裝修過(guò)程中因?yàn)閯e人的言論而忽東忽西，搖擺不定，放棄自己原來(lái)的計(jì)劃和理想，最后弄得四不像！

我們確定的風(fēng)格是清爽、敞亮、簡(jiǎn)潔、樸實(shí)，這一點(diǎn)我們嚴(yán)格貫穿在裝修過(guò)程中。畢竟，家底淺，囊中澀。掐指算算，120多平方的家硬裝費(fèi)用在六萬(wàn)多吧，沒(méi)有具體數(shù)目。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:40

【裝修經(jīng)驗(yàn)】

選擇是“包裝”——承包給裝修公司，還是“散裝”——自己找零散匠人裝修，需要看業(yè)主有沒(méi)有時(shí)間，有沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，有沒(méi)有資金。有時(shí)間有經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有錢(qián)自然是“散裝”實(shí)惠。當(dāng)然，一分錢(qián)一分貨，有錢(qián)還是找優(yōu)質(zhì)的裝修公司，畢竟他們是吃專業(yè)飯的。

什么時(shí)間能裝修完成，我的寶貴經(jīng)驗(yàn)是：你到建材市場(chǎng)的次數(shù)達(dá)到80——100次的時(shí)候，裝修基本就完成了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:43

1、廚衛(wèi)防水工程，一定盯著樓上做，這是我結(jié)合自身經(jīng)歷，融合他人經(jīng)驗(yàn)的寶貴總結(jié)。否則，將來(lái)的入住會(huì)帶給你無(wú)盡的麻煩。我裝修的時(shí)候，樓上已經(jīng)裝修過(guò)半；他們的施工員沒(méi)有做防水閉水實(shí)驗(yàn)，就開(kāi)始直接貼磚了，后來(lái)樓上的次衛(wèi)滲水，只好把我家次衛(wèi)做好的吊頂又打開(kāi)，添加了許多麻煩。

2、衛(wèi)生間地磚的斜度是泥水工技術(shù)的體現(xiàn)，不積水是基本要求（坡度太斜又容易打滑）。貼磚要顯得磚面拼貼設(shè)計(jì)合理，美觀整潔。泥水匠自己也說(shuō)：考手藝的地點(diǎn)在廚衛(wèi)。

3、陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)的地磚最好買(mǎi)成一樣，選質(zhì)量好的。有些朋友說(shuō)陽(yáng)臺(tái)次些沒(méi)關(guān)系省點(diǎn)錢(qián)，但是你算賬：買(mǎi)成一樣的話，磚的拼接損耗少，也就省錢(qián)了，而且房間的色調(diào)更加容易統(tǒng)一。

4、一樓的煙道和下水道是可以根據(jù)實(shí)際需要改動(dòng)位置的，這也是小優(yōu)點(diǎn)吧，方便空間的設(shè)計(jì)利用。

5、水槽和燃?xì)庠钜崆百I(mǎi)回，它們的尺寸在廚房設(shè)計(jì)中很重要，灶臺(tái)面開(kāi)孔也需要實(shí)物（千萬(wàn)不要只在商店量個(gè)尺寸就開(kāi)孔——理論和實(shí)際還是有差別的）。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:44
吃飯了，待續(xù)。

作者: 老蘑菇 時(shí)間: 2011-2-4 21:51
這么好的帖子，趕緊坐下看。

作者: 貓貓族 時(shí)間: 2011-2-7 21:26
LZ真是貼心，辛苦了�。�

作者: JY潛水員 時(shí)間: 2011-2-8 12:25
好帖子，強(qiáng)烈支持

作者: 陳好96 時(shí)間: 2011-2-8 15:31
好貼，樓主辛苦了，我4月份也要開(kāi)始裝修，認(rèn)真學(xué)習(xí)中。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-8 22:50

水凡發(fā)表于 2011-2-4 18:22
帖子說(shuō)明：發(fā)帖當(dāng)做是對(duì)自己買(mǎi)房裝修過(guò)程的總結(jié)，免得拍的照片浪費(fèi)了，希望給自己買(mǎi)房裝修的朋友做參考；我 ...

是賣舊房，買(mǎi)新房。電腦軟件不分買(mǎi)賣。

作者: 細(xì)雨輕飄2號(hào) 時(shí)間: 2011-2-9 00:46
請(qǐng)問(wèn)樓主，一樓的下水道是不是要另外改道？免的以后下水道堵？是不是不能貼木地板？是不是必須地面要做防潮處理？我也是電梯一樓，還請(qǐng)樓主多多指教

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-9 11:18

細(xì)雨輕飄2號(hào) 發(fā)表于 2011-2-9 00:46
請(qǐng)問(wèn)樓主，一樓的下水道是不是要另外改道？免的以后下水道堵？是不是不能貼木地板？是不是必須地面要做防潮 ...

想得到就做吧，畢竟一樓！

過(guò)年忙，改天再說(shuō)。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-10 11:28
2010年夏季裝修的，因?yàn)槲业南鄼C(jī)耗電，每次裝電池都需要調(diào)時(shí)間，有幾次忙就忘了，所以時(shí)間不對(duì)。

作者: 恭喜發(fā)財(cái)2010 時(shí)間: 2011-2-12 11:33
樓主是用心人，雖然房子離我還有段距離，還是羨慕你、欣賞你、祝賀你！

作者: 燦爛陽(yáng)光 時(shí)間: 2011-2-13 12:45
好貼，支持，樓主繼續(xù)..........

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-14 10:48
屋頂裝燈和造型一定要和樓上的鄰居聯(lián)系：?jiǎn)枂?wèn)樓上的鄰居是否裝有地暖！

這個(gè)涉及屋頂裝燈用電錘打孔的深度，一定要小心些。電錘打孔的深度不夠，裝吊燈不結(jié)實(shí)，如果打孔過(guò)深，千萬(wàn)注意別把樓上的地暖水管給打爆了。

作者: 綠水 時(shí)間: 2011-2-14 12:40
好帖！學(xué)習(xí)了！

作者: good20070318 時(shí)間: 2011-2-14 20:46
吊頂燈時(shí)打孔是個(gè)問(wèn)題。很多師傅都是憑感覺(jué)來(lái)打孔，百分之九十五的師傅都是這樣。煩啊……

作者: 雪豹 時(shí)間: 2011-2-17 10:52
好累，好煩啊，沒(méi)錢(qián)，還要自己一個(gè)人裝修。
樓主厲害

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-18 15:21
回復(fù) 雪豹的帖子

沒(méi)錢(qián)裝房，還好有時(shí)間。的確累，但是看你站在什么角度來(lái)看，呵。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-18 15:25
回復(fù) rainvanishing 的帖子

過(guò)年呢，沒(méi)時(shí)間做圖片啊。

作者: ruoyu0816 時(shí)間: 2011-2-21 22:11
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作者: senxang01 時(shí)間: 2011-2-23 16:05
sc51862

wish 祝幸福。

作者: 秋風(fēng)月 時(shí)間: 2011-3-6 20:19
好貼------樓主拿給大家分享,辛苦了.

作者: 在水一方818 時(shí)間: 2011-3-6 23:59
回復(fù) 水凡的帖子

樓主你好！我家也正好快裝修，也想自己找散工裝修！不知道你找的那些工人怎么算的工資��？鋪地磚的是按多少錢(qián)一平方算的啊？木工的費(fèi)用按板子算的話一張板子得多少錢(qián) 還有粉刷墻的工人又是怎么計(jì)算工錢(qián)的��？希不吝嗇賜教！萬(wàn)分感謝！

作者: ioiok 時(shí)間: 2011-3-27 15:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-3-28 22:00
回復(fù) 在水一方818 的帖子

其實(shí)，自己請(qǐng)的師傅，他們要的工資一般是不低于他們給裝修公司做活的工錢(qián)，因?yàn)檠b修公司是長(zhǎng)期的關(guān)系。
但是，當(dāng)師傅獨(dú)立做活的時(shí)候，責(zé)任心要強(qiáng)些，要把細(xì)些。
我都裝房半年了，估計(jì)價(jià)格也在波動(dòng)吧。

作者: 映雪含若 時(shí)間: 2011-4-1 10:09
樓主衣柜的移門(mén)做的是多少錢(qián)一平米?

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-4-1 22:33
回復(fù) 映雪含若的帖子

大概是幾百元一平方，具體不記得了，好像是3、4百吧。

作者: 陳江 時(shí)間: 2011-4-3 21:23
裝修花了好多銀子?

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-4-8 07:09
回復(fù) 陳江的帖子

加上電視機(jī)，沙發(fā)等，在七萬(wàn)多吧。具體數(shù)字沒(méi)統(tǒng)計(jì)。

作者: 老夫子 時(shí)間: 2011-4-25 16:29
好帖！學(xué)習(xí)中。

作者: 細(xì)雨輕飄2號(hào) 時(shí)間: 2011-8-6 00:00
的確便宜，我80平米的房子全部搞完入住都花了9萬(wàn)多

作者: 放牛娃 時(shí)間: 2011-8-12 14:59
樓主的帖子好強(qiáng)！

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