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江油論壇

標(biāo)題: 2010買房裝修記憶 [打印本頁]

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:22
標(biāo)題: 2010買房裝修記憶

帖子說明：發(fā)帖當(dāng)做是對(duì)自己買房裝修過程的總結(jié)，免得拍的照片浪費(fèi)了，希望給自己買房裝修的朋友做參考；我自己不是裝修專業(yè)人員，也不是經(jīng)濟(jì)成功人士，帖子供朋友們?yōu)g覽而已，請(qǐng)善于發(fā)表高見的職業(yè)人士和成功人士繞道！

【買房原因】

“衣食住行”、“安居樂業(yè)”、“房奴”，這些耳熟能詳?shù)脑~匯。對(duì)于在2000年已經(jīng)買房的我，真沒想到還會(huì)加入到購房大軍，成為熙熙攘攘的“房奴”大軍中的一員。在2010年賣房買房，過上還貸的日子。

正如我在空間日志上寫道：“做夢都沒想到”——我遇上了地震。地震中樓房像果凍般的晃動(dòng)的場景依然是我們的夢魘，不提也罷。

經(jīng)歷了地震，加上對(duì)自己住房的樓層和小區(qū)環(huán)境改善的向往，我們一家商量后，決定買舊房，買新房。差錢？貸款吧，向“美國老太太”學(xué)習(xí)。

【買房之初】

2010年買房的過程是曲折的，充滿了緊張與刺激，徘徊和猶豫。充滿了選擇與無奈，爭執(zhí)和妥協(xié)。

有用的經(jīng)驗(yàn)就是：當(dāng)多個(gè)條件面臨挑選的時(shí)候，要抓住重點(diǎn)和要點(diǎn)，不要忘卻了自己購房的初衷。速戰(zhàn)速?zèng)Q又要全面考察。論壇上許多有購房想法的朋友在等待房價(jià)下降，而等待的過程中，滿懷希望，結(jié)果是一次一次的潑冷水，透心涼。我自己還有一位在城里打工的朋友租房十五年，十年前房價(jià)才700多，到現(xiàn)在是3500多，他每次談及都無比痛惜：當(dāng)年為什么沒買房。

而現(xiàn)在邁進(jìn)2011年，我們是在政府一直喊著調(diào)控房價(jià)的聲音中進(jìn)入2011年的，隨著加息，提高首付，限制二套房，征收物業(yè)稅的一系列措施出臺(tái)，我只感覺自己兜里的錢錢能買到的東西越來越少了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:22

【房子簡況】

最終買的房子是一樓，120平方米大小。房子戶型、小區(qū)環(huán)境以及房屋在小區(qū)所處位置，還有那房前屋后都約有超過30多米的樓間距和綠化地帶，讓我們都感覺滿意，我和妻子從看到這套房到拿定主意買房不超過二十分鐘時(shí)間，而且是不約而同下的決定，想來沒有比這更好的結(jié)果了。

房子位于一幢11層電梯的一樓，120多平方米，三室兩廳，雙陽臺(tái)，南北向。具體房間結(jié)構(gòu)請(qǐng)大家看戶型圖（后面會(huì)專門貼圖），是我自己測量繪制的，精確到毫米。

【選房理由】

我就談?wù)勛约嘿I的這套房子：一樓。事情都是兩面甚至多面的，優(yōu)點(diǎn)的背面就有不足與遺憾。買這套房子在朋友、同事和親人知道后，各自發(fā)表了觀點(diǎn)。

集合一下朋友述說一樓存在的綜合缺點(diǎn)：潮濕，不通風(fēng)，光線不好，防盜方面不安全，受外界活動(dòng)干擾大，房外環(huán)境衛(wèi)生清潔差，下水管道堵塞問題，蚊子蒼蠅老鼠多……。

我和妻子買房有自己的想法：地震前我們住的是六樓，凡是到我家的朋友在敲門前都會(huì)站在樓道歇口氣，定定神。而我自己生活中的一個(gè)愛好是騎單車，當(dāng)初最多的時(shí)候家里買了三輛山地車，好幾次全家出門騎游回來，都是我扛車到六樓，而且扛三次，清楚記得扛車的時(shí)候我我邊喘氣邊憧憬：住一樓多好啊！

根據(jù)我們對(duì)二手房交易中介所的房源粗淺了解后作的統(tǒng)計(jì)和分析：在我們這個(gè)縣級(jí)小城市出售二手房的，除了為數(shù)不多的炒房一族賣房外（這里主要指那種閑置幾年的清水房），大部分出售的二手房都是五樓、六樓、七樓。尤其以六樓七樓比例較多。大概可以這樣說明一個(gè)問題：隨著居住時(shí)間的不斷增長，人們越來越不愿意爬樓了——畢竟對(duì)于日常生活，隨便買袋鹽巴味精香煙撲克，或者扔個(gè)垃圾取份報(bào)紙都要上上下下爬樓，的確麻煩。出售一樓的房源數(shù)量很少，在二手房中交易總體比例沒有占到一成。這也同時(shí)預(yù)示著另一個(gè)問題：隨著年齡增長，我們將來會(huì)越來越喜歡上一樓。

我們買的房子位于一幢11層電梯公寓的一樓，記得有朋友質(zhì)問我，既然買電梯樓，為什么選一樓，電梯都享受不成。我也不好怎么解釋，我們買房的時(shí)候，本來就是沖的一樓去買的，蘿卜白菜，各有所愛吧。而且住一樓不用繳納電梯使用等費(fèi)用，每個(gè)月便宜30多，長年累月還是一筆不小的帳呢，應(yīng)該把燃?xì)赓M(fèi)用省下了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:24

【房子好貴】

在后面的帖子里我會(huì)仔細(xì)談?wù)勓b修，不為別的，希望對(duì)以后買房裝修的朋友有用處。

我們買房的時(shí)間是2010年5月中旬，當(dāng)初購買的價(jià)格是2500多，相對(duì)還是比較貴，但是隔到半年后的現(xiàn)在，才發(fā)現(xiàn)我們兩口子當(dāng)初果斷買房的英明舉措。就在裝修期間在我們新房周邊新開的樓盤，樓盤起價(jià)都在3000了，翻到2011年元旦后，聽說市區(qū)有樓盤房價(jià)躍升到4500左右。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:28

2010記憶0010.jpg (348.99 KB, 下載次數(shù): 296)

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:32

【裝修記憶】

房子買定就著手準(zhǔn)備裝修，我們的舊房子賣出手，約定是七月交房，眼看時(shí)間就到了。還得準(zhǔn)備暫時(shí)租房住上幾個(gè)月。具體打算是等放暑假立即動(dòng)手，用假期的一個(gè)多月時(shí)間爭取完成（是有些理想化了）。

……………………………………

轉(zhuǎn)眼裝修過程已經(jīng)成為歷史，有美好的回憶，有苦樂交錯(cuò)的過程，成為一筆寶貴的財(cái)富：我們普通老百姓很少有像買房和做房屋裝修這樣——在固定的一段時(shí)間內(nèi)，花那么多的血汗錢，耗上那么多的時(shí)間和精力，奔走于東西南北，反復(fù)權(quán)衡與斟酌，為自己和家人買上一套房子；接下來是與那么多種不同技術(shù)工種的工人師傅打交道，在琳瑯滿目，優(yōu)劣混雜的建材市場東挑西選，與誠信和不誠信的商家討價(jià)還價(jià)；在如何設(shè)計(jì)規(guī)劃，如何裝飾裝修，如何省錢省力等方面津津樂道，喋喋不休�？梢哉f：為了整個(gè)家庭的明天和夢想竭盡全力。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:36

【裝修要點(diǎn)】

風(fēng)格、風(fēng)格，一定要堅(jiān)持貫徹，要根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)條件，家人的興趣愛好、生活的起居習(xí)慣、房間的分布格局來確定。裝修的風(fēng)格，非常重要，千萬不要被花言巧語所誘惑，千萬不要被甜言蜜語所迷惑。正所謂“有多大力使多大勁，有多少米煮多少飯”，這樣符合承受能力和實(shí)際生活行為，避免華而不實(shí)或者說鋪張浪費(fèi)，同時(shí)避免裝修過程中因?yàn)閯e人的言論而忽東忽西，搖擺不定，放棄自己原來的計(jì)劃和理想，最后弄得四不像！

我們確定的風(fēng)格是清爽、敞亮、簡潔、樸實(shí)，這一點(diǎn)我們嚴(yán)格貫穿在裝修過程中。畢竟，家底淺，囊中澀。掐指算算，120多平方的家硬裝費(fèi)用在六萬多吧，沒有具體數(shù)目。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:40

【裝修經(jīng)驗(yàn)】

選擇是“包裝”——承包給裝修公司，還是“散裝”——自己找零散匠人裝修，需要看業(yè)主有沒有時(shí)間，有沒有經(jīng)驗(yàn)，有沒有資金。有時(shí)間有經(jīng)驗(yàn)沒有錢自然是“散裝”實(shí)惠。當(dāng)然，一分錢一分貨，有錢還是找優(yōu)質(zhì)的裝修公司，畢竟他們是吃專業(yè)飯的。

什么時(shí)間能裝修完成，我的寶貴經(jīng)驗(yàn)是：你到建材市場的次數(shù)達(dá)到80——100次的時(shí)候，裝修基本就完成了。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:43

1、廚衛(wèi)防水工程，一定盯著樓上做，這是我結(jié)合自身經(jīng)歷，融合他人經(jīng)驗(yàn)的寶貴總結(jié)。否則，將來的入住會(huì)帶給你無盡的麻煩。我裝修的時(shí)候，樓上已經(jīng)裝修過半；他們的施工員沒有做防水閉水實(shí)驗(yàn)，就開始直接貼磚了，后來樓上的次衛(wèi)滲水，只好把我家次衛(wèi)做好的吊頂又打開，添加了許多麻煩。

2、衛(wèi)生間地磚的斜度是泥水工技術(shù)的體現(xiàn)，不積水是基本要求（坡度太斜又容易打滑）。貼磚要顯得磚面拼貼設(shè)計(jì)合理，美觀整潔。泥水匠自己也說：考手藝的地點(diǎn)在廚衛(wèi)。

3、陽臺(tái)、廚衛(wèi)的地磚最好買成一樣，選質(zhì)量好的。有些朋友說陽臺(tái)次些沒關(guān)系省點(diǎn)錢，但是你算賬：買成一樣的話，磚的拼接損耗少，也就省錢了，而且房間的色調(diào)更加容易統(tǒng)一。

4、一樓的煙道和下水道是可以根據(jù)實(shí)際需要改動(dòng)位置的，這也是小優(yōu)點(diǎn)吧，方便空間的設(shè)計(jì)利用。

5、水槽和燃?xì)庠钜崆百I回，它們的尺寸在廚房設(shè)計(jì)中很重要，灶臺(tái)面開孔也需要實(shí)物（千萬不要只在商店量個(gè)尺寸就開孔——理論和實(shí)際還是有差別的）。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-4 18:44
吃飯了，待續(xù)。

作者: 老蘑菇 時(shí)間: 2011-2-4 21:51
這么好的帖子，趕緊坐下看。

作者: 貓貓族 時(shí)間: 2011-2-7 21:26
LZ真是貼心，辛苦了�。�

作者: JY潛水員 時(shí)間: 2011-2-8 12:25
好帖子，強(qiáng)烈支持

作者: 陳好96 時(shí)間: 2011-2-8 15:31
好貼，樓主辛苦了，我4月份也要開始裝修，認(rèn)真學(xué)習(xí)中。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-8 22:50

水凡發(fā)表于 2011-2-4 18:22
帖子說明：發(fā)帖當(dāng)做是對(duì)自己買房裝修過程的總結(jié)，免得拍的照片浪費(fèi)了，希望給自己買房裝修的朋友做參考；我 ...

是賣舊房，買新房。電腦軟件不分買賣。

作者: 細(xì)雨輕飄2號(hào) 時(shí)間: 2011-2-9 00:46
請(qǐng)問樓主，一樓的下水道是不是要另外改道？免的以后下水道堵？是不是不能貼木地板？是不是必須地面要做防潮處理？我也是電梯一樓，還請(qǐng)樓主多多指教

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-9 11:18

細(xì)雨輕飄2號(hào) 發(fā)表于 2011-2-9 00:46
請(qǐng)問樓主，一樓的下水道是不是要另外改道？免的以后下水道堵？是不是不能貼木地板？是不是必須地面要做防潮 ...

想得到就做吧，畢竟一樓！

過年忙，改天再說。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-10 11:28
2010年夏季裝修的，因?yàn)槲业南鄼C(jī)耗電，每次裝電池都需要調(diào)時(shí)間，有幾次忙就忘了，所以時(shí)間不對(duì)。

作者: 恭喜發(fā)財(cái)2010 時(shí)間: 2011-2-12 11:33
樓主是用心人，雖然房子離我還有段距離，還是羨慕你、欣賞你、祝賀你！

作者: 燦爛陽光 時(shí)間: 2011-2-13 12:45
好貼，支持，樓主繼續(xù)..........

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-14 10:48
屋頂裝燈和造型一定要和樓上的鄰居聯(lián)系：問問樓上的鄰居是否裝有地暖！

這個(gè)涉及屋頂裝燈用電錘打孔的深度，一定要小心些。電錘打孔的深度不夠，裝吊燈不結(jié)實(shí)，如果打孔過深，千萬注意別把樓上的地暖水管給打爆了。

作者: 綠水 時(shí)間: 2011-2-14 12:40
好帖！學(xué)習(xí)了！

作者: good20070318 時(shí)間: 2011-2-14 20:46
吊頂燈時(shí)打孔是個(gè)問題。很多師傅都是憑感覺來打孔，百分之九十五的師傅都是這樣。煩啊……

作者: 雪豹 時(shí)間: 2011-2-17 10:52
好累，好煩啊，沒錢，還要自己一個(gè)人裝修。
樓主厲害

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-18 15:21
回復(fù) 雪豹的帖子

沒錢裝房，還好有時(shí)間。的確累，但是看你站在什么角度來看，呵。

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-2-18 15:25
回復(fù) rainvanishing 的帖子

過年呢，沒時(shí)間做圖片啊。

作者: ruoyu0816 時(shí)間: 2011-2-21 22:11
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作者: senxang01 時(shí)間: 2011-2-23 16:05
sc51862

wish 祝幸福。

作者: 秋風(fēng)月 時(shí)間: 2011-3-6 20:19
好貼------樓主拿給大家分享,辛苦了.

作者: 在水一方818 時(shí)間: 2011-3-6 23:59
回復(fù) 水凡的帖子

樓主你好！我家也正好快裝修，也想自己找散工裝修！不知道你找的那些工人怎么算的工資��？鋪地磚的是按多少錢一平方算的��？木工的費(fèi)用按板子算的話一張板子得多少錢還有粉刷墻的工人又是怎么計(jì)算工錢的啊？希不吝嗇賜教！萬分感謝！

作者: ioiok 時(shí)間: 2011-3-27 15:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-3-28 22:00
回復(fù) 在水一方818 的帖子

其實(shí)，自己請(qǐng)的師傅，他們要的工資一般是不低于他們給裝修公司做活的工錢，因?yàn)檠b修公司是長期的關(guān)系。
但是，當(dāng)師傅獨(dú)立做活的時(shí)候，責(zé)任心要強(qiáng)些，要把細(xì)些。
我都裝房半年了，估計(jì)價(jià)格也在波動(dòng)吧。

作者: 映雪含若 時(shí)間: 2011-4-1 10:09
樓主衣柜的移門做的是多少錢一平米?

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-4-1 22:33
回復(fù) 映雪含若的帖子

大概是幾百元一平方，具體不記得了，好像是3、4百吧。

作者: 陳江 時(shí)間: 2011-4-3 21:23
裝修花了好多銀子?

作者: 水凡 時(shí)間: 2011-4-8 07:09
回復(fù) 陳江的帖子

加上電視機(jī)，沙發(fā)等，在七萬多吧。具體數(shù)字沒統(tǒng)計(jì)。

作者: 老夫子 時(shí)間: 2011-4-25 16:29
好帖！學(xué)習(xí)中。

作者: 細(xì)雨輕飄2號(hào) 時(shí)間: 2011-8-6 00:00
的確便宜，我80平米的房子全部搞完入住都花了9萬多

作者: 放牛娃 時(shí)間: 2011-8-12 14:59
樓主的帖子好強(qiáng)！

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